问：阿杜老师，最近莲坂西、民立二小、莲花都涨好快啊，之前莲坂西那个谈好320万，62平米。都准备交钱了，结果房东卖掉了。昨天去看一户六楼，67平米，开360万，今天早上说351万卖掉了。这样感觉，现在买和明年买都没区别了？学区热潮提前到了吗？

阿杜：要区分！有些是炒房客提前进去的，那么价值提前兑现。就像松柏一小今年年初涨得凶，现在就停止上涨了！现在有些学区是自然涨幅，有些是人为操作！人为操作的区域明年上半年几乎也都会出现滞涨现象！