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    华林路旁精装房,低于2万很寻常,福州市中心地段比远郊更便宜
    减小字体 增大字体 作者:公众号转载  来源:公众号  
    发布时间:2021-04-07 23:19:24

     原创 都教授说房  都教授说房  今天

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    #二手房
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    平时有保持阅读的朋友们其实自己可以总结出来,我举过不少例子,讲述晋安区和鼓楼区相邻地带的鲜明对比反差,有一些小区报价离谱,都可以直接绕道而行。这种老房子开价比新房子高,楼梯房报价比电梯房贵的乱象也让人嗤之以鼻。比如和鼓楼仅一路之隔的浮村新城,不逊色于商品房的崭新楼盘,报价比对面湖前的九十年代老破房还要低。相同的例子还有福建省体育中心周边区域,晋安河东侧的房子远比西侧要新,报价也明显更合理。
    无论湖前还是省体,这两个地方都没有好的学区,鼓楼和晋安的普通学校并没有什么差距,然而有些人就是仗着“鼓楼”二字狮子大开口,也不看看自身房子的居住品质,就是一厢情愿想要狠宰别人一笔。类似的例子还有不少,这里就不一一列举。
    前不久刚刚写过的铂晶时代单价1.3万的二手房,相信大家印象还很清晰,这也是一个生动案例。华林路起于西湖边上,终于金鸡山脚,自西向东横贯福州市中心,沿线都是极佳地段。然而虽然区位相当,房价落差不小,通过对比我们也能看清,华林路东段晋安区的房价要比西段鼓楼区低上不少,与五四路相邻的火车站斗门一带,单价低于2万的电梯房远不止一个铂晶时代。比如周围的龙城广场、金诺大厦等小户型,同样可以用2万以下的单价成交,只不过铂晶时代最便宜罢了。
    当然,看到这里有人会问,这些小户型只适合单身贵族,可有适合一家子居住的房子呢?此时我们看到斗门一带的小区有这么一个特点,早期商品房忽大忽小,要么都是单身公寓,要么都是超大户型,面积适中的多为看了直摇头的老旧小区。对于只买得起200万以下房子的刚需而言,你们的最佳选择就是火车站周围的众多新建安置房小区,具体有哪些以往已经写过,自己也应该实地走走看看。
    然而,对于有一定购买力的家庭而言,此时买房游刃有余,因为你会发现这一带的大户型单价也比较便宜,带精装2万以下比比皆是。比如最近有读者注意到这么一套房源,来自一个此前我从没提过的小区,叫做彩虹铺景。
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    该小区位于华林路旁,国美电器斗门店楼上,以前之所以不提,是因为该小区房价略显虚高,其隔壁的锦绣福城去年就已降至2万以下,而彩虹铺景报价不太便宜。但正如我在4月4日文章中写道,随着楼市下行,新房不断上市,自然倒逼老房降价,有诚意的房源自会主动下调。
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    比如贝壳找房上这套170㎡报价300万的房源,已经挂牌八个月未能成交,近日刚刚将报价降低20万。这套房位于电梯高层,带有四房两厅三卫两阳台,视野开阔,装修保持得挺好,可以拎包入住,最大缺点是三个卫生间都没有窗。
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    从VR实景可以看到,客厅大阳台对着隔壁华林上景,由此可知这套房位于西端头。看起朝向不太好,但考虑到东头沿着华林路,实际上西头反而不会吵。房屋面积足够大,无论卧室还是客厅都十分宽敞,当年买得起这么大一套房的也是有钱人,装修一般都不差。
    试想,170㎡的房子报价也就300万,而且这还是福州市中心的地段,这让那些在犄角旮旯的地方花高价买伪学区房的人情何以堪。原本你用同样的钱可以买套市中心带精装的豪宅,住得多么奢华舒适,跟人家说你住170㎡大平层,想想这是多有面子的事。当然,有些人思维和正常人不一样,那就另当别论了。
     
    都教授说房
    写文章凭良心,做自媒靠正气。
     

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