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#厦门

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自打厦门一中思明分校正式官宣并宣布思明东部将多校划片以来，很多板块内的二手房东和购房者都按耐不住了。

 

片区内一些挂牌价格较低的且未来有利好可能的房源，成为购房者们的主要目标。

 

对于大片区内的天花板——海峡国际社区、联发滨海名居等10万+小区，有所动摇，最近看到一些挂牌价格有所松动。划片二实小和直升双十思明分校，周边又没有其他有力竞争楼盘，所以作为片区内少数兼顾地段、学区、品质的楼盘，长期是思明东部价格标杆。因为之前二实小直升双十思明分校在此之前一直是确定的，虽然多校还不确定是否会有双十思明分校参与，但是既然同档位配置的厦门一中思明分校已明确多校，官方也表明要提升思明东部的整体教育水平，也会让很多的人对未来直升的可能性存有疑虑，这就会动摇当前价格的核心支撑因素。另外，由于岭兜地块和中海国贸上城在地段、学区预期、品质、户型等方面的综合优势明显，加上限价，哪怕明确初中多校，也会成为海峡国际社区和联发滨海名居等小区的有力竞品。在核心优势和竞品冲击双重影响下，价差又是如此之大，还是建议大家慎入，除非真的很着急孩子要读书。

 

对片区一手楼盘中海国贸上城则构成实质性的利好，不过利好不及预期，外附小无法保证是否直升一中思明分校，而原来大家的预期更多是外附小直升一中分校，类似当前的二实小展城校区直升双十思明分校。

 

当然，小学因为孩子较小不像初中，孩子小接送距离不宜过远，所以小学就近划片是当前主流。思明的教育实力实在太强，即便是区属的外附小，放在整个厦门也是很能打，参考当前思明外附小周边小区的价格就知道了。

 

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半兰山2019年10月版控规图，最新地块有所调整，标识仅为方便区分地块

 

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开元科创城板块的用地规划效果图

 

根据规划，外附小洪文校区48班，预计2025年招生；厦门一中思明分校也是规划48班，计划2年后投用，即2024年招生。外附小一个年段8个班，一中分校一个年段16个班。而一中分校未来肯定是要和双十中学思明分校一样，作为片区的标杆学区，既要让优质教育资源惠及思明东部板块，肯定也要确保自身成绩。那么根据外附小的划片可能，大概率就是半兰山规划内的：万科金域蓝湾一二期、万景公寓、中海国贸上城、建发中央美地等较为优质小区，以及片区内其他住宅用地。片区较为优质的商品房生源+外附小，如果能够全数招收，对一中分校和外附小都是最有利，毕竟优质生源和小初学校强强联合，成绩下限不会低。而双十思明分校的成绩，也离不开周边优质小区和二实小直升持续输送优质生源的支撑。

 

综合而言，由于厦门一中思明分校的学位规模是外附小洪文校区的2倍，虽然一中分校明确多校划片，但外附小直升一中分校的可能性条件是有的。比如一个年段16个班，8个班作为外附小的直升，其余8个班作为初中多校划片，也是有可能的。当前万科金域蓝湾和建发上东美地的价格在小学+初中的接连利好下，价格上涨明显。不过仅凭划片外附小，半兰山板块的一二手楼盘还是值得看好的，地铁2号线站点和宝龙一城也都在短距离步行范围内。

 

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大家感兴趣可以搜索一下万科金域蓝湾和建发上东美地的涨幅，同样由于重量级名校多校划片的利好和官方对于提升板块教育水平的明确信号，许多价格较低的板块和小区的笋盘应该会被快速消化，笋盘减少就会让大家觉得整体价格上升。而整体二手房市场的回暖和上升，也会进一步凸显被现价新房的性价比，从而拉升新房的去化。如果考虑孩子教育，又想兼顾居住品质和未来的整体收益，二手房可以考虑万科金域蓝湾和建发上东美地，当然是总价低于700万这块的，总价和新房重叠的肯定优先中海国贸上城和岭兜地块。岛内优质学区一般也都是热点，需要提前一年，如果是购买国贸上城的话，按照工程进度和一贯的交付时间来推测，其实很多有教育需求的家庭可以购买新房。因为二手房要提前一年落户，新房如果能够2年交付，其实也可以理解为购买二手房提前两年落户。因为提前一年落户时间很赶又仓促，很多家庭普遍也是会有所提前，提前2年时间是很普遍的操作。

 

一中分校投用的时间是比较明确的，2年后（2024年），外附小当前是预计2025年，不过根据地块现状，以及学校建设的周期和时间，我个人认为2025年投用招生的时间是偏保守的，有可能会提前。对于胆大的家长，如果孩子2024年就要读书的，可以根据个人评估，决定是否一试。而新学校因为教学班较多，学位供应量充足，岛外也不是没有新房未交付凭购房合同入读的先例，毕竟学位富余的情况下，还是很容易实现的。而中海国贸上城据我了解，工艺工法还是比较先进的，盖房子有点像搭积木，挺快的。