400万的总价预算是可以买到海沧双十附校周边二手房的，像旭日海湾、新宝城花园、绿苑小区，小学划片天心岛、初中派位双十，不过基本都是楼梯房较多。如果要求小学初中都划片双十附校，又是带电梯的小区，比如维多利亚、蓝湾半岛、绿苑新城这种，三房的总价基本都超400万了。

考虑到你家庭人口的实际居住需求，同时兼顾学区的话，其实划片北师大附校的未来海岸于你而言选择面会更大，400万的总价预算可以买到户型面积、楼层、朝向更不错的房子，不妨也考虑下。