原创 厦门购房内参  厦门购房内参  今天

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今天土拍的结果没什么好说的，一张表一目了然。

地块 楼面价 总价 竞得人

思明农科所

5万/平

103.55亿元

上海泰鸣

翔安实小旁

2.86万/平

35.95亿元

国贸

集美TOD

1.8万/平

7.56亿元 联发+轨道

农科所的地，让内参办公室几乎一整个月高朋满座，许多参拍、未参拍的开发商大佬们访谈交流，让我们全面看到各家开发商对这块地的预期，也在交流中获益良多。

所以有了昨天文章的预测：

恭喜上海泰鸣喜提2020年迄今为止的【中国住宅总价之王】，至于这个上海滩大亨到底是哪家开发商的马甲，我们也不必过多猜测，你永远叫不醒一个装睡的人，在总价、单价地王可能掀起的舆论面前，谁都得装睡。一个壳而已，装谁进来都正常。

我们来看一下思明区这块地在国内楼市的地位——总价全国第11位。

在购房者层面，许多参友这段时间都在关注这次土拍，或者说都在密切关注着这块土拍之后厦门楼市乃至整个闽南楼市的走势——

毕竟，过去的几年里，许多人有需求却不敢出手；

毕竟，在过去的几个月里，许多人见惯了巴菲特90年阅历仅见的奇幻经历；

毕竟，在过去的几个月里，许多人都被金融机构反复电话骚扰；

毕竟，过去的几个月里，好多人的生意遭遇到了有史以来最冷峻的寒冬——

确定的资产保值、居住改善、落户学区需求，与买抽纸送原油、美元泛滥、银行的放贷指标交织在一起，原本楼市应该是一边倒的买入预期，却被一场还看不到头的疫情整的扑朔迷离。

许多人，将今天的土拍看作是一场全年楼市的定调，想买房的关心价格走势；想换房的关注置换时机。

确定与不确定的对冲让群体预期迷茫，全民翘首期待一次重量级的土拍，为迷茫的楼市定调。

这个调子，定了，就在今天。

今天，土拍保证金超百亿，堪称百亿级的内场站台票。不论举牌或是观望，都将为此付出一辆迈巴赫的自己成本。

关于这场土拍，内参还想说：

1、103亿元的单地块拍卖收入，相当于2019年厦门总财政收入的十分之一，可以建3条翔安海底隧道。这笔钱的意义有多大，不明觉厉。

2、开拍前，其实思明这块地就基本妥妥是厦门总价地王了。你甚至可以理解为“自造地王”，为的是什么？城市信心、市场预期、土地财政三丰收，何乐不为？你品，细品。

3、5万/平的成交楼面价，7.08万/平的销售限价，自有开发商的成本测算逻辑，吃瓜群众不必瞎操心。但有一点是比较明确的，思明农科所这块地的装修和车位，未来应该是一个神奇的谜。

4、集美地铁上盖地块1.8万底价成交，不代表集美新城真实水平，带规划方案的在建工程地块，条件复杂门槛高，要搞定的事情很多，联发这样的国企才能玩得动。你懂的。

5、学区的力量再次被验证，一线实小操场景观还是很香的。但最终2.86万/平的楼面价没有达到当年中海杏林鹭湾和建发央著的地价，说明在岛外，板块大于学区的楼市逻辑还在延续。

6、这次土拍的风向标意义，不止是定的今年楼市的调子，更是整个城市信心的调。不举不行。

7、这次土拍对后市短期的利好十分明显，在学区热潮的裹挟下，市场热度应该会在短期内有快速上升，迎来一个阶段性的小波峰。但对于今年非急用学区的购房者来说，我们能做的就是避开它，然后再买买买。换房的兄弟们，可以考虑借机出货了。