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    100-200W买思明:这两个月她们在买什么样的房子?
    减小字体 增大字体 作者:惠民大叔  来源:公众号  
    发布时间:2021-03-11 09:23:17
     
    好多家长一直催惠民大叔写个专题,关于多少钱办多少事的内容,但手上的信息太匮乏,也只好通过一些资源平台来整理整理。
     
    当然,更希望有亲身经历的家长们提供有用的信息,这样才更接受我们的思维。
     
    今天这个,说说100-200W在思明,能挑到什么样的房源?不过信息本身虽然说是2021年第一季度完成成交的,但可能是三四个月就已经签好合同的。因为一般交易的周期也大概是2-3个月左右吧。
     
    以下整理的信息只是一些片面的信息整理,是一些家长真实成交的记录信息,不过比较片面,仅供参考。
     
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    新嘉园 1室1厅 20.99平米
    总价160W / 7.6W一平
     
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    这是一套2021年1月底成交的小户型,单价76227元/平。可以读湖滨小学,中学升六中 十一中 湖滨中学和外国语。
     
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    新嘉园建立于2003年,位于禾祥西,小区只有2栋,物业费用1.8左右。成熟社区,配套好,不管是商业、交通还是学校都齐全。
     
    小区的主力户型是38-42平一居,有些已改成两居室,面积小,低总价。
     
    小区的缺点是:户型多,比较拥挤,公摊大。
     
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    小区的缺点是:户型多,比较拥挤,公摊大。内部没有什么配套。贝壳网上的反馈说物业管理一般,业主进出要刷卡,小区车位60个,租金大概600-800,小区附近停车比较紧张,周边有一些车位,但估计要抢车位。
     
    有这片区的房产专家可以联系我,反馈些更细致的信息憋。
     
     
     
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    浦南花园 2室1厅 33.16平米
    193W / 5.8Wg一平
     
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    这一套是成交于2月中旬的,估计是在春节之后完成交易的。单价58143元/平,可以读人民小学,初中升金鸡亭中学或五中,摇号的。
     
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    浦南花园,建成2010年左右,算起来才10年左右的房子,还算新。小区位于东浦路,莲前西路那片,小区只有2栋so楼,户型少,主力户型是43平105平。
     
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    看贝壳上的介绍优点,房子比较新,户型也比较好,可以做到南北通透,而且是两梯四户,不挤。听说物业管理的到位,岗亭、摄像头、门禁都有,卫生管理的也还可以。
     
    但小区的缺点就是小区太小只有2栋。
     
    有这片区的房产专家可以联系我,反馈些更细致的信息憋。
     
     
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    瑞景商业广场公寓1室0厅 25.71平米
    178W / 6.9W一平
     
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    这是一套2月17日成交的房子,单价69234元/平,有些小户型的挂牌直接是7万+,看了这几套,基本上就是挂户刚需了。
     
    大叔问了中介,就读的学校是瑞景小学,初中是外国语瑞景分校。
     
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    大叔搜索了一下资料,建议于2005-2011年,物业2.6。其它信息不全。
     
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    位置在这里,有这片区的房产专家可以联系我,反馈些更细致的信息憋。
     
     
     
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    天宝大厦 1室0厅 22.15平米
    199W / 8.9W一平
     
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    这应该是嘉禾路那一行成交单价最高的一套了吧,单价89752元/平,被一些自媒体拿来大做文章,确实让人觉得有点恐慌。
     
    可读松柏二小、松柏中学。
     
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    天宝大厦,建成于2003年。面积从19平到128平都有,位置不用说,确实是好。不过很多家长不喜欢选的原因就是没小区。
     
    贝壳上给的评价是户型多,电梯少,部分户型采光不好。另外就是有些户型有斜角,对于要求方正户型的家长慎选。
     
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    有这片区的房产专家可以联系我,反馈些更细致的信息憋。
     
     
    05
    怡富花园 1室0厅 18.08平米
    100W / 5.5W一平
     
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    这个超小的迷你户型,成交于2021年的2月底,单价55310元/平。小学是厦门市金鸡亭小学,中学是金鸡亭中学。
     
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    怡富花园建成于1995年了,小户型,总价低, 有点像老破小的味道。在金鸡亭片区,对于学校本身,很多家长对这边的选择需求并不是很强,但只是想解决思明区上学的学位而已,有此想法的人可能会考虑。
     
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    看了以上的这些100-200万不等的思明区小户型,不知道你是什么感想?很多小户型房子本身,如果除去学区的属性之外,还剩下什么,这个是家长们要考虑的。而且还有更重要的就是,如果你看中的是学区,而学区未来如果有变化的话,你的小户型脱手能力也很重要。
     
    每个人都有自己的选择,看你的了。
     
    后面,你想看哪个区,或哪个价位段,或针对哪个小区楼盘,都可以留言,我找时间来整理给你。
     
    【信息来自家长分享、贝壳网、链接平台等】

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    作者:惠民大叔

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