限购范围

厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

限购套数

1、厦门户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房)：

无房：可买两套

有一套住房：可买一套

有两套及以上住房：只能买180平方米及以上的

2、厦门户籍成年单身(含离异)人士：

限购一套

注意：通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

非本市户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房)：

1、无房：可买一套，需提供前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明

2、有一套及以上住房：只能买180平方米及以上的。

限售政策

新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

厦门购房贷款政策

执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策：

对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;

对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

厦门新房购房流程

1.确认购房资格

2.看房选房

3.认购签约

4.付款贷款

5.验房收房

6.装修、入住

7.交税费办产证

购房资格确认

先看看自己符不符合买房条件（包括新房二手房）：

提醒：本人+配偶+未成年子女算一个家庭，厦门户籍是指家庭中至少有1个厦门户口，集体户也算。

成年子女不算在家庭户中。

查验新房信息

查询网站：

在厦门，每一套能上市的商品房都可在“厦门网上房地产”网站(http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001/)上进行查询。

查询项目：

可查询房产项目的性质、用途、销售状态、是否具有预售许可证或现售备案、每套未售房源的备案价格等信息。

举例：

可输入项目名称，明确是否有预售许可审批，避免购买到小产权房;也可以了解到项目性质是商品住宅还是办公用房、商业用房等。

提醒：

购买商业、办公类产品往往有转让限制条件。

例如，有些只能卖给企业法人或特定对象。商办产品不享受本市户口准入政策，不配套学校、医疗机构等服务设施;用电、用水等价格按照商业价格收取，不得接入燃气。

看房选房

察看售楼处公示是否规范，实地了解楼盘区位、户型、周边配套环境等楼盘基本情况以及项目销售情况等公示信息。

售楼处公示项目包括信息公示栏、文书展阅台、商品房销售情况表、收费项目信息表等。

例如，信息公示栏需公示商品房预售许可证或现售备案、土地房屋权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、购房须知、注意事项等内容。在文书展阅台，购房者可以仔细观察下有没有公示商品房装修标准、车位(库)出售或出租方案、商品房项目自身和周边有利及不利因素提示说明等内容。

另外，售楼处还应及时更新并公示《房屋销售价格与进度表》，标注“认购”、“销售”等销售状态信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制状态信息，标注的信息应与“厦门网上房地产”网站显示一致。

认购签约

看合同条款与实际是否一致

经过看房、查验后，确定了购房意向。接下来，到了签署购房合同的关键环节。买房是件大事，签合同可别马虎，详细阅读合同条款后才能签字。

提醒，在签订《商品房买卖合同》前，应先对合同条款仔细阅读、理解，比如应注意预售方案中装修标准与合同示范文本装修标准是否一致，把开发企业提供的商品房买卖合同与销售现场公示的材料逐一核对，最大程度保障自己的权益。

另外，根据2018年9月10日印发的《关于进一步规范我市房地产市场秩序的通知》，土地出让合同约定一次装修到位的项目，预售时应设置装修样板房，并保留至项目竣工交付。