作者 | 陆野

日前，教育部回应北京上海等地学区房价格暴涨：推义务教育优质均衡。

01/学区房该何去何从

此消息一出，立马引起各界关注。教育部门回应学区房暴涨问题，相当于是官方对此事的一次正面回答，相信不少人都会关注厦门学区房的后势发展。

这个回应的关键点就在“优质均衡”，这四个字该如何解读呢？前不久“金鸡亭中学成为厦门一中合作校”这一消息引爆了各大朋友圈，相信不少人略有耳闻，其实有了这条线索，我们尝试一下管中窥豹。

众所周知，学区房是一种对应重点公办中小学入学资格的住房。对应的教育资源越好，房价自然越高，加上近年来的热炒，甚至二手的“老破小”都能卖出高价！另外，随着观念转变，父母对自己的子女教育的重视，也直接导致对学区房的投入也越来越大，也越来越早。

（金鸡亭牵手厦门一中）

02 /努力实现教育公平

教育涉及民生，早在2017年，厦门就提出，全市义务教育均衡发展的重点将从“基本均衡”向“优质均衡”升级；到2018年再次提出，努力实现思明区、湖里区、集美区、海沧区的义务教育质量达到国家义务教育发展优质均衡县的要求；到2019年基本实现市域义务教育均衡发展；其中有条件的区达到或基本达到国家优质均衡发展要求。

可以看出，厦门是跟着国家政策走的，还不是一天两天。“金鸡亭中学成为厦门一中合作校”这种操作在思明区乃至整个厦门来说，并非首次。例如此前的厦门双十与华侨中学合作，再早一点的双十思明分校，厦门外国语瑞景分校，海沧区华中附小、附中以及北师大附小……

优质均衡，讲究的是一碗水端平。金鸡亭中学在作为厦门教育强区的思明里处于中游水平，虽然这几年一直在稳步提升，但“十年树木，百年树人”的道理告诉我们，教育不可能一蹴而就，加之过去几年周边民众的刻板印象。此番金鸡亭中学牵手厦门一中，就是利用教育资源高位嫁接，将优质资源引进合作，继而加快推进教育优质均衡，推动教育公平，不言而喻！

话题稍微有点远了，让我们回到正题。教育部回应学区房问题，也正说明对曾经处在价值洼地的学区房，还是无限可能性的，也不用再盲目追求高价位、老破小的学区房，万一自己也摊上这种好事，毕竟以后大家都是学区了，概率也是很大。

（一切都是为了孩子）

03/买学区房有无必要

学区房还要买吗？To buy or not to buy?这是一个问题。

自2015年我们“二孩”政策全面放开，国内就有教育专家预计2020至2023年将达到新生入学初次高峰，届时学位将愈加紧张，加大学校等城市基础建设和提供优质教育等公共服务这样的民生问题变得尤为重要。针对这些，坐拥400多万人口的城市——厦门，必然做了相应的后续准备。那我们不妨一探与学区房息息相关的厦门全市教育设施近期建设规划！

在厦门市自然资源和规划局近期公布9个重大规划（2019至2023）中提到，将优化全市学前教育、义务教育、普通高中的设施布局。规划促进岛内外教育均衡发展，推动名校跨岛战略落实，加速学校建设进度，为实现现代化教育强市奠定更好基础。据悉，至2023年，全市幼儿园近期规划项目143项，可新增学位5.68万个；全市小学近期规划项目102项，可新增小学学位13.12万个；初中近期规划项目51项，可新增初中学位7.29万个……这些还不包括高中部分。

诚然，一个城市的基础设施和公共服务投入太多，那么这个城市的房价会上涨。

所以有些人觉得：稳了！既然有这么多？就算涨了跟我也没什么关系了，没必要买房了，或许还能积分入学，孩子也能读上书吧？

一个学位哪里来？只能靠学校旧有的扩建，还有就是新建学校才可能有新的划片和学位，当然是有限的，也就是说，在时间上拥有滞后性。至于学校划片，别问，问就是不知道。这其实要等到学校招生才会公布，问谁也是白问。

你也清楚，等你得知正式公布的消息，学位还能再到你手？而且入学政策几乎年年都在变化，很多购房者子女的入学条件都被要求满足“两一致”甚至“三一致”，各种条件限制也只会越来越严格，越来越规范。有能力、有财力，买个学区房还是可以的，只是不用像过去那样，过分追求所谓名校而去买年份久远、老旧破小的二手房，而是去买到更适合自己和家人心怡的理想住所。

（认清买房的真实用途）

04/逐渐褪热大势所趋

未来，国内教育优质均衡是大势所趋，厦门也不例外，岛内外要各自的实际情况要去均衡，各区的差异也要去均衡，因此学区房逐渐“退烧”不可避免，只是短期内是无法直接看到的，后续必定有相关的政策出台。

以思明为例，思明教育东弱西强，这几年的教育发展重心一直在提质量、补短板，引进上海协和双语学校，会展的双十思明分校，金鸡亭中学与厦门一中合作，厦门外国语瑞景中学……兴许也有人质疑这是在做表面文章，但还真的不是。2019年，厦门双十中学与华侨中学建立合作关系，设立“乐群班”，两校在资源共享、师资交流等方面建立良好的校际合作机制，实质性合作的效果不错，也广受家长好评。而此次，厦门一中与金鸡亭更是提出了“五同步”这样的合作方式，力度可见一般。

厦门岛内外情况也要具体分析，即便教育要达到优质均衡有一定滞后性，也不要存侥幸心理。一般来说，学区房概念不会那么快消热，短期内对很多人来说，仍旧是一种刚需，只是学区房的量会越来越多，有更多的选择。不过眼光要放得长远一些，找到合适自己的房子，清楚自己买房的真实用途，这才是真正的房住不炒，就看你自己的选择了。

（社会铁拳来的如此之快）

此外，全国近期有要事正在紧锣密鼓地讨论当中，学区房这项关系民生的必然会有新的说法，大家拭目以待！欢迎大家在留言区发表观点！