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如果不是被逼的，一般也不会去看房。不为什么，就是懒得动。

#懒吗？

懒其实是一个借口，主要是挣钱速度太慢，你说手上没多少子弹，你到处去突突突，一点意义都没有。

你看，中年人都学会了撒谎，成为了年轻时候自己讨厌的那种人了。

看着厦门这呼呼呼的房价，近半个月岛内思明成交均价66903元/㎡；岛外热销则集中在海沧和集美新城，其中集美区成交均超4万元/㎡，集美新城核心区主导；海沧成交均36030元/㎡，环比上涨2.4%。

岛内的新房基本就是豪宅了，最小130多平以上，动不动就是千万，对于我们这种普罗大众，基本去看一眼的勇气都没有。

而岛外好一点的地段，特别是学区加持的，基本上已经是450以上了，哦不，高层一点可能就是500万了。

02

普通大众的刚需分为两种，一种是学区刚需，一种是改善刚需。要么选面积小点的，要么只能选岛外价格更惠民一点的新房。

#为什么去看杏锦路地铁房？

厦门各类房产媒体、大V们都热推的区域，说集美新城核心区作为目前岛外发展最成熟、配套最齐全、城市界面最优美的区域。而最值得关注的就是两个内容：

一是集美区实验小学+厦门外国语集美校区的学区价值；

二是以TOD概念为主，满足交通、办公、商业、居住、休闲，教育等需求于一体的多功能集聚中心的概念盘。

说的通俗一点，就是地铁房。在杏锦路这块，进岛三个站，如果要去的是地铁周边的地方，那地铁绝对是优于开车的，大叔每天是被杏林大桥堵怕了，但凡能坐地铁的，我都不愿意开车，交通是优势之一。而优势之二是商业，本身楼上是住宅，楼下是商场，如果招商的力度OK，那其实对出行到哪里消费这样的场景要求并不高了。

但厦门房价新格局在形成，商业的价值对于房价的影响真的大吗？这个在厦门房产内参那里看到的观点，去看厦门高于10万的房价的房产是什么类型，肯定不是商业为核心的，而是以学区为主的房子。

家长们只认学区！而TOD这块，小学对应的是杏苑小学，中学对应的是诚毅中学。新建的小学和中学，硬件上真心没得说，反正大叔走过那里，整洁的校园和大面积的操场让人心旷神怡。

但软件方面，在各媒体机构的说法之中，并没有看到有太多的良好的体现。当然，诚毅中学的成绩在整个集美区，乃至全厦排名都有点靠前，但在根植在家长脑海中的好是一双外，刚刚开办才两年的读毅虽是后浪滚滚，但架不住年轻。

不过一般土爹给地块要么占有交通优势、要么占有学区优势，二者有其一就已经不错了，如果交通、学区都要占，那这房价不得上天啊。

不要太天真。

03

说这么多，我向各位汇报一下我看的几个盘和置业顾问给我的信息。

1、联发时代天境

这个去看了样板房，位置在靠近春江郦城这边，地铁4号口附近。小的户型有88平的，大一点的是100-103平，这个还比较刚需一些，其中100左右的格局还算可以，比较更大的140多的可能要到500万了吧，大概是10月底开盘。

2、国贸鹭原

这个位置更靠近学校一些，国贸天峰附近，小户型是95平的，置业顾问很有亲和力，也大概是10月底开盘，价格未出，给我们分析了一下周边的价格，感觉价格也不会太低。

3、水晶地铁公元

这个4月份就开盘了，现场看了一下已帖售的很多了，余下的要么就是楼层问题，要么就是格局问题，当然价格优惠力度不大，反正对于开发商来说，我们这样的散客可有可无的。

4、天镜云著（是这个名字吧，我一直没叫正确过）

销售顾问说88平的已售的差不多了，余下的就是大平层大面积的，价格也在4万多吧，应该是这条地铁上价格最贵的一家了。

5、杏林鹭湾

最后去看的是杏林鹭湾，去感受一下集美区爆款的学区房是什么样的。面积有105的、110的、以及130左右的吧，整体风格还是很现代感的，公共环境设计的很优秀，最后挑个105的面积低层点的算了一下价格，大概440多万，110的格局更优质，当然价格更高啦。

花了点小时间去了一下现场，准备再去马銮湾和翔安看看。其它片区如果有什么好消息，大家记得给个留言，共享一下吧。

以上，完毕！

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