2020年11月19日 星期四

“大叔，这学区房我下不了手。”家长在群里吐槽，看了莲花片区和松柏片区的那些老破小，发出了这样的感叹。

我一直让家长们要了解实际情况，一定不要只是在BK找房，而应该是去一线现场了解实情。为了有切身的体会，学习了混沌老师写的关于厦门学区房的攻略，大叔做好笔记，并且特意花了些时间去松柏踩点。

然后就有一些下面的直观的感受，说的不一定对，仅供厕所阅读消遣用。

01

松柏片区还能不能打？

这几天，群里众大神分享了各式各样的排名，很多人把这些排名当股票曲线图来用，但对普通家长来说，应该只当做一个展示而已，不要太当真。

（信息来自网上截图，不代表大叔观点）

（信息来自网上截图，不代表大叔观点）

（信息来自网上截图，不代表大叔观点）

（信息来自网上截图，不代表大叔观点）

你看，惠民大叔随便就收到了好多个这样的排名表。这些不是官方公布的，更多的是民间收集的，你不知道收集者背后是什么人。是中介？是家长？是一些房产大V？还是什么利益既得者？不得而知。

所以看这些表格的就要辩证的眼光去看，有时候还要听周边一些朋友介绍，以及多看看学校公众号，多了解全面一些，才能有一个更立体的学校。

按混沌老师说的，该片区仅松柏中学这么一个选择，松柏小学的学区属A级+学区，其余2个小学可属A级学区。去年年底的文章里说，松柏、莲花其实是性价比非常高的学区（价格只有4万多），那篇文章力推松柏与莲花片区。（那篇文章有多个家长转发给我过，时间是2019年11月29日写的）

文章更多的是站在投资者的角度去挖掘发现更多的投资价值点，毕竟钱多没地方去。而做为家长这样的学区刚需，90年代房、小区不大、没电梯，还要在这样的环境呆10年，是不是能接受？松柏一小和嘉滨小学周边的都站上了6万多，有些7万，很多家长反馈说都下不了手。

提醒一下，要注意房龄。

02

警惕：信息滞后带来的高位接盘

做为一生就买一两次房的我们来说，信息来源的渠道简直少的另人发指，无非就是房产网、朋友圈转发的公众号文章、或者周边朋友的道听途说。

很多公众号就是收了甲方的钱，然后使劲的吹，末尾加个又灰又小的字提示风险，其它不管了，反正恰饭钱到手。还有一些公众号为了阅读量或吸引眼球，会整理一些阅读者喜欢看的信息，一看和自己的认知差不多觉得有道理。这些都是有的。

当然还有一些良心大号，用自己的经验和投资经历还验证市场，并且提供未来一些趋势的预判，只要足够信任他们直接接着那思路去走也还不错。只是这类的大号不接甲方钱，那就靠粉丝供养，付个几百块，或者一对一咨询。

你一看付钱，就会觉得是骗子。其实惠民大叔一直说过，免费才是最贵的。你为匹配的价值买单才是最合适的！

很多人问大叔帮忙选房，我拒绝。我自己也就买过两套房，而且都是随心，自己喜欢的，如果从投资角度考虑是不及格的，我给你建议不是来搞笑吗。

也很多人问父母问亲戚朋友，怎么买房。大部分的人连厦门有多大都不知道，你让他们去帮能参考买房，不科学啊。父母、亲戚的最大作用就是能不能借点钱付首付，让你撑过人生压力最大的这段时间。

专业的事一定要找专业的人，也或者是过来人。

扯远了，松柏片区、莲花片区都爆炒了快两年了，听中介说那么多价低一点的都被接手了，那余下的就是多是高价了，大家一看价格上去又开始慌了。这时候，我觉得刚需的就要稳住一下，一定要警惕信息信息滞后带来的高位接盘的风险。

03

年轻家长选房的逻辑

现在的家长，基本上是有二胎的。那考虑的房子本身的居住属性就很重要。

以前一胎的可能一房一厅挤一挤也是够用。但当有二胎的时候，你估计两房的做住的不舒服，因为家长要一间、小孩要一间，那有些上班的还要让老人家来帮忙带小孩，完全不够用。

所以，年轻家长看房也是考虑居住的，住的不舒服，搞和全家人不开心，那孩子学习也会受到影响。与当时买学区房的初衷背离，不划算。

另外，有些人喜欢有带小区的房子。特别是90后的，他们希望房间不大但客厅要大，他们喜欢房子不大但小区环境还可以，毕竟还要出门走走对吧。

那这些因素再综合下来，其实你考虑学区的方向就很小了。当前最好的学区是就老破小，那年轻家长不太能接受。但如果环境还可以的学区就一般，或者学区好环境好的一般价格都贵上天。

大叔还有一个点没想明白：因为现在的这些中学排名是10年前买房的那群家长买房落户再上学的，现在的这些成绩本身应该是10年来付出的努力而获得的结果。

那如果你是刚需，你现在是为10年前的价值买单，你现在做的是为10年后创造价值。未来10年，因为生源的变化，人员的流动，以及城市规划的发展，这个学区房的价值属性会有变化吗？不得而知。

04

投资客悄悄的在退场？

春天什么时候到，鸭先知。

在中介看房过程中，也无意听到一些房东或投资客已在调整自己的预期。毕竟连混沌老师都说了，松柏莲花片区已经不具有多大的性价比了，那这些有信息渠道的自然会慢慢的退场，再去寻找下一个价值洼地。

商人是不关心你的这个学区到底好是不好，商人也不关心你家小孩上学了能考多少分，更多的时候就是下个版块什么时候炒热起来。

有些家长很着急，说要不我们也跟着去那些价值洼地占个坑，看到时候能不能分得一杯羹。如果有闲钱的，倒是可以试试，但刚需的还是慎重考虑一下，毕竟有些可能是真有价值，但有些可能是让你去填坑，慎重！

最好的方式是：投资的归投资，上学的归上学。

所以，在没有看到合适眼缘的房子，那就不要太着急，还是慢慢来。第一眼看中的就选，如果嫌弃的就重新换小区或者换版块。

再次声明我的观点：我不推崇学区房，但如果有更好点！

今天就简单的把大叔看过松柏、莲花片区的感受发一下，我是外行人，也只是从家长的角度把自己的一些体会分享一下，说的不对的请指正，有更好的观念的请分享在留言区里，希望大家找到满意的房子。

以上，完毕！

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