北京西城区今年第一次将“六年一学位”写进入学政策：自2020年起，该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

1、自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

2、自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

3、自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

西城区要实行“多校划片”了！这是北京市集中顶级教育资源最多的地方啊！这意味着一套房锁定一个学区的时代正式结束！

那些几十万一平米，一千多万一套的“学区盘”必然面临价值重估！即使受到10%的价格波动，也会带来100万以上的损失!

此刻，“名校学区盘”业主们的心态是崩溃的!

二、影响有多大

首先科普一下“多校划片”，它指的是一个小区对应多个学校，学龄儿童通过随机派位方式分配入学，可能被分配到“名校”，也可能是普通学校。

1、对于已经持有名校“学区盘”的业主

这意味着，原来可以保证孩子100%就读“名校”的“学区盘”在入学概率上打了大折扣，新政之后，入读名校的概率可能变成了50%、30%、20%.......，总之，是变成了一个不确定的事情。

这个文件是4月30日发布的，随后，市场马上出现了直降100万-300万不等的房源。

“名校”学区的业主们想法很简单，2020年7月31日是最后节点，还有两个多月时间变现离场，否则就来不及了。

2、对于未持有名校“学区盘”的业主

“多校划片”新政将热点小学、初中的学位分散至更大的片区，覆盖更多的小区。

这意味着，原本不具备“名校”学位的房子，也具备了入读“名校”的概率，鸟枪瞬间换大炮啊，这简直是“天上掉馅饼”，能不能再来一个?

不出意外的话，“非名校”学区业主们这会正琢磨着自己家的房子是不是该提提价码了?

未来一段时间，你会看多数房源挂牌价格都会上调。

“原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。”指的是，一套房子的学位重复使用的最短时间间隔是6年，一个家庭有多个小孩的，在计划生育范围内的，不受此条影响。

对楼市而言，会影响到“学区盘”的流动性，不过对于西城区的房子，影响不大。因为，西城区无论从“单价”还是“总价”约束来看，流动性都已经很差了，再差还能差到哪里去呢?

三、思考

1、学区盘的投资风险是最高的，主要指的就是“政策性”风险，一个文件就可以使你陷入绝望。如果你身边有西城区的新晋“名校学区”业主，你现在可以去采访一下。6个钱包掏空了，现在闹得如此尴尬，卖也不是，不卖也不是，人生黑暗时刻来临。

2、“多校划片”之前，只有1个小区可以上“名校”，“多校划片”之后呢，可以上(有概率)“名校”的小区变成了1的五倍。它给楼市带来的影响是，局部降价了，但整体上是涨价了.........

新政策不是学区盘的末日，而是春天。只是，此“学区盘”非彼“学区盘”。

3、“多校划片”看上去更加均等化，是教育改革的大方向，全国推广只是时间问题。如果你手中有名校学区盘或者准备入手的话，请注意类似悲剧不要发生。

4、“学区盘投资的是未来，而不是现在，决定学位价格高低的因素，除了学校水平，还有生源质量”，能看懂的，这句话价值千金，看不懂的就看不懂了。