2019年11月5日 星期二

很多要强的妈妈都在为孩子未来考虑。

昨天有位妈妈就咨询惠民大叔，孩子在外地读四年级，成绩排名在年段前茅。但毕竟是县城教育资源没厦门好，所以想转学到厦门来上学。资金有限，只能买得起200来万的房子，纠结是买岛内的老破小，还是岛外的新盘学区房？

惠民大叔也不是什么房产专家，也不是什么教育专家，也是广大家长普普通通的一员，提不出多个有建设性的意见，只能说说自己浅显的看法。

01

自己的定位是什么？

买房的目的是什么，一是孩子的教育，二是资产的保值增值。

从教育角度来说，四年级了，想通过学区房转学到那些实验小学等这样的学校是很难的，毕竟学位有限。如果是普通点的学校对于教育又没有太大的吸引力，除非你觉得只要转到厦门即可。

再者，实验小学片区内的房子，一平8万-10多万，手上的这点预算完全不够。退而求其次，很多买到了松柏和莲花附近的房子，昨天有个家长问我为什么大家都选这两地的居多，我说性价比相对的比较高，比较学校不错，房子还蛮新，而且价格还比较能承受。

02

不买老破小

什么是“老破小”呢？年代老一点，旧一点，面积小一点的房子。虽然地段繁华，但房子本身的质量却差强人意。

我是觉得作为家长买房，本身是兼顾资产保值与教育的。除了能保证让孩子上个好学校外，还应该兼顾住的舒服些。如果买老破小只为学位而用，住的不舒服，等到学区房价值利用完了，这房产年龄的时间又加码了好多年，等再次要转手，谁知道未来会什么趋势呢。

有人很看好老破小，觉得它门槛低、配套好，如果加上学校，那就更好了，毕竟老破小附近的学校，一般都是本部学校。

虽然老破小的配套成熟，有让人割舍不下的优势，但从市场经济来看，老破小是没有未来的。没有电梯，没有物业管理，户型陈旧，楼间距小，以及见缝插针的停车位……这些都与当下居住理念相距甚远。

随着时间的推移，房地产市场的主力肯定会变成95后、00后。他们更注重居住的舒适感与品质，所以宁愿去租长租公寓，也不愿意去接盘一个没有电梯、停车靠抢的小区。

03

岛外新城是个不错的选择

厦门在大力发展岛外，这是不争的事实。四个区都有自己的新城规划：集美新城、翔安南部新城、马銮湾新城、环东海域新城都发展的挺猛的。特别是教育方面成为最大的一个卖点。

规划显示，未来几年集美新城将建设中小学、幼儿园项目44个，筹备开办初中2所、小学1所、幼儿园8所。

目前，翔安与多所岛内名校建立合作办学关系，包括双十中学、外国语学校、科技中学、五缘实验学校、实验小学等。

马銮湾未来总体规划有80处教育设施，包括幼儿园46处、小学及以上34处。其中，还有2所国际学校（厦门华锐双语学校、海沧国际学校）。

环东海域新城目前已建成投用的市直属校厦门实验中学和市直属校实质性分校同安一中滨海校区初中部和小学部。

04

大叔的个人建议

如果能接受岛外的教育，那还是可以考虑岛外的四个新城。当然大叔最中意的：

一是集美新建的那个厦门外国语集美校区，二是翔安新城的双十中学翔安校区初中部和实验小学翔安校区。

当然你觉得环东海域新城的同安一中滨海校区初中部和小学部也是相当不错的选择。

不过话说回来，买房落户转学道路千万条，适合自己的也就那么一两条，所有的都兼顾是不可能的。做为父母，尽人事知天命。尽量是自己踮起脚尖能达到的那个选择最好。

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