距离2020年还有一个多月

大家伙的目标都完成了吗？

买房的朋友们贷款还的咋样了？

最近

有个好消息你一定要知道！

11月20日，央行第四次公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为4.15%，5年期以上LPR利率为4.8%，均下调0.05个百分点。

这也是5年期以上LPR利率自公布实施以来首次下降。

央行下调贷款利率5个基点 200万房贷每月可少还61元

中国人民银行网站截图

看完上面的信息

你可能有点懵

5年期以上LRP利率下调

为啥值得特别关注？

其实原因很简单

▼

对于房地产市场来说

影响最大的政策是利率政策

因为5年期LPR

基本代表了房贷利率的走势

 所以5年期以上 

 LPR利率的降低 

 就代表了房贷利率下调 

 也将成为趋势！

看到这里可能又有人要问了

▼

关注LPR利率的原因搞清楚了

但是

LRP利率它到底是个啥？

中国人民银行发布公告宣布：从10月8日起，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为贷款基础利率（LPR）。

在10月8日之前，房贷利率是“央行基准利率+上浮或下浮比例”，也就是个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，即按基准利率上浮或者下浮多少，来确定个人住房贷款利率。比如基准利率4.9%，上浮10%，你的房贷利率就是5.39%。

但是10月8日起，新发放的个人住房贷款将改为“LPR利率+加点”，比如LPR为4.85%，加点10，房贷利率就是4.95%。

央行基准利率是由中国人民银行定期公布的，在过去一直是中国金融市场的准绳。LPR则是在每月20号，由18家银行共同报价形成。

这个政策意味着，LPR正式替代了央行基准利率，成为了贷款定价的主要参考准绳，利率形成更加灵活，利率市场化又向前迈进了一大步。

那么执行新的LRP利率之后

房贷利率新变化

购房者应该心中有数！

按照最新公布的5年期以上的LPR利率为4.80%，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.4%。

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》显示。此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。

图片来源 | 摄图网

不过需要注意的是

▼

并不是

所有正在还的房贷

都受LPR利率调整的影响

2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

也就是说，2019年10月8日前，签了房贷合同，虽然10月8日以后才放款，也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。

撰文/峥嵘

房贷基准利率下调5个基点，意味着什么？

11月20日，央行正式宣布1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。

对于普通购房者有什么影响呢？

以贷款100万、按揭30年计算。

现在首套房贷利率基本都是6.125%，利息总额为1187397.94元，月供6076.11元；

LPR降低之后，首套房贷利率6.075%，利息总额1175771.25元，月供6043.81元；

相比之下，降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供32.3元。

虽说影响微乎其微，但信号意义更大。

有人欢呼：2020年楼市转折点来了！

还有人从从当前中国经济形势，以及8月份一年期LPR下调、一年期MLF利率下调、七天期逆回购利率下调等央行一系列动作来看，未来利率大概率还会再降。

低迷楼市，终于迎来了雪中送炭。

它意味着：“房住不炒”，高层既不希望楼市激进膨胀，泡沫吹大，但也不希望看到楼市偏冷。

对于购房者来说，窗口期到了！中国的房地产业，还是很安全的。

在“返乡置业”即将来临之际，对于绵阳这样的内陆三线城市来说，这是一个非常利好的政策，降低房贷成本首先会激发消费置业者积极入场，降低购房成本，同时也对于购房群体起到推动作用。

绵阳房地产界是不是应该集体狂欢了呢？

我看未必。

原因有以下三点，值得绵阳房企把握。

绵阳楼市进入新常态

从立冬到小雪，绵阳气温大幅下降，季节也由此步入由秋入冬的转换。其实，对于绵阳来讲，真正的冬天要到冬至才算开始，翻开日历看看，刚到11月下旬，“金九银十”、”双11”才刚刚成为过去,但不少房企又在为备战“返乡置业”作好了准备。

在许多行业的传统观念中，“金九银十”、“双11”就如同金光灿烂的天气一样，会给人带给温暖明亮和欣欣向荣的感觉。不过，受限于大环境的不景气和自身调整的规律，对于许多行业来说，今年的“金九银十”、“双11”，虽然有过闪电似的高潮，但总体来讲还是有些黯淡，房地产也不例外。在这种形势下，虽然利好政策出来了，但曾经的销售旺季不一定就会重现。

当然，抛开大的经济环境不谈，就行业本身来说，市场表现的均衡化未必是件坏事。因为换个角度来说，这恰恰意味着消费者真正变得理性和成熟了，市场真正进入了新常态。

楼市的 “旺季”渐成过去时

之所以会出现“金九银十”和“双11”的概念，是有其内在原因的。在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，经过大半年的积累，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。而”双11”纯属近几年来继“金九银十”之后为促销而生造的一个概念，意义并不很大，但能满足大部分人盲目的消费心理。