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    两楼盘相距几百米房价差五千 翔安区房价将突破2万/平
    减小字体 增大字体 作者:雷琼  来源:闽南古镇  
    发布时间:2014-10-22 22:15:13

       据海峡导报报道 在房地产销售的“银十”之际,厦门各房地产商纷纷推盘,试图抢收一笔。而在岛外翔安区新开盘的两个售楼处,导报记者了解到,虽然这两个楼盘位于相隔几百米的两条马路上,但是均价却差了近5000元/平方米。

      业内人士分析,这是由于开发商拿地价的差异,导致开发商开发不同定位的商品房产品,而这种现象将越来越普遍。

    相隔一天开盘却有大价差

      位于翔安区翔安东路与祥福路交界口区政府旁首开领翔上郡楼盘,于10月11日开盘,预售起价14278元/平方米,均价也在15000元左右/平方米。


      不过,在该楼盘往西南方向不足一公里处,开车只需五分种车程的翔安区新兴路旁的招商·雍华府售楼处,虽比首开领翔上郡只晚一天开盘,但其均价已经突破19000元/平方米,小部分户型单价更是直逼2万元。

      导报记者发现,虽然招商·雍华府相比首开领翔上郡周边的配套会更齐全一点,不过这两个楼盘都处在同一地段,也就是翔安区政府附近这片翔安房价最高的地方。

      同一片区域的房子,为何会差价近5000元?导报记者了解到,首开领翔上郡更多的是面对刚需型群体,而招商·雍华府的销售人员小李称,由于其mini墅产品定位较为高端,到这边来买房的人,比较有经济实力。

      不过,小李向导报记者坦承,其实最关键因素,还是开发商拿地的地价。

    两楼盘地块曾是前后脚的地王

      导报记者了解到,这两个楼盘所在地块,都曾获得过“翔安区地王”头衔。

      首开领翔上郡所在的2012XP08地块,于去年4月12日以楼面价7020元/平方米的价格刷新当时的纪录,成为当时的翔安区地王。

      不过首开的这个地王称号仅保持了8个月不到,便于去年年底被刷新纪录,招商地产以12547元/平方米的楼面价竞得2013XP10地块,这地块便被开发成了现在的招商·雍华府。而这两幅地块的楼面价差价,达到了5527元/平方米。

      而在今年,同样位于翔安区政府附近这一区域,再次出了两个地王。其中8月7日出让的翔安区2014XP04地块,被海晟地产以12634.1元/平方米的楼面价取得,成了两年来这一区域出现的第四个翔安区地王。

    高地价将使更多高端房入市

      随着新地王纪录不断刷新,不少业内人士预测,翔安区这一片区的房价,即将突破20000元/平方米大关。

      “类似招商·雍华府这样的mini墅项目,其实就是高地价下的产物。”厦门韬睿地产副总经理张占军告诉导报记者,随着厦门土地出让价格的不断攀升,倒逼不少开发商在产品的研发上下功夫,在一些城区的中心地段,类似的高端商品房将会越来越多。

      厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎则告诉导报记者,在竞争日趋白热化的厦门地产市场,适应市场需求是开发商求胜的关键,因此产品的改善升级在所难免。

      就算地价再贵,房地产商仍然需要拿地。“再大的开发商,也难为无米之炊”,王崎告诉导报记者,目前不少开发商仍对厦门楼市保有较高的信心,他们只能通过提高产品质量,进一步引导购房者来促进销售,收回成本。

      “除非进一步加大土地的供应力度,不然地价会越来越高,房价也会越抬越高。”一名业内人士说。

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    作者:雷琼

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