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- 单身女孩买房图鉴：从小白逆袭成专家，2个月净赚100万，我的秘密武器是... 发布时间：2021-03-28 09:45:18
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本期故事：买房姐妹花，永远不分家
“我和她不仅仅是买房的交情，更是两个女孩的惺惺相惜。如今我和这个客户成了好姐妹，在未来希望能继续给她的人生不同阶段提供价值服务。”
——Sissi 平米咨询顾问专家
单身女孩买房保值，现在已是个常见现象。但真正到了实操阶段，其实是需要有很强认知力，外加对上海楼市整体的大局观。
从选筹逻辑到方案规划，我从客户妹妹最切实的角度出发。
反复确认需求，从而精确瞄准区域；实地考察板块，为她筛选整个上海滩房源。房屋不开放，两人趴在窗口只为瞄一眼厨房；苦口婆心劝导只为打消上海阿姨的怀疑...
从客户妹妹一个人孤军奋战，到我同她并肩作战，并成为她坚强后盾，整个过程着实不易。
去年10月，在房价涨价前夕我指导她火速下定房子精准锁住涨幅。从成交到如今，这套房子涨幅已100万+。最终用成绩说话，我赢得了她家人对平米的赞许和认可。
在这个过程中，我也始终把她当作我的亲妹妹来指点，与客户交心真诚相待，让她们有所依靠，把专业的事情交给专业的人做，是我一直奉行的价值观。
感谢客户小可爱的信任，在平米买房就是认知升级和幸福生活的开始。
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Sissi老师：全球Top10建筑公司HR，K12教育机构合伙人，上海土著二宝妈，学区、投资、自住三位一体的房产投资人
（19年底，楼市冰封期果断购入热点板块大平层上对车；20年初，在市场悲观情绪中加足杠杆，出手原有房产让家庭资产再度升级；结合教育热点不断寻求学区洼地为客户提供优质方案）
上海学区房攻略
上海学区房攻略
在上海有6成的孩子考不上本科，聪明的家长都会买一套学区房。
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一篇来自伊莎贝拉小姐姐的投稿：
看到你们平米团队发出的截图和客户案例，我也要为我们Sissi来一篇。别人有的，阿拉小姐姐也必须有！
叫老师我觉得有点严肃了，我还是愿意亲切称呼她为Sissi。
今天我又去看了看平米帮我买的这套房子的价格，从去年10月份买下到现在，涨幅已经130万左右，瞬间有种犹如坐完过山车的后怕。
怕的是如果没遇到Sissi，没买下这套房，没赶上2020年的末班车，我很难想象未来是否还能有如此合适的财富保值机会。
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01 90后单身事业女青年跑遍大上海，
兜里有钱也买不到房
说起来，我的买房动机其实是被很多人所不理解的，但这也确实是一线土著单身女青年最切实的需求。
我，上海土著，90后，985高校毕业，单身事业女青年。幸蒙上天眷顾，这些年在事业上有所收获，攒了点小钱。
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面对不确定的未来和婚姻，甚至有小孩与否都是未知数的情况下，我想给我的未来保底，让自己更有底气去获得生活、恋爱乃至婚姻自由。于是，我选择了上海老阿姨们最爱的方式——买房。
但因为父母不是很成功的买房经历，我对买房这件事还是有点犹豫。
而且我的买房名额3年前就被浪费了，所以怎么买？买哪里？用谁的名额买？一系列问题急需我去解决。
在我总价预算只有400万左右情况下，我像个无头苍蝇般满世界看房，跑了各大中介，询问过不同的咨询公司，但他们看我不是刚需预算也不高，根本不理会我。
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上图是我一周跑的5个地方，看了数十套房子，吃心吃力但毫无进展
顿时我陷入了这辈子从未尝过的“人为刀俎我为鱼肉”的境地，难道单身女孩就不配买房吗？
这下我才意识到：靠自己摸索需要大量时间精力，我还是应该找一个对上海整体楼市很了解、具有强市场判断力，且对上海所有板块熟悉的人为我出谋划策。
所幸因为一个偶然契机，我看到了上海学区房攻略的账号，发现了平米这个宝藏公司。
这一次，可以说是我人生的转折点，毫不夸张地说，是当时黑暗中的一束光。
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02 作为见过无数破方案的甲方，
我承认她的购房方案简直“王炸”
2020年10月28日我来到平米，Sissi接待了我。
起初我是有些忐忑的，眼前这个长相甜美的姐姐，语气平易近人，声音温柔细腻，我实在无法把她和严肃的房产专家联系起来。
于是，抱着试一试的态度我和她进行了交流咨询。但没想到这一交流，我不仅被她的专业能力所折服，更像是找到“救星”般卸下了身上所有的负担。
Sissi开朗幽默，因为年龄相近，想法契合，我们很快一拍即合。我也很快进入了买房的备战状态，Sissi仔细倾听了我的诉求后，给到一个专属于我的买房思路。
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首先，她为我确定了买房目标：让自己资产保值增值，也为了未来家庭生活能有保障，所以目前可以选择兼顾学区、非自住的房产。
接着，她耐心地一步步梳理我的需求，针对我的目标提出了一个明确方向：
“因为你还未婚，现在如果想买房，很大程度上是为了给自己的未来保底且为资产保值增值，所以现在首要考虑的是以低价入手性价比相对高的房子，需要在房子的未来性上进行“加码”。
而且你是非自住，所以地段上不用纠结，可以选择市中心的老房子。”
随后，她结合了我现在的资产情况和需求，提了三个极为重要的选筹角度：
一是最好选择不可复制的资源（房子）。比如位于市中心、已经做好美丽家园的不可再生房源。
二是不适合选择已经大涨一波的一梯队学区房。因为这个价格以我现在的实力现金流压力较大，所以建议选择洼地。
三是择校，双一梯队学校价格超出我的预算，我可以退而求其次，选择一个强初中是较有优势的。
听完我还一愣一愣的，她说的就是我要的。我摸爬滚打研究了几个月，苦苦寻求的思路，在这里一天就被Sissi解决了。
她对上海楼市敏锐洞察的能力，以及对我这个样本分析能力一绝。惊醒后的我二话没说直接付了定金，她一周内就给到了我方案。
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作为一个看方案不下几百份的甲方，我承认Sissi的方案简直“王炸”。从大环境说到个体，从数据说到经验，有理有据。
她为我选择了普小+强初组合，初中很强，小学也不差。板块规划极强，位于黄浦区市中心，周边就是打浦桥、日月光，商业好的不得了，每个备选小区的配套也很完善。
最关键的是，价格低。面对一天一行情的楼市，我怕时间不等人，确定方案后的第二天，我就请Sissi预约看房。
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03 反对的声音从未断过，
买房之路阻碍重重
大家别看我们前面的决定风风火火，一切顺顺利利。但真正到实操，还真是阻碍重重，我和Sissi这对姐妹花，可谓是“共患难”了。
阻碍来自于两个方面：一个是大家反对的声音，一个是我妈。
先说说房子，当我决定要买黄浦老房子时，遭到的全是反对声音：你买的房子是个老破小啊，对口小学又不是一梯队啊，日后万一片区摇号肯定跌…
但我并不在意他们的话，因为我研究过房产，但反对的声音更多是来自连买房底层逻辑都没搞清，仅凭自己过往理解无理由唱反调的同学们，我没必要理会。
于是在众人不看好的情况下，我顶着大家的不看好，坚持自己所信，逆风而上。
还记得看房那天是个周五，阳光明媚，我和Sissi骑小黄车开启了看房之旅。
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看到最后一套时，因为有租客所以不能进去。但我对这套房子的小区、配套和各方面又特别中意。于是我只能用VR看房，但手机上看没有实体感受。
看我期待的小眼神，Sissi想了个办法。我俩绕到旁边，巴拉在窗口，环顾厨房，能大致看到房屋格局，不破而且干净整洁。结合我之前看的几套综合考量后，我当机立断要了这套。
房子终于搞定了，接下来就是来自我妈的质疑了，要知道上海老阿姨难搞到我都想暴跳。
Sissi遇到的困难远比我想象中的多，她不仅要制定方案，还要时刻揣摩、安慰喜欢纠细节的我妈。
我妈一开始听说平米时，其实是很抗拒且反对的。她不理解平米这种模式，总抱着“能省就省”的想法，认为找个小中介就可以搞定，无需大费周章做什么方案，而且她也不相信Sissi能有这么强规划能力。
这我可真的要为Sissi和平米的专业度“申冤”。
整个选筹的过程Sissi可以说是“精准打击”，最终都是经过她反复打磨，深夜给我找房源、找洼地板块，将我的预算和需求最大程度结合后呈现的结果，这是最难也最需要专业度的。
好在Sissi也是上海小姑娘，理解我妈的心理，知道怎么与她沟通。为了帮我买下这套房，她用通俗易懂的例子打比方，告诉我妈为什么要这样选筹。
这些过程我看在眼里感动在心里，要知道我和我妈说话都没这么耐心。
虽然我妈把佣金扣到了最后一分钟，但最终老太太还是同意交了钱。直至她2个月后向中介问起房子的价格，知道涨了100多万时，才彻底服气。
不过她还是将信将疑问了我句：“你背后到底是哪个高人在指点你？”我一时间哭笑不得说，“就是Sissi呀！”
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最后反倒是Sissi安慰我说，“上海阿姨对钱有顾虑也很正常的，而且你的信任是给我最好的回报。你们是为服务买单，相信我们的专业，我就很开心啦。”
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04 在平米买房，
我遇到了所有的好运气
回过头来，恍如隔世，去年所有的运气都用在了买房、用在了遇到平米上，后续我也推荐了很多朋友来找平米买房。
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最后，我想对正在看这篇文章且想买房的你说几句真心话，当然这也是平米给我的启发：
1、如果想买房，在大方向把握后，后续执行一定要不断回溯方向，方向是你的底线也是最初目的。
2、专业人做专业事，用人不疑疑人不用。自己有时间去研究最好不过，但如果讲究高效率选筹和一站式服务建议专业人士。
3、成年人世界就是看清一切后，依然应该奋不顾身去努力，总会有回报的。我虽是上海土著，但我也是从手上一副烂牌开始的。
4、 安利平米，我把平米作为专家咨询公司，而不仅仅在这买房。我更是从一个买房小白，学会了很多房产知识逻辑，学会淘汰不良资产。
最后表白一波Sissi，我现在能硬气地对那些曾拒绝我的中介嗤之以鼻，最重要的原因是她接纳了我。
她真正做到了站在我的角度为我考虑问题，教会我如何盘活手上资产。经过这次买房后，我们是朋友，更是姐妹。
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最后的最后，希望大家 2021能买到心仪好房，一切都是为了更好的日子~
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