豪宅：岛内250万以上

我市调整2012年普通住房标准，将惠及更多购房者

明年起，住房单套总价岛内250万元以上、岛外180万元以上将被认定为“豪宅”，购买时不能享受税收优惠。昨日，我市四部门联合发出通知，调整我市2012年享受优惠政策普通住房界定标准。

自明年起，我市享受优惠政策普通住房应同时满足以下三个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上；2.单套建筑面积在144平方米（含）以下；3.岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在250万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在180万元（含）以下。

对于符合优惠政策的购房者，将可享受税收优惠。税收优惠主要体现在契税和营业税方面，契税最低可享受只需缴交1%，营业税符合普通住房标准且购买满五年的可享受免交的优惠。

据了解，厦门对于普通住宅和高档住宅的区别政策是从1998年开始的。

购买小户型的市民受益最大

记者发现，2012年普通住房界定标准的调整与原普通住房标准相比，主要有两点变化。总的来说，标准调整后进一步扩大了厦门市普通住房的范围，将惠及更多刚性需求购房者。

变化1

看单价变为看总价

第一个变化是，按照此前的标准，是否是普通住房看的是房屋的单价。

举个例子，2011年我市享受优惠政策普通商品住宅标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍（含）以下。

依据厦门市国土房产局公布的数据，2010年厦门市商品住房平均交易价格为11000元/平方米。按此换算，2011年我市普通住房需满足实际成交价格低于15840元/平方米（含）的条件。

经过调整后，按照2012年的标准，是否是普通住房，看的是房屋的总价，即岛内住房单套总价在250万元（含）以下，岛外住房单套总价在180万元（含）以下。

业内人士分析认为，当前住宅市场精装修房渐成主流，而每平方米几千元的装修费用也被算在房价中，如果还是按照以往从单价认定的话，容易误伤一些购房者。例如，购房者即便是购买很小的户型，如果单价超出了标准，也要“被豪宅”。

因此，标准调整后，购买小户型的市民将受惠最大，只要房屋总价不超出范围，即便单价高一点，仍可以算作是普通住房，从而享受税收优惠政策。

变化2

岛内岛外标准不一样

第二个变化是，原先普通住房标准不分岛内岛外，统一按一个标准进行界定，现在则调整为岛内、岛外分别按不同价格标准界定。

业内人士表示，一直以来，我市岛内岛外的住房价格都存在一定的价差，此次调整充分考虑到实际成交价格的变化与区域的差别，更加科学合理。