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法拍房为什么这么便宜?

减小字体 增大字体 作者:xmhouse  来源:xmhouse  发布时间:2019-08-09 20:45:40
 
1、什么是法拍房?
 
法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。
 
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
 
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;
 
2、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;
 
3、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;
 
4、无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。
 
2、法拍房为什么这么便宜?
 
第一,法拍房是小众市场,很多人不知道;
第二,大多数法拍房需要付全款,不过现在南京很多法拍房可以贷款。
第三,风险大,可能会面临无法入住的情况。
第四,如果第一次流拍,二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。
 
3、买法拍房有哪些风险?
 
第一,大多数法拍房要求全款购买,且竞拍前需要先支付起拍价10%左右的保证金,才能参加竞拍。如果竞拍成功,要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款,否则房子不仅会被收回,保证金还会作为违约金没收。
 
第二,可能存在无法过户的问题。
 
拍卖房的房主往往涉及债务问题,房子可能已被抵押,甚至多次抵押。按规定,法拍房后续所有风险均由买受人承担,如果不能解押,被抵押的房子无法过户。
 
第三,可能会无法入住。
 
法院拍卖的是产权,不包括使用权,如果房子已被占用,法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客,按照买卖不破租赁的原则,在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝,购房者想收回房产也会比较麻烦。只有在评估报告中提示“法院负责交付”,则法院会帮助解决实际入住问题。
 
提醒:法拍房风险大,谨慎购买!购买前请实地看房,并仔细查看评估报告!

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作者:xmhouse


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