选定学区房 尽快过户

选定学区房,就需要尽快过户。但是在房产交易中,产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续,而且必须是原有户口全部迁出之后,才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中,对于此类情况,买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

就近≠最近 注意学区划分

想让孩子上名校,首先要了解学区的划分,学区房的界定,并非挨着名校的房子就能进。有些房子虽然与重点学校仅一墙之隔,但并不一定就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”,是由教育部门根据资源配置、人数等合理规划的。据了解,招生是有一定地理范围的,是以小区或街道整体划分的。所以家长一定要注意该学校的地理划分范围,同时,也要随时关注入学规则的变化,学区房一般不宜购买过早。

市民姚先生的孩子要上一年级了，他想让孩子在湖里某小学读书，于是在附近购买了房子，没有想到的是，这所小学因为班级的生源数已满额，他的孩子最终由教育局调整分配到其他施教区内的学校就读。所以小编提醒大家，并不是靠得近就是“学区房”，学位名额是相应学校依照"学区划片"的原则进行分配的，每年都会变化，因此要对整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析。

周边配套 齐全最好

学区房，首先它是一个房子，要满足居住属性。绝不能为了教育，牺牲其他配套设施，主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，会影响将来的发展。何况现在厦门房价高，如果买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。

擦亮双眼 巧辨噱头

学校和地产联姻在当下的房地产市场上非常普遍,购学区房要辨别“教育牌”是否只是个噱头,方法可以查看开发商与教育局的文件。目前的教育地产的操作一般分为两种:一是公办民助,由开发商出地、出资金,在校舍、设备等硬件上投资,帮助公办名校在楼盘内建分校。另一种是民办公助,即开发商直接在楼盘建民校、办民校。

空口无凭 合同为准

最后一步就是拿下学区房的过程了，现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说建有教育配套，但口说无凭，写进购房合同才是最保险的。其次若是买的二手房，要注意学区房上学名额是否被房东小孩占用。

许先生2016年在集美买了一套二手房，双方口头约定要求房主将户口迁出，结果四、五年过去了，原房主迟迟不迁户口，并且玩起了失踪，许先生无奈之下，只能向法院起诉，获取了赔偿，但是孩子上学问题就此耽误了，可见口头约定有多么不靠谱！