你看到的世界，只是你眼中的世界。

2020年快过去了，表面上很多人都觉得经济不行了，什么店关门，什么街人少了，但看看那些准备买学区房的人，好像什么事都没有发生过一样。

对于上学刚需来说，有些人预算两三百万就是硬着头皮上，而有些人五百万的总价说换就换，很多人都在观望着明年的行情会不会有变化，是不是得多等等。

大叔从11月份开始看房，这期间在某壳上收藏了一些认为符合自己预算的房子，有些看过，也让中介试着谈一下价，然后过一段时间之后大多下架处理，而之后又上重新上架，价格比之前涨了不少。说明，ABC单已经在执行过程中了。但总会有一些房东不愿意做A，这种机会还是有的，主要是要多看看，慢慢淘。

有个中介说，今年的行情好像比以往来的更早一些，像是一个小高潮，但又看不清楚未来是如何。

所以有些人就建议说，如果计划明年要入手学区房的家长：

不要再等再观望了，拖延症解决不了你的焦虑。

记住一句话：学区房，必须年底买进。

群里的那些家长，大部分都是2023上小学的，提前准备时间足够充分，可以慢慢的挑，至少没那么紧迫。

很多人问选哪里的问题，这个每个人心中都有自己一个标准，这个标准因素可能是学校、商业、工作、生活等。可能在别人那里是个好房但在你这里并不是想要的。按着自己的标准来选，不要人云亦云。

当然大方向是一定要抓准的：

优质九年一贯制学校＞一梯队双学区房＞一梯队初中+二梯队小学＞二梯队初中+一梯队小学＞二梯队初中+二梯队小学＞一梯队初中+普通小学。

要记住：学区是动态变化的，厦门的学区新格局慢慢的形成之中，你能看得多远，就决定你未来的房子有多值钱。但不管政策怎么变，头部最优质的初中、和优质的九年制学校应该是最优选择。

当然，学区房也不是万能的，涨也是有个限度的。不要轻信学区房一直涨价的中介话术，有人能接受得起当前的价格才叫价格，不然就是有价无市。建议大家多去实地看看房，这样才不会被忽悠，也才能用不焦虑的心态去看待。

每个人都怕看走眼，所以都在问买哪里合适？

大V抛出水波纹理论，大意就是说优质的已经领涨了，而且涨了很多了，也涨到大家快接不动了，比如思明实小、二实小、公园、文社、将军祠这些都动不动6万+，有些7万8万的，但火车站、东浦还有5万+、前埔、会展还有4万多，是不是有机会被水波及到呢。

再比如像集美实小三楼盘都敢站在5万端口，实小翔安校区也站上了5万端口，那附近的二手房是不是有机会被水波及到呢。

不要高位接盘，不要高位接盘，不要高位接盘！

这里得有个建议给你：

买二手房最好找中介，买新房最好不要找中介

二手房里面有很多坑，以及很多隐藏的不确定性因素，自然需要有经验的自己人帮你排排雷，至少在交易过程中出现什么问题的时候有人帮你解决。

而新房就不一定了，很多新房分佣给中介，无非就是带客源而已，中介带你去看新房，不论好坏都会怂恿你买进。最终碰到问题找中介是没用的，只能找开发商了。

最后，置换的家长注意，一卖一买，不要踏空。

要克服完美主义，只要地段有进步、只要学区有进步、只要未来不至于太差，那就值得置换下来，千万不要像那个卖了集美一套去买角美的两套。

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