家长群，讨论学区房是每天必备的一个话题。

这一界的家长越来越优秀了，不，是优质了。毕竟是90后-00后这一代升级做父母了，不像80界的首付、月供、借钱买房都要自己担着，而90-00界的她们首付有父母担着，买房还有家人直接给款，自己挣点月供就好。有些厉害的父母，自己有房、给孩子留了房，还能给首付让子女再买一套，不用多优秀，只因为他们买的早。

一个家庭三套房，结个婚变成六套房，马云说房子在未来最不值钱了，也是有可能的，但如果我们还没有，还是去争取搞一套。

最近教育没什么新鲜事，惠民大叔就去关注些学区房了，于是找到了厦门几个大V的观点，分享给大家。

01

不追热点，抓住当下。

九八之后，厦门各区都高调的宣布自己获得了多少投资，有多少项目签约，会有多少项目落地，有多少学校开建，又有多少名校画鸭，一片欣欣向荣的景象。

各个媒体头条，中介朋友圈，抖音短视频就开始一大波的造势，好像错过了这一波，真的人生无望之类的感觉。

但其实这些热点，和我们这些普通人有什么关系？和我们当下孩子上学有什么关系？对一些想投资的人有什么关系？好像并没有。

各种信息在发布源头已经过滤了一遍了，最有价值的那一段已经被榨干了，余下了那一段不带甜的甘蔗你吃还是不吃，扔了是不是觉得可惜？

比如2014-2015年左右，大叔有个朋友，看中了五缘实验学校的前景，于是出手买了国贸润园小户型，单价好像是3-4万吧，顺利的上了市直属。而今天家长群里一个家长晒了一下润园的价格：

因为五缘学校公布的中考录取率后，单价站上了9万+，你说这波热点追还是不追？

比如2017年左右，多少人嫌弃中交和美，对比来对比去，最终选了橡树湾，而有些人听人一些大V的话2万出头买了中交，三年后的今天中交价格都站上了5万的高度，你说她香不香？

你现在看集美区实验小学这个热点，你还追吗？

薛兆丰的经济学节目中说：我们否认了孩子上学学位的商品性，凭户口，凭住房地段入学。结果就诞生了学区房这样的怪现象。

本来是应该付给学校和老师的学费，现在变成了付给开发商。本来家长之间的区别仅仅只是能不能付的起学费，现在扩大成了能不能在学校旁边买一套房。

大叔我老了，追不动了，也没二胎需要学区房，机会让给你们吧。

02

岛内三年内会更多的学校成为热点学校，

特别是思明区。

幼儿园的家长，已经开始为孩子在物色学区房了。这不得不说是一个比较有前瞻性的做法。

随着落户厦门户籍的孩子越来越多，学位的竞争也将越来越大，你看嘉滨小学就是一个例子。

今年松柏中学片区内的学区房卖得特别火，因为这片区小户型多、总价低，那问题来了，这些小区对应的嘉滨小学一下子爆满了。

招生文件这么说的：根据前期摸底，2020年嘉滨小学片区“两一致”户籍适龄儿童数严重超出学校一年级计划招生数，为保障片区内适龄儿童就学，区教育局通过协调周边紧邻片区学校扩班及有接纳能力的学校共14所提供少量学位接收我校“两一致”溢出生源。

你看吧，你想到的东西，不要庆幸，因为别人也想的到。好端端的买了套学区房，却没办法上本片区的划片小学，你说去哪里说理去？

以此类推，未来你们看一下思明区的还有哪几个学校不是热点学校，这些非热点学校，有可能要迅速变成了热点学校了，是不是提前关注一波？

有家长提醒：以后好学校，并且该片区比较多小户型，肯定会出现这个问题，所以建议落户要提早。

03

岛外新学校看看九年后，

是不是成为你想象中的名校？

厦门这两年教育变化很大，一是加大了民办学校建设的力度，二是快速把各个学校加上实验两个字，三是快速的在岛外建一双中的校区、分校、附属。

1、厦门加大了自主招生的民办学校建设的力度，用市场定价的方式来决定家长是否买单。比如像英才学校已经做出了比较好的口碑，比如像新开的华锐莱普顿政商的背书，比如背靠上海协和品牌的协和，以及2年后可能开办的希平学校，都希望用优质的师资来打造优质的教育品牌。但这些你不得用上九年一轮回的时间来验证自己的理想？

2、实验什么不知道，但各区强势的在做实验。你看，厦门关于叫着实验的学校估计有几十所了，有些家长已经分不清哪个是真实验，哪个是假实验了。有些已经有沉淀了，有些也是刚刚喊出口号，你说没有几年时间努力去打造也自己的状元和升学率，实验不就白叫了？

3、我们认可一双外，于是全厦门都在建一双外的路上。那天招考老师说，是不是厦门以后就只有三所学校名字就好？上次有位家长给大家分享了怎么区分真名校还是挂个名的。

比如叫某某学校某某校区的，这个属于亲生的，各方面资源共享。

比如叫某某学校某某分校的，这种大概属于挂名的，有时间见个面之类的。

比如叫某某学校某某附属学校的，这种不知道怎么看了。

不管怎么样，这样是快速获得家长的信任，但教育本身就是积累的过程，还需要能碰上一届好生源，你说不等个九年一周期，哪有那么快出成果？

所以，比起学区房，家长自己的买的房子对应的学校有信心，才是最重要的。

另外，你能控制不了学校，但你能把控得了孩子，把孩子培养成为你的骄傲，有可能成为这个学区的骄傲。

04

买房看预算，预算完了看学区，

学区看完看地段。

买房最重要的是什么？钱。都说钱是个王八蛋，咋就长得那么好看。没办法，有多少能力做多少事，有多少钱买多大的房，比如你预算一套300万的房子，首付30%就得准备好90万的首付，除此之外还有一些杂七杂八的费，二手房还要中介费等等。

自己存了多少，双方父母钱包能赞助多少，亲朋好友能借多少，还要算好月供费用能不能还得起，这些都需要预先计算好，不然还是像大叔这样，努力码字搬砖吧。

但300万这个门槛，想在厦门买套像样的房子，已经不太容易了。

钱在手了，那接下来就要看这个预算能选什么样的学区，是市直属学校片区？还是大家眼中的热点学校？也或者是岛外名校的校区，记住，只要学校好，未来都会有人是你的接盘侠。

最后就是地段了，好的地段就是交通便利，购物方便，最好是有个海景湖景，毕竟每天都住在房子里，再碰到个疫情什么的也不会太窝心。

像思明那种，没说的就是上一双外为主核心对应的小学，像湖里就是往实验系的方向片区靠，不要往老湖区了，新生力量流失越来越大了。

如果只能走向岛外的：像集美新城那边的，或者杏锦路附近的；另外马銮湾新城和翔安南部新城这种需要看准了，还是那句话，共识很重要。S,,,,B....

以上，完毕！

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