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    她们说关于学区房机会:岛内看三年内,岛外看九年外?
    减小字体 增大字体 作者:惠民大叔  来源:公众号  
    发布时间:2020-09-22 16:45:47

    家长群,讨论学区房是每天必备的一个话题。

    这一界的家长越来越优秀了,不,是优质了。毕竟是90后-00后这一代升级做父母了,不像80界的首付、月供、借钱买房都要自己担着,而90-00界的她们首付有父母担着,买房还有家人直接给款,自己挣点月供就好。有些厉害的父母,自己有房、给孩子留了房,还能给首付让子女再买一套,不用多优秀,只因为他们买的早。

    一个家庭三套房,结个婚变成六套房,马云说房子在未来最不值钱了,也是有可能的,但如果我们还没有,还是去争取搞一套。

    最近教育没什么新鲜事,惠民大叔就去关注些学区房了,于是找到了厦门几个大V的观点,分享给大家。

    01

    不追热点,抓住当下。

    九八之后,厦门各区都高调的宣布自己获得了多少投资,有多少项目签约,会有多少项目落地,有多少学校开建,又有多少名校画鸭,一片欣欣向荣的景象。

    各个媒体头条,中介朋友圈,抖音短视频就开始一大波的造势,好像错过了这一波,真的人生无望之类的感觉。

    但其实这些热点,和我们这些普通人有什么关系?和我们当下孩子上学有什么关系?对一些想投资的人有什么关系?好像并没有。

    各种信息在发布源头已经过滤了一遍了,最有价值的那一段已经被榨干了,余下了那一段不带甜的甘蔗你吃还是不吃,扔了是不是觉得可惜?

    比如2014-2015年左右,大叔有个朋友,看中了五缘实验学校的前景,于是出手买了国贸润园小户型,单价好像是3-4万吧,顺利的上了市直属。而今天家长群里一个家长晒了一下润园的价格:

    因为五缘学校公布的中考录取率后,单价站上了9万+,你说这波热点追还是不追?

    比如2017年左右,多少人嫌弃中交和美,对比来对比去,最终选了橡树湾,而有些人听人一些大V的话2万出头买了中交,三年后的今天中交价格都站上了5万的高度,你说她香不香?

    你现在看集美区实验小学这个热点,你还追吗?

    薛兆丰的经济学节目中说:我们否认了孩子上学学位的商品性,凭户口,凭住房地段入学。结果就诞生了学区房这样的怪现象。

    本来是应该付给学校和老师的学费,现在变成了付给开发商。本来家长之间的区别仅仅只是能不能付的起学费,现在扩大成了能不能在学校旁边买一套房。

    大叔我老了,追不动了,也没二胎需要学区房,机会让给你们吧。

    02

    岛内三年内会更多的学校成为热点学校,

    特别是思明区。

    幼儿园的家长,已经开始为孩子在物色学区房了。这不得不说是一个比较有前瞻性的做法。

    随着落户厦门户籍的孩子越来越多,学位的竞争也将越来越大,你看嘉滨小学就是一个例子。

    今年松柏中学片区内的学区房卖得特别火,因为这片区小户型多、总价低,那问题来了,这些小区对应的嘉滨小学一下子爆满了。

    招生文件这么说的:根据前期摸底,2020年嘉滨小学片区“两一致”户籍适龄儿童数严重超出学校一年级计划招生数,为保障片区内适龄儿童就学,区教育局通过协调周边紧邻片区学校扩班及有接纳能力的学校共14所提供少量学位接收我校“两一致”溢出生源。

    你看吧,你想到的东西,不要庆幸,因为别人也想的到。好端端的买了套学区房,却没办法上本片区的划片小学,你说去哪里说理去?

    以此类推,未来你们看一下思明区的还有哪几个学校不是热点学校,这些非热点学校,有可能要迅速变成了热点学校了,是不是提前关注一波?

    有家长提醒:以后好学校,并且该片区比较多小户型,肯定会出现这个问题,所以建议落户要提早。

    03

    岛外新学校看看九年后,

    是不是成为你想象中的名校?

    厦门这两年教育变化很大,一是加大了民办学校建设的力度,二是快速把各个学校加上实验两个字,三是快速的在岛外建一双中的校区、分校、附属。

    1、厦门加大了自主招生的民办学校建设的力度,用市场定价的方式来决定家长是否买单。比如像英才学校已经做出了比较好的口碑,比如像新开的华锐莱普顿政商的背书,比如背靠上海协和品牌的协和,以及2年后可能开办的希平学校,都希望用优质的师资来打造优质的教育品牌。但这些你不得用上九年一轮回的时间来验证自己的理想?

    2、实验什么不知道,但各区强势的在做实验。你看,厦门关于叫着实验的学校估计有几十所了,有些家长已经分不清哪个是真实验,哪个是假实验了。有些已经有沉淀了,有些也是刚刚喊出口号,你说没有几年时间努力去打造也自己的状元和升学率,实验不就白叫了?

    3、我们认可一双外,于是全厦门都在建一双外的路上。那天招考老师说,是不是厦门以后就只有三所学校名字就好?上次有位家长给大家分享了怎么区分真名校还是挂个名的。

    比如叫某某学校某某校区的,这个属于亲生的,各方面资源共享。

    比如叫某某学校某某分校的,这种大概属于挂名的,有时间见个面之类的。

    比如叫某某学校某某附属学校的,这种不知道怎么看了。

    不管怎么样,这样是快速获得家长的信任,但教育本身就是积累的过程,还需要能碰上一届好生源,你说不等个九年一周期,哪有那么快出成果?

    所以,比起学区房,家长自己的买的房子对应的学校有信心,才是最重要的。

    另外,你能控制不了学校,但你能把控得了孩子,把孩子培养成为你的骄傲,有可能成为这个学区的骄傲。

    04

    买房看预算,预算完了看学区,

    学区看完看地段。

    买房最重要的是什么?钱。都说钱是个王八蛋,咋就长得那么好看。没办法,有多少能力做多少事,有多少钱买多大的房,比如你预算一套300万的房子,首付30%就得准备好90万的首付,除此之外还有一些杂七杂八的费,二手房还要中介费等等。

    自己存了多少,双方父母钱包能赞助多少,亲朋好友能借多少,还要算好月供费用能不能还得起,这些都需要预先计算好,不然还是像大叔这样,努力码字搬砖吧。

    但300万这个门槛,想在厦门买套像样的房子,已经不太容易了。

    钱在手了,那接下来就要看这个预算能选什么样的学区,是市直属学校片区?还是大家眼中的热点学校?也或者是岛外名校的校区,记住,只要学校好,未来都会有人是你的接盘侠。

    最后就是地段了,好的地段就是交通便利,购物方便,最好是有个海景湖景,毕竟每天都住在房子里,再碰到个疫情什么的也不会太窝心。

    像思明那种,没说的就是上一双外为主核心对应的小学,像湖里就是往实验系的方向片区靠,不要往老湖区了,新生力量流失越来越大了。

    如果只能走向岛外的:像集美新城那边的,或者杏锦路附近的;另外马銮湾新城和翔安南部新城这种需要看准了,还是那句话,共识很重要。S,,,,B....

    以上,完毕!

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    作者:惠民大叔

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