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- 岛内板块房价轮动规律+你不知道的采掘业暴利逻辑 发布时间：2021-04-06 11:34:24
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原创 混沌与概率1997投资 厦门买房攻略 今天
昨天的文章，许多粉丝留言指出，所谓从莲花中学转到金鸡亭拿定向生名额，这只是一种假设，操作上是不可行的。
因为有定向生资格的学生，必须是在该初中读满三年，不能是中途转学。
所以这里必须澄清一下，这种操作不可行。
操作可行的是小学先读个牛小，培养良好的学习习惯，考初中之前再买个最小总价的户型挂户口，看要转去好初中体会更好的师资与同学，还是留在普通初中吊打差生，都可以，看大家自己选择，量力而行。
其实岛内绝大多数师资并不错，差距只在于生源。
比如五缘第二实验学校也是这个问题，顶尖的资源配置，奈何钟宅村的子弟不需要很拼命读书，家里有的是钱。
所以成绩始终徘徊在第二档。
所以要转到哪种中学，就见仁见智了。
其实，攻略君说句灵魂拷问的话，绝大多数人，包括攻略君自己，买学区房除了读书外，更大原因是为了赚钱。
如果学区房不会涨价，纯粹为了读书，那真得好好规划一下了。
起码我自己是不愿意花个大几百万，特地离开舒适圈，住老破小，就为了小孩读书。那样太辛苦了。
对攻略君自己来说，首先要住的好，住的大，再考虑读书。
第一步，起码要满足3房。
第二步，起码要满足2卫。
第三步，继续升级，4房，3卫，大平层，越多越好，越大越好，先解决住的问题，再解决学的问题。
现在是本末倒置，只关注“学”的问题，不考虑“住”的问题了。
所以，读书只是个借口，各位业主首要关注的还是房价涨不涨？买哪里涨得快？
上一篇提到：
我们投资界有一句话，被所有人看到的机会，那不是机会。没人知道的机会，才是机会。
当一个投资品种影响力太广，被科普得连圈外人都知道了，那后面就没啥人群可以再继续被科普了。
该买的人都去买了，没新的接盘侠了，基本上就要见顶。
你们想想，绝大多数人第一次进入股市，都是2007年，或者2015年，都是股市最高点之前进入的。
他们在进入股市前，都是圈外人。
股市大牛市了，赚钱效应传播开来，他们听说股市钱好赚，就入市成了新股民。
而当最后一批新股民进场，股市缺乏新的增量资金，这些新股民就合力铸造了了6124，5178两个历史大顶。
被所有人看到的机会，那不是机会。没人知道的机会，才是机会。
这个规律，同样适用厦门楼市。
好比2019年之前，群众们对松柏，莲花学区的房价认知度不高。
2019年攻略君写那篇学区房文章的时候，松柏的房价普遍还是4万多正往5万爬。
为什么攻略君记得这么清楚呢？
因为攻略君的同学恰好那时候卖松柏房子，他说原本他老房子的房价原本是4万多，他就往上挂高10%，突破5万，结果马上就成交了。
而当时厦门优质学区房的房价是7万多接近8万，房价差距2万多。
而当2020年，突然所有人都知道松柏学区成绩好了，莲岳里的挂牌价马上涨上7，8万，与其他优质学区房持平。
那就是，没人知道的机会，才是机会，才有盈利空间。
当所有人都看到了机会，那价格马上涨到位，就没盈利空间了。
再好比当时攻略君在那篇文章里说，五缘湾外湾实际使用面积单价最低，最具性价比的楼盘是新景国际外滩。
但当时知道的人少，所以有空间。
文章发表后，市场看到这个洼地机会，该楼盘从2019年复式单价7万，涨到现在单价10万以上。
所有人都知道这个楼盘有性价比了，那还有盈利空间吗？也没有了。
没人知道的机会，才是机会，才有盈利空间。
买房要挖掘没人注意的洼地，不要盲目从众追高。
因为让你盲目从众的机会，往往是所有人都能看到的机会，价格已经涨到位。
现在你们去问任何一个厦门房产大V，都会赶快劝你别再追高学区房了，有政策风险，有高位风险，多关注滞涨补涨区域吧。
插播一条近日新闻
#县城新建住宅最高不超过18层#既住建部叫停500米以上摩天大楼后，发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》。
关注重点如下：
1、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。
2、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。
3、新建住宅最高不超过18层。
对全国1300多个县城的城市建筑来说，影响深远。从此县城建设将进入一个“规范期”，贪大求洋、无序发展、密度过高等问题将得到全面遏制。
县城新建住宅最高不超过18层，应以6层以下为主，背后体现了什么监管思路？
我认为主要目的还是防范金融风险。
中国大多数县城，都面临人口流失，常住人口下降问题，长远来看，对住房的需求是下降的，而且有很大的房价下跌风险。
而许多地产商缺乏长线宏观思维，只想着赚快钱，倾向于盖高容积率，高公摊的超高层塔楼，就为了自己赶紧捞一票走人。
这样下去，县城未来会有越来越多盖了没人住的破烂塔楼，造成极大的资源浪费。
更可怕的是，等城镇化高峰过去后，县城楼盘未来大概率是极度缺乏接盘侠的。
而地产商上了太高的杠杆，面临房价下跌，资金链断裂，谁来救他们？
根本就没人救，救不动，也不愿救，金融风险马上爆发。
这些地产商破产，首先又要坑买了期房的老百姓，各种维权事件又将影响社会稳定。
所以，县城新建住宅最高不超过18层的政策，背后目的与控制地产商加杠杆的欲望的监管思路，是一脉相承的，目的还是为了控制金融风险。
能把规定做得这么细致这么具体，还是属于正确的思路。
再插播一条今日新闻，合肥房地产新政八条：
图片
合肥也升级了调控措施，本次新政的亮点是，暂停市区范围内拥有两套住房的家庭，购买部分区域的二手房，只能买新房。
暂时向法人非法人组织出售新房与二手房，把公司买房不限购的口子也堵上了。
只能买新房不能买二手房，这是新的调控手段，未来不知道哪个城市也会仿效。
未来能买房的大概率是刚需，而刚需更倾向于买新房。
该手段会令二手房丧失流动性，确实能达到一定的遏制房价上涨速度的效果。
资产轮动的逻辑
作为金融男，攻略君的爱好就是研究各种资产价格，与定价背后的逻辑。
比如这个房源，股票，在某一年是什么价格？过了1年又是什么价格？价格变动的原因是什么？估值提升的逻辑是什么？该逻辑有没有可能应用在其他房源，股票上？
比如比特币，以太坊，这一年多涨了十几倍，一开始的原因是美联储疯狂放水，资产有保值需求，而比特币已经被视为数字黄金，取代了传统实物黄金地位，所以比特币大涨。
而其他数字货币可以交换为比特币，所以也一起整体性上涨。
到了今年，特斯拉，美图等大公司大手笔买入数字货币，且马斯克宣布可用比特币购买特斯拉，所以比特币，以太坊上涨的逻辑又多了一个——超级大公司背书。
那再回到2017年，比特币翻10倍的最大逻辑是什么？
因为比特币可以洗qian，所以有了很大的用途需求。
而2018年，比特币从2万跌到3000美金，为什么？
因为中国等多个国家收缩了对比特币的流动性，导致流动性抽离，比特币能涨这么高，完全是因为流动性溢价，流动性一抽走，马上就崩盘了。
但今年又复活了，目前从3000涨到6万美金，涨幅接近20倍。
我相信99%的人不了解币圈的事情，比如大家可能不知道，去年底4季度显卡价格还是3000多，现在已经10000多了，翻了3倍。
为什么？
因为比特币3000的时候，挖矿盈亏平衡，挖出来的币刚好抵消电费，所以许多矿工就弃工，卖矿机。
当比特币涨到3万，这多涨出来的10倍价格，再减掉一些挖矿难度增加，就是矿工的利润空间，所以矿工们马上就疯狂了，纷纷投入采矿业。
甚至哪怕现在显卡价格涨到一万，只要每天的单算力收益维持在如今的水平，年化收益率依然超过100%。
唯一的风险就是如果在回本前就矿难了，那回本周期又要拉长。
做什么实业，做哪种理财，可以达到收益率100%？
没有！
哪怕有，也是有高门槛的。
所以矿工们都疯狂了！纷纷追高显卡，投身采掘业！
对了，现在收益最大的不是挖比特币，而是挖eth，以太坊，也有挖cfx的。
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