在限购的大背景之下，与首次置业相比，

大多数改善客群是第二次或第三次买房，

如何充分利用好手上的“房票”和“贷票”，

成为置换前首要考虑的问题。

而你是否考虑过，要在厦门优雅地生活，

在短短的几十年里，你需要换几次房？

首次置业，大多数选择单身公寓或者小两房，

能够容纳新婚夫妻的生活。

这时候可能缺乏经验或者资金有限，

户型、区位、配套等要素没有达到最优配置。

人口增加、家庭规模变化，激发更多需求。

大城市，孩子满6岁时，置换需求最旺盛。

这时候的居住升级主要考虑学区和户型。

这并非终点，随着“全面二孩”政策的实施，

为换房市场带来了新的动力。

据统计，2018年厦门市出生人口中，

二孩比重达60.7%，远超一孩比重27个百分点。

“二孩”不仅带来家庭成员结构的变化，

还对居住空间提出了新要求，

促成“换房2.0时代”到来，

对户型、环境、配套等要求更高。

换房不易，别再随便将就

然而，换房并非一件容易之事。

首先，如今房价较高，房票有限。

大多数人的置换原则主要增加资产总值，

两房升级小三房亦或小三房置换为大三房，

空间的小升级、以小换大是主流。

其次，楼市动荡涨幅周期内，

楼市一系列政策频发，换房的成本越来越高，

“启动资金”远远追不上楼市发展的节奏，

把大部分换房族挡在了门外。

值得庆幸的是，经过一段时间的调控和适应，

楼市已经进入平稳增长周期。

在置换的过程中，能极大的降低交易风险，

不失为一次置换越级的好机会。

不可否认，在换房升级的道路上，

置换思路应是不断追求更加优质的产品，

在有限的房票下提升资产储备。

限价供地，岛内价差红利

换房，地段亦需一步到位。

厦门岛内汇聚城市顶级资源，

是金字塔顶端人群和品牌开发商争相角逐的焦点。

对于大多数人而言，

岛内核心地段的高端优质物业

可谓是置换的终极目标。

要想挤进这个“硬核区”，难度指数不断激增。

（建发·玺樾接待中心实景图）

首先，寸土寸金的岛内，城市土地始终有限，

高端住宅占据着最优资源，稀缺性不言而喻。

其次，从价格层面看，经过几轮的涨势行情，

“岛内改善四房千万级”已被市场默认。