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- 单日破300套！厦门二手房成交创新高！官方紧急发文降火…… 发布时间：2021-01-12 18:33:24
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上周，厦门二手房着实“火”了一把，#厦门学区房涨价明显#话题冲上微博热搜，引发媒体、网民热议。
甚至，连央视财经，都专门外派记者走访调查厦门的二手房市场，花了大篇幅时长报道。
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一天三场带看、6套房源成交、房源从报价310万，涨到318万，再到328万；12月25日一天成交297套......
这是央视财经报道的12月25日成交数据，而实际上，当天成交的是298套二手房（住宅245套）。
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不仅如此，在新的一年里，厦门二手房成交依旧不减。
就在昨天，记录再被刷新，厦门二手房的单日成交量突破了三百大关。
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据厦门网上房地产数据，1月11日，厦门二手房成交300套，其中二手住宅244套。
据统计，除去元旦和周末，在7个工作日中，已经累计成交1529套二手房，1254套二手住宅。
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新年这一波行情，可以看做是2020年底市场的延续。
刚刚过去的12月，厦门二手房成交创下年度峰值，光二手住宅单月就成交4293套，创近几年新高。
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数据：克而瑞厦门
根据央视采访的业内专家观点，厦门二手房火爆的原因主要有3点：1、岛内资源稀缺；2、拆迁释放大量购买力；3、优质学区房需求继续增加。
从这3点也可以看出，厦门的二手房成交，还是主要还是集中在岛内。
比如，岛内思明区的仙阁里花园，光在链家这一个二手房平台，全年的成交量就超过了70套，差不多每五天就能成交1套。
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数据：厦门链家
而近3个月则有加速的趋势，每三天就能卖出1套，这也是符合年底这一波行情。
另外，包括育秀里小区、天鹭大厦、镇海花园、槟榔花园等，都是2020年成交量不错的小区。
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当然，厦门二手房涨的不止有成交量，还有成交价格。
据国家统计局数据显示，近五年来，厦门二手房销售价格指数上涨了47.7%，位居70个城市第8位。
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另外，根据央视财经的报道，厦门二手房均价每平米逼近5万元，在2020年12月的房价排行中，高居全国第四。
不过话说回来，央媒这么大力报道厦门的二手房市场，应该是不多见的。
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即使是2020年，厦门的二手房价格还有明显的上涨。上涨的因素主要得益于学区房的价格涨价。
比如，思明区的玉滨城小区，房价就从年初均价8万/㎡，上涨到现在的13万/㎡。单套最高挂牌价达到了17万+。
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玉滨城二手房挂牌价
岛内二手房火热的楼市，一定程度上也会向岛外蔓延。
尤其是像海沧湾、杏林湾、集美老城区、同安老城区等片区，二手房交易也非常活跃。
甚至，岛外不少二手房的总价，也突破千万级别。
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近期成交的岛外二手房（链家）
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厦门二手房被央视报道，上头条、微博热搜，这可不是什么好事。所谓枪打出头鸟，“房住不炒”是国家长期政策。
因此，上周厦门市住房局、厦门房地产中介协会就相继发声，欲为火热的二手房市场降降温。
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1月5日，厦门市住房局发文，直指“炒房客”，重申“房住不炒”精神。
并要求各个房地产经纪机构要洁身自好，共同维护行业形象，拒接违规“炒房客”业务。一经发现中介机构参与炒房，将以与重罚。
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仅过2天时间，厦门市房地产中介行业协会发布文件，针对各家中介机构，对违规房源进行整改、清理。
厦门也正展开房地产市场秩序专项整治活动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。
当然了，官方主抓的还是市场秩序、中介规范这一块，并不是限制交易。因此，从近期的成交看，影响不大。
不过，这或许会是一个重要信号。毕竟，今年厦门给自己定的目标是房价涨幅不超过5%。以目前市场来看，可能有些吃力，后续应该还有动作。
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