深圳今年的楼市，很可能会被这款产品引爆！

刚刚，负责贷款的同事，给我看了某行刚推出的抵押贷款产品。

这次贷款产品非常牛X，牛X到什么程度呢？

我觉得，可能会拉爆深圳楼市。

我们来看看，某行抵押贷款政策的调整后的具体细则：

1、取消余额抵押原贷款间隔要求，余额抵押住宅抵押率统一为70%。

2、取消对抵押房产取得时间限制，取得房产不满6个月的，按照过户价计算可贷额（直系亲属之间过户不受限制）。

3、取消综合楼、宿舍、公司住宅的成数限制，只要符合住宅认定标准可按70%抵押率执行。

4、具有住宅功能的商务公寓抵押率可按70%执行。

5、借款企业原则上须成立1年（含）以上，成立不满1年但成立满3个月且有实缴税的，即可准入

6 .企业出具《实际控制人证明书》明确其实际控制人的，即可借款申请办理

看完之后，你就发现，之后你买房用某行贷款，可以直接贷款三成首付，贷款不到七成的可以继续加按，最终相当于都三成买房了！

而且，刚过户的房子，登记价低的，也可以按现行评估价的7成！

我对这个政策的理解呢，就是跟2014年9月30号政策，基本是一致的，什么意思？

就是你原本有过贷款记录，你现在把房子卖掉，然后再去买房子，银行可以按照首付三成来帮你做。

这样子呢，就把所有的一些置换的人群。把刚需人群全都激活了。

那这次的政策也是一样的，等于是你有过贷款记录，你再把房子卖了，然后你再去买房子。原先是要首付五成。对不对？

然后呢，他可以立马再贷两成给你，其实就是变相的做到三成，这样也是把所有的刚需和置换的人群，全部进行激活，这是我对这个政策的一些解读。

楼市的走势，长期看人口，中期看土地。短期看金融，当下看政策。

这个金融的手段加强了以后，它会把置换的人群会全部激活。然后这个金融属性好了以后，整个市场的活跃度就会出来。

当然还有一种方式，把按照这个现行评估价的七成也是可以的，就是你稍微多打一点点税，也是可以做到贷足七成，也不需要用这种五加二的方式。

这个银行的政策，其实比较符合国家的国策。第一个叫房住不炒，第二个是辅助中小型企业。2014年930政策，直接放开首房首贷去买房。这次是定向的，给经营贷放水。

总结一下就是，这次政策的核心，其实就是五改三，跟七改三。

什么意思呢？就是你本来要五成首付，变成三成首付，你本来要七成首付，也变成了三成首付。

那么，想要买房具体怎么操作呢，如果你要买个2000万的房子，可以分两笔来做。

同一抵押物办理两笔贷款（单笔最高1000万，合计最高2000万）操作要点： 

一.两笔贷款借款人、借款企业不存在关联关系； 

二.需提供实际经营的相关材料（以下之一）:

1、借款企业或企业主近1年银行流水每月至少发生1笔贷方流水；

2、借款企业近6个月存在连续的实缴税记录；

3、借款企业当前社保缴存状态为正常且社保缴交总人数不低于3人。

当然如果看不懂的朋友，可以联系我们的贷款顾问，到时候我们会手把手教你。

都知道，今年国家最重要任务是发展经济，而想要搞好经济，有时就不得不依赖于楼市的稳定。

现在国家的放水还在继续，预计很快将降准来稀释这次疫情的损失。看来，这个银行产品的来临，比我之前说的疫情过后3-6个月是窗口期来的更快，窗口期时间会被大大缩短！

手里没房的又要被稀释，而想要买房的，现在就是最好的时机！