【答】龙森：首先，你眼下的情况是二套，但由于没有说明是否有贷款记录、是否贷款已经还清，具体能够贷款的成数未知，我暂且将你当做有一套贷款记录已还清的状态，首付可以50%。按照150万以内的价格去推算的话，新房的总价要在300万以内，按照你的诉求，尽量离老人要近点，海投尚书房会是最佳选择，集美的话，中央公园城总价超了，凤凰花城居住环境比较一般；二手房的话，由于要加上各种税费，首付可能就要到7成了，总价只能接受210万以内的房子，这个价位的话就尽量选在杏林老城区，类似金博水岸这样的单身公寓或者小两房吧。