法拍房“避坑”指南

值得注意的是，法拍房作为“捡漏”的重要选择，如何规避潜在风险就成了“出众”还是“出局”的决定性因素。

法拍房的来源大概有以下四种，其中商业贷款产生的法拍房，是背景最为干净的一种。

根据法律规定，法拍房的拍卖保留价，是由人民法院参照评估价来确定。

第一次拍卖的时候，起拍价大约是市场估价的70%；如果出现流拍，二次进行拍卖的话，拍卖价大概是估价的80%；如果再次流拍，三次拍卖的话，拍卖价大概是估价的64%。

举个例子，一套市场估价300万的法拍房。第一次拍卖价为为300万*70%，即210万；若流拍，则第二次拍卖价为210万*80%，即168万；若二次流拍，则第三次拍卖价为134万。

这样看来，用市场价的5-7折就可以买到法拍房，是真的很划算！

便宜是法拍房的第一个特征，而“不限购”的法拍房的第二个属性！

对于大多数手里有钱但苦于没有房票的朋友们来说，法拍房就像是通往一座城市的大门，而且是合理合法的那种。

但是，正因为法拍房有这些优势，所以经常会出现买房人没有实地看房或者拍下来之后才发现有瑕疵，出现不能过户或入住等情况！

在此，小编要特别提醒大家，法拍房有利可图，但也有风险，购买法拍房一定要注意以下几点，以防入“坑”。

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、在参与拍卖前一定要去实地看一下，并且仔细研读评估报告，调查拍卖标的物是否存在瑕疵！

3、如果确定要竞拍，一定要再打探房屋涉及的产权、租约、债务、抵押等相关问题，对于产权不清晰、房子有长期租赁合同、债权人霸占房子的，再便宜也不能碰，以免产生办不了产权、过不了户等问题。

4、注意税费问题，法拍房可能面临的高昂税费，这也是被很多人忽略的地方。因为法拍房性质特殊，所以通常情况下，法拍房的转让和受让的税费，都是由买家一人承担的。

之前网上就有曝出，本想冲着给孩子上学买下的法拍房，最后一算才发现，税费都快赶上房子总价了，最后无奈选择放弃保证金，悔拍了。

总之，购买法拍房一定要慎之又慎，可以通过网上资料、实地考察、询问业主邻居等方式多方面了解房源的信息。