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    漳州港房价降到5000元/㎡了?
    减小字体 增大字体 作者:xmhouse  来源:公众号  
    发布时间:2021-03-06 12:57:16

    每次一说到买房,就戳中了很多“厦漂人”心中的痛。

    众所周知,厦门是一座有着一线房价的二线城市,“厦门房价”也频频上热搜,所以很多小伙伴把目光放向了环厦城市。

    而环厦板块中,最有争议的当属漳州港了。

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    有人认为这里与厦门隔海相望,近在咫尺,比起厦门岛内的房价,这里更能让人接受;但也有人却觉得漳州港是“鬼城”,一座空城,不管买来自住还是投资都不划算。

    最近,关于“漳州港房价下降”的相关话题,也引发了众多购房者的关注以及讨论。

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    比如漳州港房价猛跌,有些房子现在只要七千,甚至听说有的低至五六千!!!

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    很多网友也私信小编,漳州港的房价是不是真的暴跌,现在适合入手吗?为了答复网友的这些疑问,也为了验证网友的观点,这次,小编决定去漳州港一探究竟。

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    NO.1|交通

    首先,交通方面,漳州港抵达厦门有三种方式,公交、自驾和轮渡。

    漳州开发区K1公交车从厦大漳州校区南门可以直达到海沧公交场站,车费为5元;

    轮渡路线有快艇和大船(车客渡)两种选择,快艇14元/人,到达鹭江道的厦门旅游客运码头,如果购买包月套票的话,每月只需280元,全程大概20来分钟左右;可以载车的车客渡票价如下,所到达的地方是东渡的同益码头,全程大概需要40分钟左右。(两种方式小编均有体验过,车客渡可以到船舱外欣赏风景,快艇则只能在船内靠窗位置观看。)

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    如果说是自驾的话,小编从岛内二市自驾出发,途经海沧大桥、马青路和厦漳大桥到达漳州港,顺着招商大道到达招商卡达凯斯,路程约50分钟。

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    值得一提的是,厦漳大桥自今年起,收费再次降低,通行费按普通高速公路标准收取,安装ETC的9座以下小型客车年通行60趟次以上免收主桥段(海门岛至青礁互通段)通行费。

    NO.2|生活配套

    医疗方面,漳州港目前主要依靠的是厦门大学附属第一医院漳州招商港开发区分院,据了解,这家医院是跟岛内第一医院是有签署医疗协议的,每周会有专家过来坐诊。

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    厦门大学附属第一医院漳州招商港开发区分院

    商业方面,小编走访发现,目前港区内比较大型的商业中心就是永鸿商业广场。据了解,这个商业广场从14年到现在已经7年时间了,但是尚未开始营业, 其他的生活商业配套多集中于各居住区附近的生活超市与便利店,商业资源较为匮乏。

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    永鸿商业广场

    产业方面,漳州港为了吸引人才来港就业,斥巨资打造了被称为漳州港的“智慧硅谷”的芯云谷。据说,整个高科技产业园区预计将吸引15万人就业。从目前已经看得到的建设状况,如果如预期规划,能够大量引进优秀人才,漳州港未来也十分可期!

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    芯云谷

    休闲娱乐方面,招商局斥资35亿,挖山填海建造双鱼岛,据了解,预计到2024年双鱼岛将完成全面开发。

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    双鱼岛

    区域内还有龙湖生态谷、静湖公园、黄金海岸公园、南太武高尔夫等休闲场所,环境优美,非常适合闲暇时光和家人一起游玩,饭后也可以沿海散步。

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    静湖公园

    NO.3|房价情况

    说完了配套,我们就来聊聊大家最关注的房价方面的信息,是不是真的如网友所说的只需要五六千,六七千呢?

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    在谈房价之前,小编不得不说下漳州港的教育情况。虽然很多人都在吐槽漳州港,但是关于漳州港的教育,基本上所有人都是认可的。毕竟漳州港无论是从幼儿园、小学、中学的建立亦或是师资方面的投入真的是相当用心。

    漳州港的房价格局,主要是四个片区,一个是南太武实验小学片区,一个是海滨学校片区,一个是厦大系的教育片区,还有一个是南滨学校片区。

     南太武实验学校片区 

    这个片区属于漳州港的老城区,是漳州港较早开发的区域。这个片区内的学校就是南太武实验小学,是漳州港比较早期所建立的公办学校,也算是老牌的好学校,整体的教学质量还不错。

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    这一块的房子也是比较早期售卖的,所以现在以二手房为主,但也正是因为开发比较早,很多楼盘还是楼梯房。

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    而网友们所说的房价低的地方,或许讲的就是这里了。据了解,这个片区年份较老的一些楼梯二手房,最低只需5000元/平左右,也就是说,50万就可以买一套近100平方米左右的房子,这确实也让小编心动了一把。

    但这是最低的,该区域离学校近一点、户型、生活配套更完善点的二手房价格会高一些,约7000~9000元/平左右,少部分楼盘也有上万的。

     海滨学校片区 

    这个片区的海滨学校是漳州港新建的一所集小学、初中、高中为一体的“十二年一贯制”全日制公办学校。据当地居民介绍,海滨学校其实在当地的名声很好,部分年段的教学质量超过厦大系,而且硬件配套设施也非常完善。尤其是小学,之前的成绩,甚至比厦大附小以及南太武小学的成绩还好。

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    得益于教育质量的优质,再加上这个片区很多楼盘都是临海,与厦门隔海相望,有海景资源,所以小区以及住宅价格都会稍高一些。

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    小编了解了下,这边的房价很多在8000-14000元/㎡左右。

    漳州港的网红盘招商卡达凯斯的二手房价格就大体上在这个范围之内,1.3-1.4万/㎡的户型是可以直面海,整体的环境和户型都是最好的房源了,有些可以看海的房源报价甚至只需要1.1-1.2万/㎡。至于一些不能看海的房源,8000-9000元/㎡就能拿得下。

    而在海滨学校旁边的楼盘,价格也大体在8000-12000元/㎡左右,其中海湾新城、海尚首府等盘因为也有看海资源,价格会稍高一些,大约在1.1-1.2万/㎡左右。至于海滨学校旁边的招商花园城,小编也去看了套房源,顶楼,部分可看海,楼下即学校,单价九千多到一万左右就能拿下。

     厦大附中系片区 

    厦大系的一站式教育,算是大家普遍知晓的名校了。

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    根据官方数据显示,2020年厦大附中报考人数441人,600分以上167人,占报考总人数的37.87%,本科达线率98.87%、本一达线率83.73%,共录取“985”高校110人,被“双一流”高校录取202人。可以说,教学质量相当优异了。

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    据了解,这个片区的划片,目前是从双鱼岛以南,也就是永鸿厦门湾1号 、招商兰溪谷一直到阳光城丽景湾这一整片区域。这个片区目前的新房还是比较多的,小编重点去了解了三个盘:

    招商兰溪谷在售的63-142㎡的户型,价格在1.1-1.2万/㎡左右,可对望双鱼岛;港昌金沙滩在售的72-108㎡户型,单价也在1.1-1.2万左右,部分高层可看海景;阳光城丽景湾在售的73-119㎡户型,均价也在1.1-1.2万/㎡左右,带精装修。

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    港昌金沙滩

    而二手房的价格的话,这边的价格也普遍在1-1.2万/㎡左右,如果说是一些比较老的房子,价格还会再稍微低一些。

     南滨学校片区 

    除了上述这三个区域之外,厦大附中以西的区域,也就是静湖湾,观山海,大名唐,鸿源海景城包括招商芯云谷旁边的这些楼盘在内的项目,这个片区读的是南滨小学。目前由于南滨中学还未建成,所以可暂时就读厦大附中,未来中学建成后,划片应该会做调整。

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    整个区域由于楼盘集中,且配套较少,价格也比较低,很多楼盘譬如静湖湾只需6000多-7000多/㎡就能拿下,而其他的楼盘,很多也是8千左右的单价就能拿下。网友提的大降价,很多也体现在这里,因为这里的新盘高峰期的时候甚至也有卖到1.5万/㎡的。

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    总体来看,漳州港的房价也没有网传的那么低,大部分二手楼盘在8000~12000元/平方米左右,只有少部分在5000-7000元/平的;一手楼盘约10000~14000元/平左右,而像卡达凯斯有无敌海景的新房价格也会高一些,甚至到了1.6-1.8万/㎡左右。

    NO.4|注意事项

    最后,小编在漳州港调查中了解到的一些信息,也想跟大家分享一下。

    第一,由于漳州港整体的教育水平相对不错,近一两年来,漳州港针对孩子教育方面也格外关注。

    如果说你在漳州港买了房,想让孩子在那边可以读书,那么,你的房子是需要有实际居住的。也就是说,如果只是买个毛坯房,就想在那边挂名读书,很有可能行不通,漳州港这边会进行排查实际居住的情况。

    第二,漳州港的首付比例并不像很多人以为的是2成,小编走访了很多售楼处和中介门店,他们都表示,目前漳州港就算是新房,最低也要2.5成的首付(极其少部分才可以2.5成),而且还必须是信用非常好、有职业限定或是薪资非常高,要不然普遍的首付(包括新房在内)都要3成,否则银行审核不会通过。

    第三,要想在漳州港读书,需是漳州港的户口才行。现在漳州港施行的是购房落户政策,只要你在漳州港买了房,凭借购房合同等相关资料就可以到漳州港的行政服务中心办理落户。

    所以小编建议

    可以根据你们的实际情况考虑~

    不管是投资或是刚需自住

    大家可以多去了解一下

    具体的项目产品信息

    找个时间亲自去漳州港走走

    看看周边配套等

    量力而行

    关键词:


    作者:xmhouse

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