问：大鹏老师您好，之前去新店看了二手房美地雅登和某个尾盘，最近这个尾盘的销售给我打了电话，房源有优惠，最多直降70万，甚至还送车位，值得购买吗？

答：这个楼盘最近已经刷爆朋友圈，目前的价格，相比备案价，最高降幅在70万元左右，还有车位赠送，对于购房者而言，的确是一个较大的让利。对于一直在关注这个楼盘，犹豫是否要买的购房者而言，算得上是好机会。

当然是否还会更低，就看市场风向了。

楼市好的时候，在购房者眼中，一切规划都是即将实现，一切“可能”、“预计”都是美好的愿景；当楼市降温后，规划变成了购房者眼中的不确定因素，看到的更多是当前的荒芜。这很正常，甚至我觉得相比寄希望于规划，还不如多看看眼前的落地配套，或者正在建设的，更切实际。

就价格而言，目前2万3送车位的单价，真的算是特价房了。