当下的厦门楼市，扑朔迷离，绝大多数买房人，尤其是刚需还在雾里看花。有的盲目从众，跟风买房，有的刚需干脆犹豫不前，继续等待。

不可否认，目前厦门的房价对于一些刚需来说“有些不友好”，或单价过高，或产品起步面积大，这就导致刚需选择面越来越窄。

正如那句说出大家心声的话：“刚需看价格，改善看产品”，今天二粥从价格上，来给刚需购房者推荐一些低总价房源。希望总有一款适合你！

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对于目前来说，低首付的情况在厦门市场上还有几种选择：

低总价的二手房或全市的小户型房源，当然也可以选择岛外的大面积低总价房源。

为什么？

首先，对于手头预算少，还款能力低的年轻朋友，户型面积较小的房源是比较稳妥的选择。先选择一个条件合适的小户型，等后期经济条件宽裕了，再进行换房改善！

其次，岛内土地面积有限，教育资源丰富，可谓寸土寸金，房价理所当然也就更高。而近年来，在“跨岛发展”的战略下，越来越多人开始选择置业岛外。毕竟在同等的价位下，选择岛外，还可以拥有优越的配套以及相对低的总价和大面积房源。

至于为什么还会推荐大家购买一些二手房的小面积房源？首先不少人因为工作或是教育等原因还是更倾向于入驻岛内，其次入手后可以房租抵月供，加上有些还可以高评估，对于资金不多的购房者来说，还是不错的一个选择。

下面我们都来看都有哪些具体楼盘可以供选择：

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以总价200万以内，首付60万为例，随着大家置业的眼光由岛内转向岛外，你会发现，可选择的房源户型大小也发生了变化。

ps：

1、本次统计房源为部分房源，不代表区域所有房源；

2、同一房源价格或因装修、楼层、朝向、户型等原因，价格或有偏差；

3、房源数据过多，不排除个别或有商住两用，或为公寓性质，若介意的请自行排除；

4、本次统计仅为挂牌价，实际价格以市场为准。

如果你是在岛内上班，实在不想住在岛外，又不考虑新房，能接受小而贵，那么可以考虑看看以下这些：

可以看到，总价200万在岛内选择的房源特点多为：高单价、小户型、产权年限老，配套成熟、交通便利，个别或有挂靠优质学区，相对来说单价较高，但是麻雀虽小五脏俱全！

当坐标定位到岛外，又多了不少选择，多数人选择海沧区更多是因为这里有不少名校学区，同时环境也不错，相对岛内没那么拥挤。

如果你的通勤时间允许，不妨看看这些区域：

当你把目标放眼在岛外，你会发现选择面变广，户型逐渐变大，住得舒适，价格也相对能承受。

不排除个别房源，距离岛内较远，如果是在附近工作的小伙伴可以考虑。在这里，二粥要提醒大家注意，岛外不少二手房房源较老、较为偏远，在挑选的时候一定要实地看看哦。

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说完这些，我们再来看第二种选择：

对于预算有限，还款能力低的朋友，起步阶段，建议还可以看看厦门这些爆款小户型房源哦！

据二粥的不完全统计，厦门目前在售90㎡以下一手房小户型房源，共计三十来个，主要集中到岛外四区，其中同安跟翔安居多。随着这两年土拍地价上涨，厦门首付60万元左右新房已经近乎“绝迹”。

不要急于追求一步到位，建议入手时量力而行！其实很多在售的小户型房源，功能相对比较齐全、周边配套设施也相对完善，交通便利，也是一个不错的选择！

总结

那么以上到底该如何选择？我们需要分情况来看：

1、有能力，能买岛内就买岛内，能买学区房就买学区房，这个依旧是可以坚持的。特别是对于单身自住或者短期投资需要回报的客群来说，岛内的出租会好些。

2、对于地缘以及部分需要三房的刚需来说，可以把范围扩大，岛外也是可以考虑。毕竟资金少，就需要牺牲一些交通和时间成本来弥补。

3、预算有限的，确实可以先选择小户型房源减小还款压力。可以先上车再改善。毕竟以后小户型会越来越少，大家都追求一步到位，想买小户型的刚需或许往后只有凭运气了。

4、对于是买二手房还是新房，新房现在确实是可以考虑，但是新房交付需要兑现的时间比较长，如果没有合适的二手房，不要对新房视而不见哦。

最后，祝大家都能买到心仪的房源！