以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜，京城楼盘“北京像素”更是发起五折促销，推出11600元/平方米、总价48万元起的户型。京城楼市已经进入价格快速下滑的通道。

　每经网查阅发现，北京像素楼盘由北京中弘投资有限公司开发，后者系中弘股份（000979.SZ）全资子公司。中弘股份于2010年借壳ST科苑登录深交所，并于近日将公司名从“中弘地产股份有限公司”变更为“中弘控股股份有限公司”。
　　根据中弘股份三季报，今年第三季度公司亏损3401万元，该公司称，亏损原因系正在预售的“北京像素”二期项目的预收房款尚不具备结转收入的条件。该公司前三季度的净利润为14467万元。值得注意的是，11月22日晚间公司公告称，控股股东中弘卓业集团有限公司已将其持有的5620万股（占中弘股份总股本的5.55%）有限售条件的流通股质押给山东省国际信托有限责任公司。中弘卓业共持有中弘股份总股本的70.75%，目前已累计质押其中的96%。

　年关将至，北京房价下跌出现赛跑景象，开发商争相促销年底突击，在北京大兴的时代天街出现亏本入市之后，上半年的商住楼销售冠军北京像素推出5折特价房促销。此次中弘北京像素五折卖房，号称是是北京楼市近十年来最大的降价幅度，至此，北京房价下跌开始进军朝阳。

　　北京特价房入市 各大房企备战寒冬

　　来源：北京电视台所属栏目：首都经济报道

　　腾讯房产独家连线售楼处揭秘：据中弘北京像素置业顾问透露，中弘北京像素此次推出的特价房共30户，40-60平米小户型，特价11600元/平米，起价48万/套。现在售户型中以50平、55平为主，民水民电，无燃气。五十年产权。销售人员解释五折房时表示，这栋特价楼是盖在地铁上的房子，且是平层加上是期房，价格才这么低。

　　楼盘优点：中弘北京像素邻近建设中的地铁6号线，到时出行会很便利，周边配套完善，户型设计多样，购房者可选择的余地大，房体适合居住和投资。区域价值大，这里也会成为精英人士首选的聚集区。

　　楼盘缺点：中弘北京像素最大的缺点是垃圾场问题。按理说北京像素是在垃圾场污染范围之内的。但是环境污染的问题，不是一朝一夕能看出端倪，唯一的做法就是把垃圾场搬走。另外飞机航线问题也需要广大购房者注意。

　　开发商年底需要现金 购房者谨防楼盘“特价噱头”

　　购房者需要明确的是，地铁上盖房，房屋销售的价格非常便宜，我们需要注意以往开发商推特价盘的数字游戏，将特价楼与该楼盘最贵的售价房相比做出的大力度打折假象，以吸引更多的购房者看房，以往“七折、八折都是开发商狠狠心、咬咬牙吐出来的！五折即使不赔钱，也接近成本价了。”某知名项目的操盘手向记者透露，五折的售价对于多数开发商而言还是赔本赚吆喝的。五折房反映出，目前开发商处在的三点困境。首先是开发商还债压力加大，贷款到期着急套现还贷；其次是楼盘工程款结算，需要大笔现金；最后可能是急需现金拿地。

　　总而言之有一个可以明确，五折房是北京楼市开发商与购房者供需关系转变的一个信号，说明楼市买卖的天平已经开始向购房者一方倾斜，虽然主动权已经落到消费者的手中，但是专家提醒大家还是要擦亮双眼，还是要以自己的实际购房需求为主，理性置业。专家分析称，今年12月至2012年5月，房价会达到最低，是购房抄底的最佳时机。

　　受益北京像素项目 中弘股份预计扭亏

　　中弘股份10月11日晚间发布前三季度业绩预告公告，预计前三季度同比扭亏，归属于母公司的净利润约14000万元，基本每股收益约0.14元。

　　公司表示，2011年1－9月份，公司正在销售的“北京像素”一期项目实现的销售收入较去年同期大幅增长；同时从政府收到企业扶持资金增加。

　　近期低价入市楼盘

　　合生世界花园(楼盘资料)：90-150平米住宅和55-75平米MINI空间，9980元/平米起价，精装修

　　时代天街：起价11800元/平米，首批开盘房源已于19日开盘当日售罄

　　北京像素：均价11600元/平米，户型面积为50平米，层高3米2

　　锦上国际区：层高5.4米和4.2米LOFT，单层面积为40平米左右，折合均价4980元/平米

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