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    湖里区100-200W:她们买了什么样的小户型?
    减小字体 增大字体 作者:惠民大叔  来源:公众号  
    发布时间:2021-03-13 10:33:09

    100-200W买岛内可选的真的不多,惠民大叔在咨询顾问的时候,说有些已经绝版。

    另外,这个预算本身买到的产品房子本身的价值属性真心不高,要么倾向于学区,但好点的学区已经被扫空了,而你说不看学区看居住属性吧,同样的预算在岛外应该可挑的不少,所以很尴尬。

    但还是有不少人买了,比如下面要说的,湖里区100-200W现实成交的那些案例,一起来看看。(仅供参考,不做为买房建议。)

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    古龙公寓 2室1厅 30.54平米

    176W / 5.7W一平

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    这是一套大概在2021年初成交的房子,房子本身的主要卖点是学区,小学对应的是华昌小学,初中直升湖里中学。这个组合放在湖里来说,还是相当吸引人的。而另一方面就是复式结构,买一层送一层,虽然层高不太多,但反正得房率高,至少比普通的小户型又来的划算。

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    古龙公寓,位于湖里区保税区片区,建成于2005年,总价低,首付40万起就可以。

    缺点也明显,户型紧凑,挑高不高,空间比较压抑。位于老湖里,飞机的噪声也比较大。

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    春节前交易的价格都在5万7左右,而在发文前大叔看了一眼价格,已经挂牌6万多,有些都上7万,挂着好玩吧。

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    大唐世家 1室2厅 46.75平米

    195W / 4.1W一平

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    大唐世家一期的房子,近地铁,塘边站,大家都说地铁房值钱,但并不是大家想像中的样子。

    这一套,单价41712元/平, 成交于2021-02月,大叔问过顾问,学校是火炬学校或康乐二小,升的中学大概率是三中。

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    小区于2007年建成,优点很直接,就是离地铁近。缺点,楼梯房,没有人车分流,车位有限,且小区居住密度大。

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    200万以内的选择,真心不多。

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    鹭槟大厦 1室1厅 33平米

    159W / 4.8W一平

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    这套成交于2021年1月中旬,单价48122元/平。位置是在东渡片区,读东渡一小,初中是六中和湖里中学。

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    鹭槟大厦建于2004年电梯的单身公寓 交通一般,不过地铁二号线的邮轮中心在楼下,出行还好。此房源本身,视野没有遮挡,户型方正,带阳台,正正规规的一房一厨一卫一阳台。

    但片区毕竟被分隔,虽然初中不错,但都比较远,不管是六中还是湖里中学,上学还是有些麻烦的。

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    不知道未来规划如何。

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    江头附近:中环花园31平 151W

    (江头中心小>金尚中学)

    吕岭附近:金领花园 39平 160W

    (吕岭小学>禾山中学)

    还有一些叫不上的小区,要么就是年份比较旧了,学区也中规中矩,关于她们成交这个,估计也就是喜欢就近原则,没有太大的考量。

    湖里的学区,大家比较看中的就是湖里中学片区,湖里实验中学片区,然后未来有可能发展起来的就是9年制的那几个实验学校,其它在家长们的眼中算是普通,当然老湖里可选的低总价可能多一些,但如果在湖里东,200万以上真心很少了,特别是湖里实验小学片区的,虽有小户型,但都超过200以上,这个下次再单独写一篇。

    你们如果有更好的房源推荐的,留言给大叔,多谢~

    以上。

    【信息来自家长分享、贝壳网、链接平台等】

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    作者:惠民大叔

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