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作者：惠民大叔 来源：公众号  |
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- 100-200W买思明：这两个月她们在买什么样的房子？ 发布时间：2021-03-11 09:23:17
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好多家长一直催惠民大叔写个专题，关于多少钱办多少事的内容，但手上的信息太匮乏，也只好通过一些资源平台来整理整理。
当然，更希望有亲身经历的家长们提供有用的信息，这样才更接受我们的思维。
今天这个，说说100-200W在思明，能挑到什么样的房源？不过信息本身虽然说是2021年第一季度完成成交的，但可能是三四个月就已经签好合同的。因为一般交易的周期也大概是2-3个月左右吧。
以下整理的信息只是一些片面的信息整理，是一些家长真实成交的记录信息，不过比较片面，仅供参考。
大叔学区房计划
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新嘉园 1室1厅 20.99平米
总价160W / 7.6W一平
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这是一套2021年1月底成交的小户型，单价76227元/平。可以读湖滨小学，中学升六中 十一中 湖滨中学和外国语。
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新嘉园建立于2003年，位于禾祥西，小区只有2栋，物业费用1.8左右。成熟社区，配套好，不管是商业、交通还是学校都齐全。
小区的主力户型是38-42平一居，有些已改成两居室，面积小，低总价。
小区的缺点是：户型多，比较拥挤，公摊大。
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小区的缺点是：户型多，比较拥挤，公摊大。内部没有什么配套。贝壳网上的反馈说物业管理一般，业主进出要刷卡，小区车位60个，租金大概600-800，小区附近停车比较紧张，周边有一些车位，但估计要抢车位。
有这片区的房产专家可以联系我，反馈些更细致的信息憋。
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浦南花园 2室1厅 33.16平米
193W / 5.8Wg一平
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这一套是成交于2月中旬的，估计是在春节之后完成交易的。单价58143元/平，可以读人民小学，初中升金鸡亭中学或五中，摇号的。
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浦南花园，建成2010年左右，算起来才10年左右的房子，还算新。小区位于东浦路，莲前西路那片，小区只有2栋so楼，户型少，主力户型是43平105平。
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看贝壳上的介绍优点，房子比较新，户型也比较好，可以做到南北通透，而且是两梯四户，不挤。听说物业管理的到位，岗亭、摄像头、门禁都有，卫生管理的也还可以。
但小区的缺点就是小区太小只有2栋。
有这片区的房产专家可以联系我，反馈些更细致的信息憋。
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瑞景商业广场公寓1室0厅 25.71平米
178W / 6.9W一平
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这是一套2月17日成交的房子，单价69234元/平，有些小户型的挂牌直接是7万+，看了这几套，基本上就是挂户刚需了。
大叔问了中介，就读的学校是瑞景小学，初中是外国语瑞景分校。
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大叔搜索了一下资料，建议于2005-2011年，物业2.6。其它信息不全。
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位置在这里，有这片区的房产专家可以联系我，反馈些更细致的信息憋。
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天宝大厦 1室0厅 22.15平米
199W / 8.9W一平
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这应该是嘉禾路那一行成交单价最高的一套了吧，单价89752元/平，被一些自媒体拿来大做文章，确实让人觉得有点恐慌。
可读松柏二小、松柏中学。
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天宝大厦，建成于2003年。面积从19平到128平都有，位置不用说，确实是好。不过很多家长不喜欢选的原因就是没小区。
贝壳上给的评价是户型多，电梯少，部分户型采光不好。另外就是有些户型有斜角，对于要求方正户型的家长慎选。
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有这片区的房产专家可以联系我，反馈些更细致的信息憋。
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怡富花园 1室0厅 18.08平米
100W / 5.5W一平
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这个超小的迷你户型，成交于2021年的2月底，单价55310元/平。小学是厦门市金鸡亭小学，中学是金鸡亭中学。
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怡富花园建成于1995年了，小户型，总价低， 有点像老破小的味道。在金鸡亭片区，对于学校本身，很多家长对这边的选择需求并不是很强，但只是想解决思明区上学的学位而已，有此想法的人可能会考虑。
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看了以上的这些100-200万不等的思明区小户型，不知道你是什么感想？很多小户型房子本身，如果除去学区的属性之外，还剩下什么，这个是家长们要考虑的。而且还有更重要的就是，如果你看中的是学区，而学区未来如果有变化的话，你的小户型脱手能力也很重要。
每个人都有自己的选择，看你的了。
后面，你想看哪个区，或哪个价位段，或针对哪个小区楼盘，都可以留言，我找时间来整理给你。
【信息来自家长分享、贝壳网、链接平台等】
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作者：惠民大叔
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