我们首先来看下这块地的成色：正地铁口，容积率2.3，高度不高于80米，套数不多于650套。从这几个关键词我们可以看出，这块地将来要做一个低密度改善型住宅，符合乐活岛改善型片区的定位。这块地入市后，乐活岛新学校的生源毫无疑问将再添一位强援。

 

      这个地块的最大价值，在于它是岛外为数不多的TOD盘，它与新阳大道站4号出口零距离，是整个马銮湾离地铁最近的楼盘，享受最高的地铁溢价。此外，由于建发的重仓，乐活岛或许又会迎来其他硬核配套，比如50万方综合体，会不会有可能是湾悦城呢？要知道乐活岛现在学区、地铁、景观、医疗都已经有现成的了，唯一一个还未落地的就是商业用地的出让了，如果建发的重仓促使乐活岛商业尽快尘埃落定，那乐活岛的价值将更上一层楼。所以这次土拍，对于乐活岛毫无疑问是又一个重大利好。

 

      这次的土拍，还说明了一个道理，就是在岛外，最有价值的并非一双外学区房，而是那些具备地铁和景观资源，均衡发展，上车门槛不低，拥有新建学校且生源纯粹的TOD片区。比如杏锦路，又比如乐活岛，都是这样的片区。在收紧地产融资，下半年土地市场热度不及上半年的情况下，乐活岛的地价完全不输上半年翔安南王炸学区的地价，就是最好的证明。