很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解，今天就给大家介绍一下。

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首套房认定标准

（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

（3）已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

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（4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

（5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

（6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

（7）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

（8）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格。

也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。

但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”。

因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

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二套房认定标准

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天为大家详解三种标准的区别。

01 认房

看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

02 认贷

看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

03 认房又认贷

以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

（1）既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；

（2）名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

小贴士：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

04 认房不认贷

以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

（1）名下无房产，购房算首套房；

（2）名下有一套房产，再次购房算二套房。

05 认贷不认房

以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

（1）贷款已结清，再次购房算首套房；

（2）贷款未结清，再次购房算二套房。

文章来源微信公众号：房地產（xcv822）