买方注意事项：

1.首先要了解你看中的房子产权情况，一般分70年、50年、40年。当然也要了解清楚是商住房、经济适用房以及商住房。

2. 在看二手房的过程中，务必去现场了解情况，在顶楼，就要注意是否会漏水以及修补的问题；在底楼，就要注意采光效果的问题。

3. 观察小区的物业，比如门禁、绿化、卫生等……

4. 周边的环境也要去看看，比如周边是否有高压电线、加油站、公墓等……当然这种情况只能说，介意者绕道！

5. 还需要了解周边是否生活配套完善，购买学区房的一定要了解该小区是否可以就读你看上的学校，还有是否有学位！

6. 最后一点就是签合同，务必要求房东提供合法的产权证书原件、身份证原件等……如果房产证有几个人的名字，一定要求在买卖时都签上字，避免以后不必要的麻烦！

卖方注意事项：

1.首先，卖房者要先了解楼市行情，报价保持理性客观，可以参考自己小区以及周边小区的房价。

2. 中介一定要找靠谱的中介公司，一方面可以提供交易效率，另一方面，中介也起到监督的作用。并且谨防不靠谱中介带假客户登门砍价来赚取差价。

3. 不要签到手价，因为在转让的过程中，会涉及到各种税费、手续费、中介费等……如果出现恶意操作会同时损害买卖双方的利益。

4. 合同细节一定要当面讲清楚，并且白纸黑字写明白，比如物业费、维修基金等……

5. 在合同上写清楚购房者的付款期限。毕竟在房屋交易的时候，很多房东也以置换新房的心态将旧房子卖掉，如果没有写清楚付款日期，很有可能影响后面置换新房的进度。