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    亲,你要勇敢的让自己拥有第二套房子。
    减小字体 增大字体 作者:惠民大叔  来源:公众号  
    发布时间:2021-02-25 22:57:39

    2021年2月25日 星期四

    你们是那世间的盐。

    昨天在洛克菲勒写给儿子的38封信中看到这样一句话,盐不但有咸味,而且可以用来清洁物品,防止食物腐烂变质。这个比喻告诉大家,应该怎么肩负使命并发挥自己的作用。

    我们在做自己的时候,也应该做一下世上的盐,用自己的一点点能力去做一些力所能及的事,去美化这个世界,给人们提供一些新鲜的气息。

    今天这个标题,是这大叔写给你的,也是写给我们的,加油!

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    什么才是我们理解中的刚需

    很多家长在发给惠民大叔留言的时候,都在说:我是刚需,想在买一套房来给孩子读书,大叔你觉得买哪里比较好。

    嗯,每个人都是刚需。但这里的刚需不仅仅是学区房刚需,而还有:

    1、教育投资刚需。

    教育本身,不仅仅是在学校上课是教育,而是涉及到所有能教会孩子成长的方方面面。

    比如早教时期的艺术兴趣班,比如小学时期的课外辅导班,再比如中高年级的语数英还有编程,这些都是一项投资,都是需要金钱和时间的投入。

    这部分费钱不多,主要是费精力和时间。

    2、出行刚需。

    出行是一项非常重要的刚需,有一些人说买车用的不多,这个是浪费钱。嗯,确实这里的出行方便不是只有买车这一条路,比如公交,地铁,滴滴都可以。

    我想说的是,我们得找一个最优的出行方式,重要的目的是不要浪费时间在路上。2019年有一位家长咨询大叔说,是在岛内上学好还是去集美上学好?要看你在哪里上班、在哪里生活、在哪里更方便的一步直达,我给的建议就是不要把时间浪费在路上。

    3、户籍投资。

    以前,惠民大叔只是把落户当做一个让孩子上学的方式,不过未来,要把户籍当做一项投资,特别是那些一二线城市的户籍更重要。

    因为那有可能成为我们人生中上升阶层中的跳板,比如吧,北上深,他们的户籍制度看起来开放,但实际门槛越来越高,学历因素、社保因素、以及长时间居住因素都得考虑。

    春节期间,碰到有位家长在老家养猪挣了不少钱,想来厦门买房,但厦门的买房门槛就是要么户籍,要么四年内有三年社保,就这普通人随便有的他暂时没有,所幸一些民间的渠道没有封死。所以,大叔觉得为了未来你准备二套房,户籍也得早点落定下来。

    以上弄好了,那接下来就可以谈谈二套房的事。

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    拥有二套房是真是普遍的事

    有些时候,我们只是生活在自己的圈层,所以没有感受到其它圈层的实力,惠民大叔算是井底青蛙了,但自从建了那个学区房交流群后,才发现那么多有家长是那么的实力,随便就是想从岛外置换到岛内,随便就是想把两套卖了换一套学区。还有一些大佬本身还在寻找更好的房产资源,让自己的资产更具有上升空间。

    所以,大叔才会说,要勇敢的让自己拥有第二套房子。

    首先,这是在提升自己处理资产的能力。如果你只是一套房,那始终只是居住属性,值多少钱都只是数字,你不可能把房子卖了换成钱,那家人怎么办。所以拥有第二套房更像是你的金融资产,你可以持有等增值,你也可以出租抵通胀,还是你人生一些决择之中坚强的后盾,不需要背水一战,而是后顾无忧。

    还有一个功能,就是你手上拥有这样的筹码,你对这个行业的认知,对这个行业的思考,会比其它人更务实更具参考性,不是空中楼阁。

    其次,我们普通人的主要收入就是工作,挣钱,用时间和精力换钱,这是你的收入来源之一。当你有了第二套房子的时候,你可以用来出租,把租金当做你的第二个收入来源,虽然这个功能在还房贷的时候效用微乎其微,但等你全部还完了贷款,或者未来有一天年老的时候收入枯竭了,那这个比起孩子养老更具有稳定性。

    是,就是那些专业人员说的现金流的重要性。





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    那怎么样买二套房比较合适?

    怎么买?

    这个是最重要的问题,也是直接要自己做出决策的时候了。每个人都有自己打算和理想,也有被一些专业人士教育一番之后自己不知道如何下手。

    大叔就自己的简单经验和网上大V卢老师的思路结合一下分享给你:

    1、买自己所在的或者周边的大城市,买自己熟悉的片区。

    如果我们是生活在一个特别好的城市,自己住的也满意,未来也不太想往外走,比如你在北上广深或者一些南方的省会城市,那第二套房还是买在自己熟悉的这个城市,这样管理成本低,好操作。而且因为你熟悉的城市,不会被忽悠。

    2、房子不要太旧,还是不要经常冒出那种博拆迁的念头。

    因为是二套不是三套,我们是普通的老实人,不是专业炒房客,我们也不可能经常卖来卖去,所以持有的房子不要破损的太快。要选那种物业比较好的,比较会维护房子,一个小区物业好不好,10年之后差别很大的。

    另外房子区位也不要太陈旧,不要那种看起来五年十年不会有什么动静的,毕竟未来房子还是要变现,还是要有人接盘的,那你得考虑一下,未来几年这个房子拿来卖,如果是你会愿意买吗?多换位思考。

    这里得说一下,大叔自己不会碰老破小,我又不会经常换房,而老破小唯一的属性是学区,你要思考未来这个片区的学区会不会变化?有些是铁打的不会,有些是随着生源而变化的。卢俊老师说当学区随之时间变更之后,那最后谁来接手这山芋,真要抛的时候等都要等一年,作为资产来说意义也不大。

    如果是学区房,真学区,这个最重要!

    3、往第二套努力的心态是怎么样的?

    一方面是日常的房贷能比较轻松的应对,不会因为下个月的贷款而失眠。

    另一方面是对买房这件事不会太焦虑,不会因为一个房子看中了没买到而懊恼,就算没买到也不会遗憾,告诉自己自己有缘的那套还没出现。

    还有第三点,对于房价本身有一个自己的心理预期,很冷静,不会太期待房价暴涨,只是希望通过自己的努力把金钱变成房子,让房子有个金融属性而已。

    要记住,房子本身是为我们服务的,而不是我们服务于她。


    最后,我们都是普通人,大叔希望我们大家都可以发财,都可以接受慢慢变富。

    关键词:


    作者:惠民大叔

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