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- 风起云涌的厦门红利，用20万就能撬动！ 发布时间：2021-04-03 19:20:09
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· 本文系商务评测购买逻辑
·「独立观点｜深度剖析｜硬核知识」的内容不变
20万，买厦门郊区还是买老家中心？
局长很经常听到这样的问题：为什么要用20万买厦门郊区，老家城中心不香吗？
其实，这件事一开头就理解错了。如果换成「你有20万，买厦门还是买老家」，这个问题就变得很简单，因为房子就是是城市的股票，而买房，是分享城市红利最简单的办法。
就今天来说，在福建与厦门这样的城市脱节，就意味着和大家的共识脱节。厦门这座城，已经帮助很多人完成了第一桶金的积累。
1
厦门城市向前
购房门槛也水涨船高
为什么现在我们这么迫切，在这个时间点想和大家聊这件事。其实年初我们就有这个想法，今年厦门不太一样。
特别是「十四五」开局后，我们更加坚定一件事，今年厦门，可能又是一个新波峰。
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政策宽松必有城市化高潮，并反应到楼市上
（数据来源：中原地产）
但是城市的发展和人是矛盾的。去年很多人能够稳住生活水平就是难得的。去年你赚8000，今年也很难跃升到2万足够买好房。钱不够上厦门车，依然是很多人的痛。
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刚需首付伴随房价水涨船高
厦门城市化扩张下，买房上车门槛越来越高
我们盘了一下，这几年厦门购房门槛已经越来越高。
当中可能也会有一些侥幸，有一些年份，你仍然能挖到一些非主流、价格低的上车盘。而且从过去的经验看，这些虽然是上车盘，也分享了城市红利。
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这个洼地，可以用最小资源撬动厦门的红利
城市轮动发展，一个个洼地被填平以后，仅剩的最低洼地，只有一处：山语听溪55㎡70多万，20来万的首付成本，全厦门最低，没有之一。
如果想要用最小的资源分享城市红利，几乎大部分人会把它当做一个候选项。因为，门槛低，就是最硬的卖点。
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2
用郊区逻辑理解它的人，可能永远不会理解
为什么一年有400组家庭选择这里
而事实上，市场早已经做出了选择。2020年，山语听溪卖出了近400套，平均算下来，一天一套的成绩，可比很多项目厉害多了。
为什么他们愿意买这里呢？
评测局拿到了一些资料，也去深入了解了一下。从这些客群的选择，或许你会更了解这个项目，对这个项目是否适合自己，也会有更深的理解。
首先，要看懂购房者选择，一般看懂这个「四分法」就够。
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这是撬动厦门红利的最低成本
对于自住刚需，在有限资金成本下，紧抓三个标签：能住，厦门，便宜。而山语听溪55㎡，首付20多万，就是最低的上车门槛。虽然说刚需座和头等舱的舒适感有差，但一样是搭上了厦门这辆快车。
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当然可能也会有人问：首付20万，我不能买二手房吗？
这真的有点难！
在岛内没机会，岛外可能可以找到总价相当的，或者略高的，但是由于评估价价差与首付原因，实际出资远超20万，而且基本都是超小户型。
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山语听溪，就是撬动厦门红利的最低成本。
买入价格低，在楼市大涨就是最关键的涨幅因子
厦门楼市经验已经多次证明：只要蹲的够低，是有机会反弹超过大盘的。
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山语听溪本身资源也很丰富，要稀缺，有温泉；要学区，汀溪中学挂牌厦门一中合作校，刚好蹭上了「学区是岛外第一逻辑」这波热潮，价值认可度放大；要便利，有同安老城，别把同安老城不当城。
而现在，在「房住不炒」的大背景下，大额标的的不确定性加大。而且市场博弈过程中，没有所谓最优解，通常等局面都清晰的人，往往是错失时机。
这时候，更稳的小额标的反倒脱颖而出。用一辆车的价格就能撬动一套厦门房，在高速发展的厦门，就是多占一个位置，多分一杯羹。
还有一些人，因为最近的板块变化注意到了这里
变化，就是值钱的。
0 1·
「金砖新工业园启动区」逐渐崛起，作为产业新核，估计未来也会成为高质量人口导入的引擎，将成为大厦门北部的产业极点
很多人知道，短期看政策，中期看土地，长期看人口，但是实际上具体操作是看产业。
同翔高新城本身就是被厦门寄予厚望的产业聚能环，不管是定位和体量，都是厦门目前所有产业园中头部的。
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而「金砖」二字分量多大不言而喻。而当这些城市级、国家级的战略安排，落地同翔高新城，今后必将持续导入优质人口，增加板块活力。
0 2·
地铁9号线快速获批建设，更是让人看到厦门史无前例「连同安」的决心
去年，9号线从横空出世，到快速获批，一系列动作是一气呵成。地铁速度带来的，不仅是外溢的人口，等以后厦门地铁组网，同安与大厦门生活方式共享的迅速通道直接打开。
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这些能量注入，让山语听溪板块的价值得到了重估。
3
变现环节，真正买家基数有多大
成长机会就有多大
要了解真实的买家基数有多大，我们还是要落位到项目本身。
评测局实地去踩了一遍盘，如果是10年前，可能是买概念，但是今天，它所有东西已经全盘呈现：温泉氤氲，斯维登托管酒店运营顺利，超大社区绿意盎然，整个度假、生活氛围都很浓厚。
所有的概念，真实地从纸上到地上，所以也吸引了不一样的受众。
有温泉——对应有经常性康养和度假需要客群
我们看看，目前厦门在售打温泉概念的项目，山语听溪成本最低。
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而且，山语听溪是将汀溪珍贵偏硅酸天然温泉引入社区，温泉墅和温泉小户都有温泉水直接入户，而且室外还有约600㎡的生态泳池、温泉泡池让业主随时私享养生温泉。
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项目实景图
有斯维登安心管家服务，对应5+“2”需求的客群
项目引用了斯维登酒店托管，对于有「5+2」度假的客群来说，是最合适的选择。周末，偶尔过来度假为接下来的一周充电，空闲的时候，可以移交托管机构出租盈利。
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社区密度低——对应对品质有要求的客群
值得注意的是，这个21万㎡的大社区，以1.18的超低容积率，给社区玩法提供了更大的可能性。
而且社区自带2500㎡的商业配套，社区就有国企旗下鼎润鲜丰超市即将入驻。转瞬同安老城区繁华，尽享老城钟楼广场、乐海百货商圈。诗和远方的度假生活和柴米油盐的日常生活皆可满足。
自然山水突出——对应追求资源的客户
项目背靠洋麻山森林公园，东临汀溪，北接西源溪，可谓一山倚靠，双溪环绕，并引入汀溪活水水系贯穿社区，打造厦门唯一活水园林。自然景观环抱，偶尔忘却城市的钢筋水泥，忘情山水。最近，项目背后的洋麻山公园脚下，一大片波斯菊正迎春绽放汇聚成一片迷人的山语听溪网红花海打卡地。
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有小户型的产品——
对应首置、添产，和新厦门人置业
还是回到开头的问题，其实人和人之间的痛苦是不共通的，有200万和有20万的选择可能也会不同。
而山语听溪还有建面约55-61㎡带装修温泉小户，还送家电家具。控面积，低总价对于首次置业、添产，或者新厦门人来说，都是够得上的选择。
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项目样板间实景图
名校加持，满足有学区需求的客群
对于把厦门一中当第一顺位的人，其他的价值是不那么重要的。我们看看现在一中（合作校）周边的房子价格，少则2万/㎡，高达近10万/㎡。
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数据来源：安居客
同样是厦门一中合作校，山语听溪用20多万，就能上车「厦门一中」。
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可以说，厦门这辆城市列车，已经开启加速模式，要分享城市红利，第一步，还是得先上车。这，恰好就是用最低代价，撬动城市红利的机会。
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