“三高”企业骨干员工看过来!

你们的保障性商品房来了!

首批“三高”企业骨干员工

保障性商品房切块配售工作启动啦！

三高企业骨干员工们的房源在哪?

多少钱一平?

时间怎么安排?

“三高”企业啥时候可以拿到房源?

拿到房源后企业要做些什么?

已经为大家找来攻略并解读

请往下看

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01

符合什么条件的员工可以申请保障房？

申请“三高”企业骨干员工保障性商品房需要四个条件：

1、本批次申请对象为本市无房的“三高”企业骨干员工家庭。

2、申请的骨干员工必须取得厦门市户籍（集体户也算）。单身人员也可以申请。

3、当年度工资及薪金收入需达到厦门市统计部门公布的厦门市上一年度城镇非私营单位在岗职工平均工资的1.5倍，且距离法定退休年龄5年以上。

本批次计算基数：2018年度城镇非私营单位在岗职工平均工资为8.5万元，所以只要你的年薪达到12.75万元，就可以申请了。

4、符合以上3个条件的同时，还需要同时符合下面这4项条件中的任意一项：

具有本科及以上学历，自考、成教等非普通教育及国境外学历须提供学历认证材料，且在“三高”企业连续工作时间满12个月；

具有中级以上职称（含对应的专业技术职业资格）且在“三高”企业连续工作时间满12个月；

具有高级工职业资格且在“三高”企业连续工作时间满24个月；

具有技师及以上职业资格且在“三高”企业连续工作时间满12个月；

如果你学历和职称条件不符合，经“三高”企业认定的也可以视为骨干员工，如果符合条件的骨干人员申请数不超过提供的保障房套数，那么你也可以申请保障房。

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02

“三高”企业骨干员工的房源在哪？

4000套期房房源分布于岛外三个地铁社区，本批次房源均为期房。具体为：

翔安区的新店保障房地铁社区一期工程(二房型、三房型，预计2020年交付)

同安区的祥平保障房地铁社区一期工程(二房型、三房型，预计2020年交付)

海沧区的马銮湾保障房地铁社区一期工程(二房型、三房型，预计2020年交付)

那么这批次的房源面积多大呢？据了解，二房型建筑面积约60平方米，三房型建筑面积约70平方米。

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03

购买价格多少？

翔安区新店保障房地铁社区一期工程保障性商品房

市场评估价为30724元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%,销售均价为13826元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

同安区祥平保障房地铁社区一期工程保障性商品房

市场评估价28241元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%,销售均价为12708元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

海沧区马銮湾保障房地铁社区一期工程保障性商品房

市场评估价为32468元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%,销售均价14611元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米。

以上这些房源所提供的房屋已进行室内普通装修，具体包括：墙面、地面、天棚装饰到位，水电、照明到位，阳台、厨、卫自来水到位。

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04

具体的时间安排

摇号时间：2020年4月22日上午

市住房保障中心组织公开摇号，将企业和具体房源匹配，并下达房源给首批申请企业，具体到项目、数量、房型和门牌号。

现摇号结果已出，大家可以扫描下方二维码查看你们公司所摇到的保障房分别是哪个社区的。

企业初审与申报时间：2020年4月27日至6月5日

企业制定内部分配方案，组织员工开展申请，企业进行初审并统一申报。

复核时间：6月6日起

人社、公安、税务、资源规划、住房等相关部门对企业所提报的骨干员工申请家庭相关资料进行复核。

公示及签定合同时间：自2020年6月29日起分批公示并根据公示结果组织签订保障性商品房销售合同，具体合同签订时间以届时通知为准。

厦门市住房局网站、厦门市“三高”企业综合服务平台公示首批“三高”企业骨干员工保障性商品房配售结果，并根据公示结果分批组织签订销售合同，合同签订时间届时将另行通知。

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申请员工提交什么材料?

企业内部制定分配方案后，员工要提交这些申请材料：

1、《厦门市“三高”企业骨干员工保障性商品房申请表》;

2、申请家庭成员(含员工本人及其配偶与未成年子女)的身份证、户口簿(户籍证明);

3、骨干员工的学历、学位证书(自考、成教等非普通教育及国外、境外学历须提供学历认证材料)或职称证书、职业技能资格证书;

4、骨干员工在本企业连续缴交社会保险凭证;

5、申请家庭成员已婚的，应当提供结婚证。离婚的，应当提供离婚证、离婚协议或者生效的法院离婚判决书、法院离婚民事调解书。配偶死亡的，应当提供死亡证明；

6、申请家庭所有成员无住房证明材料。

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关于“三高”企业骨干员工住房保障其他问题

一、“三高”企业如何认定？ 

“三高”企业的认定工作由有关行业主管部门根据《中共厦门市委、厦门市人民政府关于高技术、高成长、高附加值企业倍增计划的实施意见》（厦委发〔2019〕17号）的规定实施。具体认定事项请按照行业分类分别咨询市发改、市工信、市科技、市商务等部门。

最简单的办法就是问下你们公司的行政，你们公司是不是三高企业。

二、有关学历、职称等方面的认定向哪个部门咨询？  

有关“三高”企业骨干员工学历（学位）、职称（职业资格）、社保等方面的认定、审核标准等可咨询市人社部门；

有关户籍方面的事项可咨询市公安部门；

有关工资和薪金收入应税情况可咨询税务部门；

有关在厦住房情况中涉及商品住房的事项可咨询市资源规划（包括不动产登记中心）；

有关在厦住房情况中涉及直管公房、保障性租赁房等事项可咨询市住房部门（包括市房屋事务中心、市住房保障中心）。

三、企业骨干员工（家庭）配售的保障性商品房申请条件是什么？ 

面向三高”企业骨干员工（家庭）配售的保障性商品房分配对象为本市户籍在厦无住房且符合申请条件的“三高”企业骨干员工家庭，申请人的配偶及未成年子女必须共同申请。申请人（骨干员工）必须取得本市户籍，可不受取得本市户籍年限的限制；申请家庭的共同申请人（含配偶及未成年子女）可不受本市户籍限制。

该申请家庭（含申请人及共同申请人）应符合在厦无住房、房产转让行为满5年等申购保障性商品房的条件。单身员工可不受年满35周岁的限制。且具有下列情形之一的，不得申请购买保障性商品房：

1.申请之日前5年内有房产转让行为的；

2.申请人属离异的，离异时本人、原配偶或者未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满3年的；

3.法院公布的失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人。

四、面向“三高”企业配售保障性商品房与社会批次的异同点是什么？ 

面向“三高”企业骨干员工家庭配售的保障性商品房与面向社会申请家庭配售保障性商品房，在建筑面积控制标准、销售价格的确定，以及交房入住后的使用、退出、监督管理等方面的政策是相同的，均按保障性商品房有关规定执行。主要不同点有三方面： 

一是分配对象方面 

“三高”企业批次配售的保障性商品房的分配对象为具有本市户籍在厦无住房且符合申请条件的“三高”企业骨干员工家庭。 

二是分配方式及程序方面 

以切块分配为例，“三高”企业从行业主管部门切块分配到一定数量的保障性商品房房源指标后，由企业自主制定分配方案，将房源指标安排给符合申购条件的骨干员工。 

骨干员工申请家庭分配名单经“三高”企业确认，报送行业主管部门汇总，行业主管部门将汇总名单发市住房保障中心，由市住房保障中心统一发函市人社、公安、税务等部门按各自职责复核骨干员工的学历、职称、社保、户籍、工资薪金等基本条件，由市住房局会同市资源规划局复核骨干员工申请家庭（含申请人及共同申请人）在厦住房等情况按程序公示后，符合配售条件的予以办理配售等手续。 

三是申请条件方面 

面向三高”企业骨干员工（家庭）配售的保障性商品房分配对象为本市户籍在厦无住房且符合申请条件的“三高”企业骨干员工家庭，申请人的配偶及未成年子女必须共同申请。 

申请人（骨干员工）必须取得本市户籍，可不受取得本市户籍年限的限制；申请家庭的共同申请人（含配偶及未成年子女）可不受本市户籍限制；单身员工可不受年满35周岁的限制。 

五、“三高”企业骨干员工申请家庭购买保障性商品房后， 可以再购买本市商品住房吗？ 

不行。依照《厦门市保障性商品房管理办法》第二十四条的规定，申请家庭成员已取得保障性商品房后如需购买其它住房的，应当先向市住房保障行政管理部门退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市不动产登记部门不予办理其他住房的购房合同备案或权属登记手续。具体事项可咨询市住房保障中心。 

六、“三高”企业骨干员工（家庭）购买的保障性商品房可以进行转让吗？什么时候可以办理转让？有什么条件限制？  

“三高”企业骨干员工购买的保障性商品房应符合相关条件后才可以进行转让。主要包括：

1.保障性商品房交房入住（自购房合同约定的交房之日起计算，下同）未满5年，不得上市交易，确需转让的，只能通过按原价格折旧回购方式退出该住房，年折旧率按1.43％执行；

2.保障性商品房交房入住满5年的，可上市交易，但应按原购房价格和上市交易时房屋市场指导价的差价的55％向政府缴交土地收益等相关价款。

七、购买的保障性商品房可否用于出租投资？  

不行。根据《厦门市社会保障性住房管理条例》《厦门市保障性商品房管理办法》等有关规定，不得违反规定将保障性商品房出租、转租、转借、调换、违规转让以及作为经营性用房，申请家庭将购买的保障性商品房用于出租、经营、违规转让，改变房屋用途，擅自装修、损毁、破坏、改变房屋结构和配套设施的，应当按照合同约定承担违约责任。 

八、面向“三高”企业的切块公共租赁住房、保障性商品房什么时候启动分配，向谁咨询相关事宜？　　 

“三高”企业经行业主管部门认定公布后，各区政府（园区管委会）可适时启动公共租赁住房的切块配租工作。有关“三高”企业切块配租公共租赁住房工作可咨询各区人民政府、园区管委会。

有关保障性商品房切块分配的需求可咨询各行业主管部门，经遴选纳入“三高”企业培育库的“三高”企业可根据行业分类选择其中一个行业主管部门申报本企业保障性商品房的住房需求情况。具体切块配售工作将结合各行业“三高”企业骨干员工（家庭）申购保障性商品房的住房需求和实际可分配房源情况适时启动。相关信息、热点问答等敬请关注厦门市住房保障和房屋管理局官网、微信公众号，也可通过热线电话968383咨询。

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“三高”企业骨干员工也可申请保障性租赁房

近日，我市将推出一批公共租赁住房房源，且面向全市“三高”企业骨干员工配租，共有622套1729间1885床，分布于岛内岛外的三个保障性住房小区，分别为思明区源泉山庄B地块、湖里区围里公寓、翔安区洋唐居住区。 

在厦无住房的“三高”企业骨干员工（不限户籍）可向所在企业申报，由企业统一向市级公共租赁住房运营企业安居集团申请房源。企业取得房源并与安居集团签订租赁合同后，将房源作为单位集体宿舍，安排符合条件的骨干员工，按照一人一床的方式入住。 

 此次推出的112套岛内房源，均已达到拎包入住的交付标准。洋唐居住区推出的510套现房房源中，103套已配备家具家电，具备“拎包入住”条件；77套只做了基本装修未配备家具家电，企业可根据员工需求自主配置家具家电；另外，有330套安居集团正在加紧配置家具家电，预计交付入住时间为2020年2月。 

公共租赁住房按市场租金标准计租并予以30%的租金优惠。

公共租赁住房建筑面积一般控制为：单间公寓30平方米左右，一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右，以一房型和单间公寓为主。  

值得注意的是，经企业确认属企业急需的、具有本科以上学历（学位）入职不满一年的员工，由企业集体申请配租，应符合在厦无住房的条件，可不受本市户籍限制。