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    房产税和大学区制:为了共同富裕和教育均衡
    减小字体 增大字体 作者:惠民大叔  来源:公众号  
    发布时间:2021-10-24 10:24:25

     2021年10月24日 星期日


    昨天,朋友圈清一色的房产税的消息和分析。

    很多家长自己房子还没买,就担心自己是不是要交房产税了?

    我是觉得不用担心,房子2套都还没有,你担心啥个房产税。



    01


    房产税与我们有什么关系?

    1、先说共同富裕:第20期《求是》杂志发表了重要文章《扎实推动共同富裕》,文章指出,共同富裕,不是少数人的富裕,不是整齐划一的平均主义,不是没有差别的同步富裕、同等富裕、一样富裕,不是劫富济贫,不是养懒人,不是城乡和地区差异彻底消失。

    2、共同富裕,是通过共同努力、共同奋斗、共同发展来共同分享整个国家进步的成果,也就是全民富裕、全面富裕、共建富裕、逐步富裕。前提是鼓励勤劳创新致富,靠勤劳实干兴邦,靠勤劳实干创造更多的物质财富。

    房地产税将削弱房地产金融属性,也是打击泡沫的有效武器,是我国第二次分配的核心调节方法,利于共同富裕。

    3、这次试点主要是指居住类的房地产。居住类房地产,就是能住的,包括的种类很多,主要有商品房,经济适用房,房改房、集资房、安置房等等都算是。

    4、依法拥有的农村宅基地,这次不在房地产税的试点范围内。所以农村的房子大家可以放心了。

    5、有大V分析:房地产税出台试点城市大概率是深圳,杭州和海南。有些城市,这几年炒房氛围严重,出台房地产税提高炒作成本。厦门在新一轮的管控中,市场上表现的还可以,被实施的试点可能性不大。

    6、会有免征门槛,按照人均面积收最为合理,有些人说40平,有些人说60平,每个城市不一样。取个中间值,如果按照50平米免征,那么三口之家买150平米以内的房子,不用缴。

    7、如果真的按面积来确认缴交,想减轻缴纳房地产税,可以,多生孩子增加免征面积,正好响应三娃政策。

    8、房子回归居住属性,打掉金融投机性质,“房住不炒”,不是一句空话,更不是很多人眼里的笑话。以前不信甚至现在还不信的人,已经、正在或者即将付出代价。

    房住不炒,但有能力你得买。

    9、房地产税房价会降吗?有博主认为会,至少短中期会。远郊房产、文旅地产、度假房产,将无人接盘,房价会明显下跌,这几天我们看到厦门的几个远郊盘在降价了。

    10、房地产税开征后,会逐步掀起一股置换潮,抛弃老破小抛弃远郊房,多套并一套,合并置换成一套品质住房。大家未来买房,务必要先保证品质,再追求数量。

    11、早年买的外围区,外市的垃圾资产,赶紧卖了,换成核心区或者近核心板块。

    12、普通的中产,如果你只有2套房,也很有可能征不到,还不用过度担心,当然,一切以最终的细则为准。


    【以上是收集来自各大V的观点分享,有些道理,供你参考。】






    02


    大学区制与我们有什么关系?

    做为我们家长,买房的初始原因就是让小孩读书。

    最近,福建推出了大学区制:

    支持各地探索“大学区”制管理改革,完善强校带弱校、农村薄弱学校委托管理、城乡对口支援等办学机制,实现城乡紧密型教育共同体全覆盖,通过“师资统一调配、课程统一安排、教学统一管理、教研统一要求、考核统一评价”等,打造一批示范性学区共同体和新优质特色学校,加快缩小城乡、校际间教育水平差距。力争到2023年,10个左右有条件的县(市、区)率先开展义务教育优质均衡发展创建工作,到2025年创建范围进一步扩大。

    有什么独特的观点,一起来分享一下:

    1、“大学区制”可以有效缓解单校划片带来的学区房热,减少学区房的炒房行为,让学区房价回归更合理的区间,减少家长的教育焦虑。

    2、福建拟推行“大学区制”,目的是能够改变“单校划片”产生的一些社会问题,把学生入读小学或初中由“一对一”变成“一对多”,最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能,由此消减“学区房”的优势,解决家长过分追捧“学区房”、中介大肆炒作“学区房”的现状,减少广大家长的教育焦虑。

    3、根据规划内容,将力争2023年在10个左右的县(市、区)开展相关工作。作为先行示范区,大概率是福建省内各市的教育资源强区,典型如厦门思明区、泉州鲤城区/丰泽区、福州鼓楼区/仓山区、龙岩新罗区等。

    4、未来教育一定是往均衡化、公平化方向发展。其实,厦门早已做到了多校划片这个的模式,确实也给家长带来了一些便利。但强者恒强,不少家长还是往最顶部的学区去挤,大部分平均了,但顶部的只有那么些资源。

    5、“大学区制”可以理解为“多校划片”招生,而“多校划片”在厦门已经开始实施。比如湖里区新增的梧桐实验学校、思明区市教育科学研究院附属小学、实验小学玉屏校区等实行“多校划片”招生派位,翔安区双十中学翔安校区和外国语学校翔城分校联合招生 。

    5、教育改革会兼顾公平和市场规则。比如多校划片按类排序,实行教师轮岗、名校集团化办学,多发展好学校。

    厦门的思明区多校划片,湖里区教育集团化,名校跨岛建校区等力度还行,惠及的面越来越大。

    6、随着厦门实施“名校跨岛”发展战略以来,厦门双十中学、厦门一中、厦门外国语学校、厦大附属科技中学、厦门实验小学……岛内名校均已在岛外开办新校区。优质教育资源的落地,传统学区房的成色或将减弱,岛内外的学区资源不均衡将进一步缩小,也将冲击厦门学区房的格局。

    7、有家长也是担心,原来是一片涨,现在大学区制会不会变成多片一起涨?现在类政策都在大力度调整,把教育均衡化了,自然价格也被均衡下来了。

    8、老破小未来会怎么样?对于上学刚需的家长来说,老破小注定只是过渡!除了少数绑定优质学区之外,其它因素有变化吗?比如地铁,商场,公园,写字楼,这些东西有没有发生改变,是变差了还是变好了?

    如果没有其它的属性加持,那你就要担心了。未来卖给谁,谁来接你的盘,你得考虑考虑。

    需要了解城市化。房子的价值,就是城市的价值。没有发展潜力的城市,房子是不值钱的。


    不管是房产税,还是大学区制,都是为了大家的共同富裕,也是为了孩子的教育能更加的均衡。

    能不能买房靠家长自己的勤劳努力,能不能考上好学校靠孩子自己的刻苦学习。

    上班的时候把工作做好,下班把日子过好。是我们现在这一代家长的心声了。


    以上,完毕!

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    关键词:


    作者:惠民大叔

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