随着家庭结构的变化，从3人家庭变为5-6人的家庭，而家庭的中心也从夫妻变为围绕着孩子。居住不仅仅只是一个住所，更多承载的是改善工作、学习、生活所需。

 

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     在厦门，500万能买到什么样的房子？岛内二手房和岛外新盘房你会如何选择？

     面对现在人居需求住所既有「生活」、又有「交通」、以及「城市地段」、「配套」等重要因素相挂钩。

 

     厦门购房窘境——买房看似充裕的资金预算，在岛内二手房面前，实则尴尬。

 

     500万的预算，二手房交易手续繁杂不说，其根据拿到房产证的年限不同，各方面的税费也会有所不同，相对而言新房的税费比二手房低上许多。

 

     虽然首付比例相同，但二手房一般都有一定房龄，其申请贷款的贷款年限及额度会随着房龄发生改变，购房成本也随之增加。

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以总价500万测算，新房与二手房税费估算如图表所示：

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以上数据仅供参考，不作实际购房依据。

 

     回到厦门本身，500万的预算只能在松柏、莲花、槟榔勉强买到80-90年代老旧社区，房龄均超30年以上，居住房子经久失修，房子的品相破败不堪，甚至没有电梯。

 

     在岛内想在兼顾地段和高品质居住，以目前厦门市场高端住宅的房价，在预算有限的情况下，想在岛内买房就必须在「生活」和「房子」之间作出相应的妥协和取舍。

 

     随着政府政策发展，岛外已然焕新。岛内外选同一档价格的房子，在岛内是逼仄的老破小，在岛外则意味着时代新居所。

 

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     岛外四大新城中，集美连续4年占据岛外厦门一哥位置，尤其集美杏林桥头堡更是增值保值的价值。

 

      在全维度对比下，集美新城是最成熟的板块，拥有齐全公建配套。可以说是岛外最热门、前景最好板块，尤其是环集美湖核心区，已经成为岛外置业首选标的。

 

     现在软三的建设已经推进到西片区，未来这里将承接二十万的办公人口，将为新城核心区带来大量的人气，而这也正是岛外所有新城缺乏也最必需的要素。

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集美新城实拍图

 

      另外，商业是一个新城成熟与否的标志，集美新城则汇聚了地铁上盖综合体、白鹭双塔、大悦城、等多维度商业综合体，这样商业密度和量级是其他新城望尘莫及。

 

     于此独天得厚的条件下，住宅·水晶地铁公元坐落于集美区杏锦路主路旁，坐观一线集美湖。

 

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1#楼实拍图

 

     作为厦门首个板块内的TOD城市综合体大盘，革新居者们的生活方式，坐电梯从家里可以直达地铁站，三站进岛，同时在步行可达的范围内集工作、商业、文化、教育、居住等为一身，形成一片繁华的都市群落，完美适应现代人快节奏生活模式。

 

     如今，许多家长意识到，城心的500万老破小房源，绝对不是学区房应该有的姿态。

 

      近年来，厦门为促进教育均衡化发展，不断推进优质教育资源向岛外加速布局，住宅·水晶地铁公元依托集美文教优势，紧随时代教育战略发展步伐，将优质学校“请”到家门口，诚毅中学、杏苑小学、杏苑幼儿园、五缘实验学校园博分校等学府环绕，以十二年一贯制教育，为搭建孩子起步的至高点。

 

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水晶地铁公元教育配套区位示意图

 

     集美作为厦门岛外最醇熟的板块，以文教厚蕴开启一个岛外的新时代。以宜居的生活条件的领先、可以媲美岛内的公建优势、健全而完善的交通现状、稀缺的景观资源等多个维度的生活配套资源，满足了人们对便捷与舒适生活的所有想象。

 

      高净值人群在面对生活和房子天平两端的抉择基本很难做到平衡。住宅·水晶地铁公元崛起给了厦门高净值客群的心态一线生机。与高价值地段相匹配的是高端住宅小区，作为TOD住区的领跑者，住宅·水晶地铁公元以先锋姿态引领全新生活方式。

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项目剖面图

     

     住宅·水晶地铁公元提出“共享云生活”的人居理念，由IAI建筑大师胡诺愚执笔设计，打造多元化社区共享空间，打造括客生活边界，眼见为实共享宴会厅、共享厨房、日式茶室、四点半学堂、主题阶梯教室、幼童玩乐区等多维度全龄复合空间，在这里可享受家楼下的社交陪伴需求，打造圈层“会客空间”，为高端圈层爱好者提供了社交生活的魅力主场。

 

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共享厨房与宴会厅实景图

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共享茶室实景图

 

     孩子们也能有自己的一片天地，通过富有趣味的活动，丰富孩子的课余时光，激发孩子的无限潜能。在这里，能为工作繁忙的业主，平衡工作与家庭时间。是高净值人群不将就岛内老破小的一致之选。

 

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四点半学堂实景图

 

     且多维交通20分钟就能享受岛内SM周边配套，半小时的生活圈和在岛内生活毫无差别，无缝享受岛内配套的同时，周边在建的大悦城、龙湖天街综合体、地铁上盖，繁华商圈环伺，不仅有视野广阔的杏林湾海岸线，更有四倍于筼筜湖大小的集美湖与4A级景区园博苑，一线且稀缺的景观资源更是高净值人群的一致之选。

 

     在500万价段，就能选到舒心住所，是既不耽误生活，又不委屈一家人的置业标的。

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项目区位效果图

 

约139㎡云栖空间

约30㎡一体式客餐厅

宽尺度居室

贴合生活的三段式分区独卫

让生活从容自在

 

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装修示意图

 

约139㎡云享空间，奢阔四房双阳台

面宽约4.2m

IMAX级270度独立景观阳台

看一线集美湖，纵揽湖居生活

体验生活本该有的多重想象