2020年11月4日 星期三

关于买房这种大事，大叔是个小白，虽说有买房的经验，但都是随心而定，自己爽就行。

怎么买房，我还是懵懂。特别是在那些经手无数套的中介面前，也或者是那些房产行业大V面前，大叔就像是一个一年级小朋友一样，对一切充满着未知和渴望。

但有些事情，如果自己不亲身经历，不躬身入局，你不买套房试试无法建立底层逻辑的。

什么是底层逻辑？

底层逻辑就是对自己已有认知的整理和总结，以及利用这个总结去推动你自己要做的那件事。

这几天，见一些人，聊了些事，对于厦门学区房的逻辑有个新的收获，我把前人分享的信息逐条整理分享给你：

买学区房首先是预算。你想要岛内的市直属的、区热点学校的，还是那些分校区？总价能承受多少，要贷款多少，月供能付多少，对正常生活会不会造成影响。一分钱难倒英雄汉，首付限制了我们对房子的想象，这就是天花板，没办法啊。

如果有钱然后又非常重视学区的，那一双外的那个价值体系或者五缘实验那片的豪宅系，大叔观察了近期的贝壳，一双外的那片8万+，10万+，有些10多万一平，五缘版块都是大户型基本也算是近千万。

如果没那么多钱，之前一些家长考虑的是槟榔、五中学区，这两年大家在考虑松柏、莲花学区，以及差不多点的湖滨、六中学区，但房龄老而且面积小，我在地图找房上搜了一圈，岛内好点的没有低于350万的。。。好像没那么期待了对吧。

如果又想房子新、面积大、还有点学区的，只能看岛外了，那些新城可以看看，但学区不学区真的不知道，也需要几年积累再加黑马逆袭才能上个阶层，做为投资来说，时间成本是最大的成本。

如果是学区房刚需，那提前一年是最少的，还要有自住的属性，能就近上学就不要把时间浪费在路上，还可以好好使用妈妈这个好书房。如果学区房只是投资，那考虑就只是学校本身了，越顶级当然是越好，只是又回到了预算上！

说到投资学区房属性，经常会被市场上的大V带偏，这时候的底层逻辑就至关重要。那就是就认可一双外优于其它学校，思明区优于其它片区，且投资周期时间长度为中长期为准。因为时间才是最值钱的存在，最好不要听渠道忽悠说未来，因为未来不可期。

岛内、岛内、岛内，一些人一直喊着这个，好的资源大部分在岛内，这是不争的事实。

经常听到一句话：只要学校好，几乎不会缺乏市场。就算是房价再高，很多时候也会有人选择接手。最佳导演和最佳演员应该颁给中介，很多时候都是他们的手笔，你看贝壳安居客这些上面的，没有他们的助推，估计房东们也会更理性一些。好房源背后是一个好房东，而中介更多的是桥梁作用，而不是二房东角色。

准备建一个100人的厦门学区房交流群，一起讨论学习，希望能指导大叔避开一些坑。微信群会在大叔ixm003朋友圈公布，加我后自己扫码入群即可，这里就不公布了，免得影响到别人：）

我会把我收集到的，吸收到的，体会到的，陆续的分享给大家。

以上，完毕！

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