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下半年打新，怎么打？

打新，顾名思义是能赚钱的新房，才有意义。

其实针对今年能够让大家参与打新的，无外乎五缘湾、橡胶厂、湖滨这几个。与学校强挂钩，并且存在一二手房价倒挂的地方。

一二手倒挂就是阿猫姨把这几个新地的新房备案均价都限制住了，对比周边的二手房有明显的价格差，基本上买入后刨除持有利息，还是能挣到钱的。

我们今天先说3月份即将出让的2宗打新地块。一个是钟宅，一个是下忠。

钟宅地块目前附近的建发央玺由于户型不咋地，地段配套不大好，仅仅是学区有一定优势，因此在整个大五缘湾西片区板块里面算得上次新房价格的洼地。大概就是7万元上下。去年有一些笋盘才卖6万多块钱。

因此如果还是延续这个趋势，则钟宅地块打新的收益不会太高。就算新旧房存在价格差，大概就只有5000元一平米的空间。

钟宅主要是看未来的预期，包括钟宅村整体拆迁后的新规划，包括未来要再建设的商场等配套。毕竟五缘湾一盘棋，最终谁也不会比谁差很多。

再看下忠这里，只要学区能够确定是五缘第二实验，那么这个位于五缘湾核心板块的地块就是打新的重点。

这块地隔壁的建发中央湾区珊瑚海，目前的价格就是8到10万一平米，妥妥的倒挂空间。因此未来开发商的销售逻辑一定是要搭售车位的。100万一个的车位，每户搭售2个车位。按照这个区域正常二手车位60万一个，也就是搭售多收了80万，按照套均面积120平，也就是一平米加个6700元不到。相对于1万到2万的倒挂差异，还是有利益空间的。

当然，就怕有些开发商万一拿了地，丧心病狂要套均搭售3个车位，那就有点不友好了。

在打新这里，要关注的一点，就是千万千万不要对诸如质量、装修之类的问题报太大的期望值。这种肯定是随便做做，应付规划验收的。真要千挑万选精工美作，那就不要买这类倒挂的项目。降低预期很重要。