每年的3、4月份，往往都是一年学区房最为火热的时候。

上周，小编去实地调研了松柏片区，为大家带来该片区最新的学区房现状，而有一些网友则表示，小编，你怎么就只去踩了一个松柏片区？其他片区呢？

这不，为了带给大家更多的学区房市场信息，近日，小编又特地走访了莲花片区。

莲花片区学区现状

说起莲花片区的教育资源，一定离不开厦门实验幼儿园、厦门第二实验小学、莲花中学这几所学校，此外，还有鹭江新城小学、莲花小学、莲龙小学等也算是该片区相对不错的学校。

厦门第二实验小学

鹭江新城小学

尤其是厦门第二实验小学，作为思明区省级示范小学之一，教学质量也是数一数二的，派位初中是莲花中学、厦门五中和金鸡亭中学，也都是较为优质的高中。

莲花中学

不过，该学校对应的学区房很多都是老旧小区，建筑年代基本是80、90年代，从外观上来看是较老旧的。

周边的一些老旧小区

虽然小区老旧，但架不住学区加持，中介人员告诉小编，近几年来，莲花片区的价格一直居高不下，成交情况也都挺理想，尤其是每年3-5月份和年底的时候，看房的人更是络绎不绝。

而通过走访多家中介门店之后，小编也得出了更多的信息。

01

二实小周边的一家中介门店工作人员向小编透露，最近看房的人越来越多，他们店最近几天每天都有成交，有时候一天甚至可以成交好几套，但是如果要和去年同一时间比，还是有一定的差距，这也可能与疫情尚未结束有关，一旦疫情宣布结束，成交情况预计会更好。

二实小周边小区

此外，也有中介人员表示，目前福建的开学时间已经确定，预计开学后还将迎来一个成交小高峰。

02

价格方面，中介人员介绍说，目前莲花片区整体均价约在4.5-6.5万/㎡，部分小区会突破7万/㎡，楼梯房的话会比电梯房便宜约0.5-1万/㎡左右，一方面是电梯房居住体验感比较好，另一方面电梯房的小区也都比较新。

不过具体到各个小区，还是有一定的差距的，小编特地统计了这几所小学周边的小区房价，大家可以了解下。

在统计的时候，小编也发现，就算派位同一小学的小区之间价格也会有差距，比如一样派位二实小的阜康大厦均价约在4.5万/㎡左右，但盈翠嘉园就达到了7.5万/㎡，两者之间的价差就高达3万/㎡，同样派位莲龙小学的禾丰新景与侨鑫公寓价差也高达3.3万/㎡！

可见除了学区之外，本身小区条件对于小区房价也是有较大的影响。

此外，还有一个中介向小编透露，目前莲花片区一些房源的挂牌价比年前调高了不少，比如莲花大厦、鹭江新城的一些单身公寓去年挂牌价在270-280万，而现在就挂到了320-330万左右，该中介人员也表示，虽然能不能卖出是一回事，但可以看出，房东的心理预期在上升。

另外，在议价空间方面，中介人员表示，在疫情期间买的话，房东比较好沟通，那时候看房的人比较少，议价空间会相对大些。但之后看房的人越来越多，就不好议价，并且未来价格可能还会有小幅度的上涨。

03

在问到该片区哪些小区、哪类房源更受欢迎的时候，中介人员则说，该片区老旧小区居多，一般来讲，购房者会更加偏爱电梯房的小区，这些小区的建造年限较新，小区内的配套也比较好，很多购房者往往都是选择先看这类房源。不过，由于电梯房的公摊大，并且均价也相对会高一些，所以很多客户到最后往往还是选择了楼梯房。

如果是楼梯房的话，一般中上楼层的房源会相对比较好卖，中介人员说，这类房子采光、通风效果比较好，未来如果想要出手也比较容易。

户型方面的话，中介人员介绍说，整个莲花片区可以选择的户型还是比较多的，基本市面上有的单身公寓、一房一厅、两房一厅、三房一厅都有。但2-3房的房源会更受欢迎，除了带小孩读书，一家人居住也不成问题，但也有一些刚需族资金有限，就会考虑一房一厅或者小的单身公寓。

中介门店挂出的房源

此外，在走访的时候，中介人员还和小编聊到，最近看房的家长基本上是小孩明年或者后年准备读小学的，因为第二实验小学需要提前一年入住，并且到时候学校的老师会专门去做家访，所以家长都是提前在做准备。

所以，如果接下来一两年内有想要让小孩读二实小的家长，也要早早做好准备啦~

这也让小编想要提醒下大家，在厦门，不是你今年买了学区房，就能马上入读名校的，一些“省示范小学”或者“矛盾突出”小学的，学生家庭不仅要符合“两一致”原则，有的还需要提前一年落户并且入住。

那么，哪些是原省示范学校，哪些是参照省示范校招生的“入学矛盾突出”的热门学校呢？这些学校旁边又有哪些楼盘呢？小编特地呕心沥血为大家整理了厦门六区热门小学及周边房价，希望能够帮助到需要的人。

但是有几个注意事项要先提醒下家长们。

1、厦门学区房划片每年都会有最新信息，本文所提的划片皆为2019年划片，新的一年还未公布，届时可能会有变化，大家要及时关注。

2、本文小区房价皆来源安居客，为挂牌均价，与实际成交价会有一定的差距，仅供参考！

3、划片小区为小编人工不完全统计，仅提供借鉴，具体内容建议家长直接咨询相关单位。

思明区

思明区是厦门教育资源最为丰富、省级示范学校最多的一个区。

思明区预警学校有：厦门市实验小学、外国语学校附属小学、厦门市第二实验小学、槟榔小学、大同小学、滨东小学、演武小学、民立小学、人民小学、思明区协和双语学校。

2020年秋季起，新增湖明小学、瑞景小学、松柏第二小学、梧村小学为入学矛盾突出学校，招生对象的界定参照原省级示范小学招生条款执行。

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湖里区

此前湖里区就明确表示

2020年起

当年入学矛盾突出的片区

除符合“两一致”外

还应满足两个条件之一

01:要么父亲或母亲持有片区房屋产权超过50%的，且落户并实际居住一年以上(即2019年8月31日前入住)；

02：要么父亲和母亲无房产，祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上(含六年)，适龄儿童及其父亲(母亲)与祖父母或外祖父母户口同册且在片区房产地址落户达六年以上(含六年)，并在该房产实际居住一年以上。

湖里中心小学、湖里实验小学、康乐小学、华昌小学、天安小学、金尚小学、火炬学校属于湖里区入学矛盾突出的学校。

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集美区

集美区的学区氛围也是比较浓厚的，目前集美拥有一所原省示范学校以及6所参照省示范校招生的热门学校。

集美小学（原省示范学校）、曾营小学、实验小学集美分校、康城小学、杏东小学、厦门外国语集美分校、集美第二小学等7所学校划入入学矛盾突出的学校，入学需满足两一致、实际入住一年要求。

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海沧区

海沧区的教育资源相对集中在海沧新城片区和马銮湾新城片区，延奎实验小学、北师大海沧附属学校、厦门双十中学海沧附属学校、天心岛小学、厦门外国语学校海沧附属学校(2020年起增加)，这些学校入学需要符合两一致、实际入住一年等要求。

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同安区

同安区有三所省级示范小学，分别是同安第一实验小学、同安第二实验小学、同安大同中心小学，这三所小学都需要提前一年入住。

此外，热门学校岳口小学、 阳翟小学、同安教师进修附属小学、祥平中心小学也需满足“一套房产六年一学位”房产要求。

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翔安区

翔安区的教育资源主要集中在新店附近和南部新城片区，而且目前翔安已经引进多所名校，今年还将推动双十中学翔安校区初中部和实验小学翔安校区竣工。

而当前翔安至少有5所参照省示范校招生的学校，分别是厦门外国语学校翔安附属学校小学部、新翔小学、第一实验小学、第二实验小学、厦门五缘实验学校翔安分校小学部。