收录于话题

#二手房

38个

图片

平时有保持阅读的朋友们其实自己可以总结出来，我举过不少例子，讲述晋安区和鼓楼区相邻地带的鲜明对比反差，有一些小区报价离谱，都可以直接绕道而行。这种老房子开价比新房子高，楼梯房报价比电梯房贵的乱象也让人嗤之以鼻。比如和鼓楼仅一路之隔的浮村新城，不逊色于商品房的崭新楼盘，报价比对面湖前的九十年代老破房还要低。相同的例子还有福建省体育中心周边区域，晋安河东侧的房子远比西侧要新，报价也明显更合理。

无论湖前还是省体，这两个地方都没有好的学区，鼓楼和晋安的普通学校并没有什么差距，然而有些人就是仗着“鼓楼”二字狮子大开口，也不看看自身房子的居住品质，就是一厢情愿想要狠宰别人一笔。类似的例子还有不少，这里就不一一列举。

前不久刚刚写过的铂晶时代单价1.3万的二手房，相信大家印象还很清晰，这也是一个生动案例。华林路起于西湖边上，终于金鸡山脚，自西向东横贯福州市中心，沿线都是极佳地段。然而虽然区位相当，房价落差不小，通过对比我们也能看清，华林路东段晋安区的房价要比西段鼓楼区低上不少，与五四路相邻的火车站斗门一带，单价低于2万的电梯房远不止一个铂晶时代。比如周围的龙城广场、金诺大厦等小户型，同样可以用2万以下的单价成交，只不过铂晶时代最便宜罢了。

当然，看到这里有人会问，这些小户型只适合单身贵族，可有适合一家子居住的房子呢？此时我们看到斗门一带的小区有这么一个特点，早期商品房忽大忽小，要么都是单身公寓，要么都是超大户型，面积适中的多为看了直摇头的老旧小区。对于只买得起200万以下房子的刚需而言，你们的最佳选择就是火车站周围的众多新建安置房小区，具体有哪些以往已经写过，自己也应该实地走走看看。

然而，对于有一定购买力的家庭而言，此时买房游刃有余，因为你会发现这一带的大户型单价也比较便宜，带精装2万以下比比皆是。比如最近有读者注意到这么一套房源，来自一个此前我从没提过的小区，叫做彩虹铺景。

图片

该小区位于华林路旁，国美电器斗门店楼上，以前之所以不提，是因为该小区房价略显虚高，其隔壁的锦绣福城去年就已降至2万以下，而彩虹铺景报价不太便宜。但正如我在4月4日文章中写道，随着楼市下行，新房不断上市，自然倒逼老房降价，有诚意的房源自会主动下调。

图片

比如贝壳找房上这套170㎡报价300万的房源，已经挂牌八个月未能成交，近日刚刚将报价降低20万。这套房位于电梯高层，带有四房两厅三卫两阳台，视野开阔，装修保持得挺好，可以拎包入住，最大缺点是三个卫生间都没有窗。

图片

从VR实景可以看到，客厅大阳台对着隔壁华林上景，由此可知这套房位于西端头。看起朝向不太好，但考虑到东头沿着华林路，实际上西头反而不会吵。房屋面积足够大，无论卧室还是客厅都十分宽敞，当年买得起这么大一套房的也是有钱人，装修一般都不差。

试想，170㎡的房子报价也就300万，而且这还是福州市中心的地段，这让那些在犄角旮旯的地方花高价买伪学区房的人情何以堪。原本你用同样的钱可以买套市中心带精装的豪宅，住得多么奢华舒适，跟人家说你住170㎡大平层，想想这是多有面子的事。当然，有些人思维和正常人不一样，那就另当别论了。

 

都教授说房

写文章凭良心，做自媒靠正气。