厦门房地产联合网  今天

金九银十的楼市确实有点热络了。

在我们的平台上，近期咨询问题的购房人不少。相比于一些行情类话题，一些产品类的话题更吸引我的注意。

比如，有好多人在问，位于翔安南部新城中轴的金地峯上最近新加推的低密洋房能否入手？这个问题之所以能引起我的注意，有两点。一是低密洋房，二是城芯地段。

如今的厦门，洋房已经比较稀少了，更何况是城市核心地段上的洋房。这样的产品一旦入市，肯定是香饽饽般的存在。

前几年的高地价，拉高了买房人的门槛，也给开发商带来了不小的麻烦。之所以说是麻烦，是因为在如今限价趋稳的市场，开发商想要实现利润的最大化，就必须从产品上考虑。

这样一来，更费投入的洋房产品变得愈发稀少，特别是地铁沿线、名校在旁的核心地段。

所以，对于开头买房人的那个咨询问题，我想说，别问，问就是一个字，买。

为什么这么说呢，这里，我想跟大家说几个身边购房人群的例子。

01

洋房的好，真正住的人才懂

Case1

小太阳三口之家

想学校离家近，给孩子好的成长环境

我们属于新家庭，小孩子明年上幼儿园，考虑到后面还要上小学，想一步到位买离学校近的房子。岛内离学校近的都是些房龄较大且价格高的二手房了，于是在岛外搜罗了一圈，近岛的又有发展潜力的差不多就翔安南部新城了。这边的价格其实也不算低，但相比其他新城还是有优势的，金地峯上的性价比就很高。

我们心里总想着给孩子一个好的成长环境，家庭的，学校的。金地峯上的洋房约87平可以做到三房两卫， 小区楼间距又很宽，层数只有9层，采光好通透性好，三面采光南北通透，低密社区舒适性有了。

关键是马路对面就是厦门大学附属科技中学，在家里就能看到学校。周边还有幼儿园和在建中的新店中心小学，对于我们这样一个三口之家，很合适了。

Case2

二胎改善家庭

同样价格更多空间，就图多一个房间

小宝去年刚出生时，不到1个月就觉得房子小了，房间不够用。我们住的是小三房，主卧我们自己住，大宝刚上小学住的次卧，还有一间小书房。家里老人过来带小孩太局促了。主要还是一个卫生间，人一多经常要等。

年初打算换个大一点的房子。看了大半年，直到在翔安南部新城看到金地峯上约102平的四房洋房时，就觉得该上车了。

一来是四房空间够大，双主卧设计让老人住着也舒服。二来它是洋房，公摊比较小，得房率高空间也就大，还是高层的价格。三是交通方便，以后地铁通了进岛上班也便捷。另一个周边有商业街、商场和公园等，生活也方便。

Case3

当地原住民

洋房住着舒适，还有面子

我是本地的原住民，住惯了居民楼，这种房子比较踏实，就是老旧简单了些。换个好的社区总是要的，但又不想离的太远。周边倒是盖了很多新小区，洋气的狠。但都是高楼，看着密密麻麻。

看到金地峯上心动了。社区有超一半的楼栋是洋房。建筑外观也时尚，客厅阳台是落地玻璃窗，无论视觉上还是居住上都舒服。小区配套不错，有儿童主题乐园、老年康养区域、阅读区等；社区还打造了景观园区，一梯两户，住着很有面子。

另外，小区物业是国家一级资质的金地物业，居住体验感不错。

Case4

地产中介

房子价值属性突出，放在市场很好卖

可能是因为职业的缘故吧，我买房子会兼顾考虑投资属性。自己住的房子其实比较简单，交通方便，配套齐全就好。要是考虑小孩读书，就要买个离学校近一点的小区。

而如果考虑投资，就要买那些转手率高的房子。离学校近自然不用说，有地铁也很好，另外有稀缺资源或者产品本身很稀缺的房子，价值高就好卖。

金地峯上很难得的拥有了这些价值要素。南部新城核心的地段，临近地铁3号线站点，名校在旁，还是低密社区。现在厦门市场洋房可以说很少了，像这种居住舒适、价值属性突出的房子在市场上非常抢手。

02

新城洼地，高层价格买洋房

看完上面四个买房人群例子，我们回过头来看那个咨询问题，为什么要买城芯低密洋房？总结起来，无非这么几个：一是低密住着舒服；二是地段好，地铁沿线、名校在旁；三是产品稀缺；四是性价比高。

我很喜欢上面那个地产中介的话，买房子可以兼顾考虑投资属性。一个价值要素众多而突出的房子，在市场肯定是抢手的，更何况还是稀缺的洋房产品。

事实上，金地峯上早已引爆市场。项目主打建筑面积约79-102㎡三至四室的精装房，满足不同人群的居住需求。今年8月，其小高层产品首次开盘，一小时热销9成。目前，1#、2#楼几近售罄。

如今，热潮仍在持续。上周，项目“太太的洋房”亮相，约87㎡新品洋房样板间首次公开，引蜂拥人流。看完样板房，我越发觉得上面那几个采访者的眼光独到。

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左右滑动观看样板房实景图

建筑面积约87㎡的洋房为三室两厅两卫全明户型，设计师贴心的采用了一梯两户的设计，增加了业主回家的尊贵感和私密性。要知道，这样的设计只有在别墅中才有。

户型为南北通透，三面采光，且格局动线明晰，全小区平均公摊约20.7%，得房率高，居住舒适感非常之高。加上大面宽的落地玻璃窗设计，采光更加容易。

加上只有9层高亲地尺度的建筑，让“太太”即使身处于家中也能随时照看孩子在花园里的一举一动…

重要的是，这样的一个洋房产品，其性价比超群。当前，厦门岛外新城价格普遍超3.5万/㎡，其中集美新城和马銮湾新城不少在3.4万以上，部分则直逼4万。而翔安南部新城价格多在3.2-3.8万/㎡。

换句话说，用高层的价格，在金地峯上能买到低密舒适洋房，还是带装修交付，这样的性价比，放眼厦门屈指可数。

在洋房日益稀缺的厦门，金地峯上放弃高层选择小高层与洋房的布局，且洋房栋数超半数，看得出金地的用心，这样的项目不火都不行。

03

城芯稀缺洋房，卖一套少一套

了解完“太太的洋房”，我们不妨再来系统性的看一看，金地峯上到底是一个怎样抢手的稀缺货？

地铁+名校的顶级地段

翔安南部新城火就火在它拥有了厦门量级超高的城市配套。

东边有厦门新机场（在建），工程总投资392亿，整个机场片区项目投资超千亿。西边有东部体育会展新城（在建），涵盖了新会展中心、新体育中心（在建）等市级配套，新城总投也在千亿以上。

将南部新城与岛内、和岛外环湾区域相连的地铁3号线（在建）、4号线（在建）也在加快建设中。其中3号线预计明年通车。金地峯上位于翔安南部新城核心、新城中路主轴，距离地铁3号线洋塘站直线距离400米。

项目与厦门大学附属科技中学仅一街之隔，片区及周边还规划有幼儿园，和新店中心小学北校区（在建）、厦门实验小学和双十中学翔安校区（在建）等。

除名校资源外，项目3公里范围内拥有厦门大学附属翔安医院、闽篮城市广场、泰禾天街、汇景购物广场等已建成开业的医疗商业配套，以及时代上城综合体、翔安奥特莱斯等在建配套。居住生活十分方便。

低密洋房住区

地铁+名校，这样的顶级组合已经足以构成项目的烫金名片了。偏偏金地峯上在这样的配置上做起了洋房。

金地峯上为小高层加洋房规划布局，容积率约2.51，社区景观绿化率约35%，最大楼间距约55米。在公摊普遍超25%的厦门，项目做到全小区平均公摊约20.7%。可谓是翔安南乃至厦门不可多得的低密社区。