【问】白杨树：老师好，本人市中心一套47㎡老破小，由于单身限购，现在想入手湖边水库世茂湖滨首府一套70㎡复式，精装，160万自住投资可以入手吗？单身还有其它途径买房吗？

【答】谢康：你看的这套世茂湖滨首府70㎡复式，总价才160万，折算成单价才2.3㎡，还送精装，应该是世茂湖滨首府D区的SOHO吧？（世茂的住宅单价普遍已经超过6.5万/㎡）。原则上，在调控环境下，这类产品我们都不推荐投资，最关键的是，SOHO产品也已经涨过一轮了，要再上一轮实在困难，而且SOHO产品进入二手市场，出手不容易。真要投资，建议你先去周边调查一下租金情况（比较有参考性的是万达SOHO），拿出计算器认真算一下租售比。

既然单身被限购了，那就安心等限购放开再说。如果手上有钱，时刻都在害怕贬值，可以找个名下无房且满足在厦购房的亲戚（非常不提倡），再弄一张房票出来。或者直接找人代持（会有风险），事先写好协议，给代持方利润分成。

如果上述办法都不想采用，那就自己腾一张房票出来。现在市中心的二手房价格相对高位，老破小的抗跌能力也较差，现在卖还是划得来的。然后拿着钱，找机会买入一套限价的新房。不过还是得提醒你，不要卖掉老破小，又买不进新房，那就是两头空了。