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    岛内板块房价轮动规律+你不知道的采掘业暴利逻辑
    减小字体 增大字体 作者:公众号转载  来源:公众号  
    发布时间:2021-04-06 11:34:24

     原创 混沌与概率1997投资  厦门买房攻略  今天

     
     
    昨天的文章,许多粉丝留言指出,所谓从莲花中学转到金鸡亭拿定向生名额,这只是一种假设,操作上是不可行的。
    因为有定向生资格的学生,必须是在该初中读满三年,不能是中途转学。
    所以这里必须澄清一下,这种操作不可行。
     
    操作可行的是小学先读个牛小,培养良好的学习习惯,考初中之前再买个最小总价的户型挂户口,看要转去好初中体会更好的师资与同学,还是留在普通初中吊打差生,都可以,看大家自己选择,量力而行。
     
    其实岛内绝大多数师资并不错,差距只在于生源。
    比如五缘第二实验学校也是这个问题,顶尖的资源配置,奈何钟宅村的子弟不需要很拼命读书,家里有的是钱。
    所以成绩始终徘徊在第二档。
     
    所以要转到哪种中学,就见仁见智了。
     
     
     
    其实,攻略君说句灵魂拷问的话,绝大多数人,包括攻略君自己,买学区房除了读书外,更大原因是为了赚钱。
     
    如果学区房不会涨价,纯粹为了读书,那真得好好规划一下了。
    起码我自己是不愿意花个大几百万,特地离开舒适圈,住老破小,就为了小孩读书。那样太辛苦了。
     
    对攻略君自己来说,首先要住的好,住的大,再考虑读书。
    第一步,起码要满足3房。
    第二步,起码要满足2卫。
    第三步,继续升级,4房,3卫,大平层,越多越好,越大越好,先解决住的问题,再解决学的问题。
    现在是本末倒置,只关注“学”的问题,不考虑“住”的问题了。
     
    所以,读书只是个借口,各位业主首要关注的还是房价涨不涨?买哪里涨得快?
     
     
    上一篇提到:
    我们投资界有一句话,被所有人看到的机会,那不是机会。没人知道的机会,才是机会。
     
     
    当一个投资品种影响力太广,被科普得连圈外人都知道了,那后面就没啥人群可以再继续被科普了。
    该买的人都去买了,没新的接盘侠了,基本上就要见顶。
     
    你们想想,绝大多数人第一次进入股市,都是2007年,或者2015年,都是股市最高点之前进入的。
    他们在进入股市前,都是圈外人。
    股市大牛市了,赚钱效应传播开来,他们听说股市钱好赚,就入市成了新股民。
    而当最后一批新股民进场,股市缺乏新的增量资金,这些新股民就合力铸造了了6124,5178两个历史大顶。
     
     
    被所有人看到的机会,那不是机会。没人知道的机会,才是机会。
    这个规律,同样适用厦门楼市。
    好比2019年之前,群众们对松柏,莲花学区的房价认知度不高。
    2019年攻略君写那篇学区房文章的时候,松柏的房价普遍还是4万多正往5万爬。
    为什么攻略君记得这么清楚呢?
    因为攻略君的同学恰好那时候卖松柏房子,他说原本他老房子的房价原本是4万多,他就往上挂高10%,突破5万,结果马上就成交了。
     
    而当时厦门优质学区房的房价是7万多接近8万,房价差距2万多。
     
    而当2020年,突然所有人都知道松柏学区成绩好了,莲岳里的挂牌价马上涨上7,8万,与其他优质学区房持平。
     
    那就是,没人知道的机会,才是机会,才有盈利空间。
    当所有人都看到了机会,那价格马上涨到位,就没盈利空间了。
     
    再好比当时攻略君在那篇文章里说,五缘湾外湾实际使用面积单价最低,最具性价比的楼盘是新景国际外滩。
     
    但当时知道的人少,所以有空间。
     
    文章发表后,市场看到这个洼地机会,该楼盘从2019年复式单价7万,涨到现在单价10万以上。
    所有人都知道这个楼盘有性价比了,那还有盈利空间吗?也没有了。
     
    没人知道的机会,才是机会,才有盈利空间。
    买房要挖掘没人注意的洼地,不要盲目从众追高。
    因为让你盲目从众的机会,往往是所有人都能看到的机会,价格已经涨到位。
     
    你们回忆一下,是不是所有人都已经知道学区房好,学区房也全部涨到高位了?
     
    现在你们去问任何一个厦门房产大V,都会赶快劝你别再追高学区房了,有政策风险,有高位风险,多关注滞涨补涨区域吧。
     
     
     
    插播一条近日新闻
     
    #县城新建住宅最高不超过18层#既住建部叫停500米以上摩天大楼后,发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》。
    关注重点如下:
    1、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。
    2、县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。
    3、新建住宅最高不超过18层。
    对全国1300多个县城的城市建筑来说,影响深远。从此县城建设将进入一个“规范期”,贪大求洋、无序发展、密度过高等问题将得到全面遏制。
     
     
    县城新建住宅最高不超过18层,应以6层以下为主,背后体现了什么监管思路?
     
    我认为主要目的还是防范金融风险。
     
    中国大多数县城,都面临人口流失,常住人口下降问题,长远来看,对住房的需求是下降的,而且有很大的房价下跌风险。
     
    而许多地产商缺乏长线宏观思维,只想着赚快钱,倾向于盖高容积率,高公摊的超高层塔楼,就为了自己赶紧捞一票走人。
     
    这样下去,县城未来会有越来越多盖了没人住的破烂塔楼,造成极大的资源浪费。
     
    更可怕的是,等城镇化高峰过去后,县城楼盘未来大概率是极度缺乏接盘侠的。
    而地产商上了太高的杠杆,面临房价下跌,资金链断裂,谁来救他们?
     
    根本就没人救,救不动,也不愿救,金融风险马上爆发。
     
    这些地产商破产,首先又要坑买了期房的老百姓,各种维权事件又将影响社会稳定。
     
    所以,县城新建住宅最高不超过18层的政策,背后目的与控制地产商加杠杆的欲望的监管思路,是一脉相承的,目的还是为了控制金融风险。
     
    能把规定做得这么细致这么具体,还是属于正确的思路。
     
    再插播一条今日新闻,合肥房地产新政八条:
    图片
     
    合肥也升级了调控措施,本次新政的亮点是,暂停市区范围内拥有两套住房的家庭,购买部分区域的二手房,只能买新房。
    暂时向法人非法人组织出售新房与二手房,把公司买房不限购的口子也堵上了。
     
    只能买新房不能买二手房,这是新的调控手段,未来不知道哪个城市也会仿效。
    未来能买房的大概率是刚需,而刚需更倾向于买新房。
    该手段会令二手房丧失流动性,确实能达到一定的遏制房价上涨速度的效果。
     
     
     
     
     
    资产轮动的逻辑
     
     
    作为金融男,攻略君的爱好就是研究各种资产价格,与定价背后的逻辑。
     
    比如这个房源,股票,在某一年是什么价格?过了1年又是什么价格?价格变动的原因是什么?估值提升的逻辑是什么?该逻辑有没有可能应用在其他房源,股票上?
     
    比如比特币,以太坊,这一年多涨了十几倍,一开始的原因是美联储疯狂放水,资产有保值需求,而比特币已经被视为数字黄金,取代了传统实物黄金地位,所以比特币大涨。
    而其他数字货币可以交换为比特币,所以也一起整体性上涨。
     
    到了今年,特斯拉,美图等大公司大手笔买入数字货币,且马斯克宣布可用比特币购买特斯拉,所以比特币,以太坊上涨的逻辑又多了一个——超级大公司背书。
     
    那再回到2017年,比特币翻10倍的最大逻辑是什么?
    因为比特币可以洗qian,所以有了很大的用途需求。
     
    而2018年,比特币从2万跌到3000美金,为什么?
    因为中国等多个国家收缩了对比特币的流动性,导致流动性抽离,比特币能涨这么高,完全是因为流动性溢价,流动性一抽走,马上就崩盘了。
     
    但今年又复活了,目前从3000涨到6万美金,涨幅接近20倍。
     
    我相信99%的人不了解币圈的事情,比如大家可能不知道,去年底4季度显卡价格还是3000多,现在已经10000多了,翻了3倍。
     
    为什么?
     
    因为比特币3000的时候,挖矿盈亏平衡,挖出来的币刚好抵消电费,所以许多矿工就弃工,卖矿机。
    当比特币涨到3万,这多涨出来的10倍价格,再减掉一些挖矿难度增加,就是矿工的利润空间,所以矿工们马上就疯狂了,纷纷投入采矿业。
     
    甚至哪怕现在显卡价格涨到一万,只要每天的单算力收益维持在如今的水平,年化收益率依然超过100%。
    唯一的风险就是如果在回本前就矿难了,那回本周期又要拉长。
     
    做什么实业,做哪种理财,可以达到收益率100%?
     
    没有!
    哪怕有,也是有高门槛的。
     
    所以矿工们都疯狂了!纷纷追高显卡,投身采掘业!
     
    对了,现在收益最大的不是挖比特币,而是挖eth,以太坊,也有挖cfx的。
     

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