【问】小青年:老师好,我现住老思明的万寿花园56㎡,房子太老空间也小,但是儿子在这边读初中,所以这几年还得住这里。现在手上有150万现金,我想把万寿花园这套房子卖掉,大概能卖250万,然后租房几年过渡,把钱用来换一套岛外位置好一点新点的90㎡左右的正规两房,您觉得我这样做可行吗?您觉得万寿路这一带的学区房还有升值潜力吗?岛外有哪个小区推荐呢?
【答】佳铖:万寿花园是2000年左右的房子,严格意义讲不算是很老的学区房,你持有的56㎡房源,面积也不算大,比较适合挂学区。所以我觉得你这套房子,在未来5年依然还会有不错的升值空间,主要它配套的实验二小、双十、一中教育资源实在太牛逼了,这是万寿花园能保持升值动力的重要资本。如果你从5年期升值潜力来做主要置换考量的话,我觉得这么置换没什么必要。而如果你以改善居住条件为主要出发点,去做这个置换,我觉得还是可行的。
我不知道你的实际换房预算是多少,如果没有贷款,单纯是手头现金150万加置换所得250万,一共400万元预算,那我推荐你买岛外桥头,一些相对较新的两房,比如杏林大桥桥头的万科金域华府,集美大桥桥头的泉舜泉水湾,离海沧大桥不远的绿苑新城。翔安隧道口那边可能我就不太推荐了,那边的明发半岛祥湾两房是符合这个预算,但是整体居住品质一般,主要优势就是入岛方便。