前不久，备受关注的杭州“公民同招”细则尘埃落定，除了民办学校“锁区”招生以外，还规定本市户籍小学毕业生报名升学时可以根据学籍、户籍二选一。

　　以往“小升初”主要看学籍，即公办小学的在籍学生会直升相对应的公办初中。即便换了房子把户口迁到另一个学区，也只能入读学籍对应的公办初中。如今学籍、户籍二选一，意味着多了一次选择机会。如果赶在“小升初”之前买套学区房，就有机会入读户籍对应的初中，由此也就催生了“初中学区房”。

　　女儿在余杭读小学，买房后变成十三中“一表生”

　　方先生最近心情不错，因为他女儿“小升初”网上报名，已被认定为十三中“一表生”。“幸亏有了这个‘二选一’的新政策，不然我女儿就只能读余杭的初中了。”

　　方先生女儿此前在余杭一所小学读书。按照往年规定，学籍一般情况下不能转到主城区，初中也只能选择余杭的学校。去年底，方先生入手了一套西湖区郡枫华庭的二手房。“郡枫华庭学区是行知小学，直升十三中。原本买这套房是打算给儿子读书用的，没想到这次女儿也用上了。”

　　由于女儿户口已经迁到郡枫华庭，按照户籍、学籍二选一的新政策，女儿可以报名十三中。5月25日，方先生女儿的资料已经通过审核，并且是令人羡慕的一表生。“我女儿有户籍和房产，但是没有学籍，排名在那些同时拥有户籍、学籍和房产的学生之后，属于一表2类。十三中今年或许会爆表，我女儿未必读得进，可能会被调剂到周边的翠苑、嘉绿苑、丰潭等学校。”方先生表示，即便如此也不错了。

　　巧合的是，郑女士也在去年买了一套文一街小学的学区房，对应的初中是十三中。“我女儿今年还在读四年级，目前学校在下沙。虽然十三中已经爆表，但是听说学校在扩建。如果运气好，两年后我女儿也许能读十三中。”

　　“小升初”报名新政策出台后，公办中学的招生录取究竟怎么排序的?这可以从上周拱墅区率先公布的初中招生类别排序规则中一窥端倪，该规则将学生分为四表12类。家长们可详细对照具体条款来确定自家情况。

　　新政催生“初中学区房”需求，价格较小学学区房便宜

　　我爱我家文三街门店的王店长向记者透露，尽管新政刚出炉，但已有家长来咨询，打算为孩子置办一套“初中学区房”。“小学生年龄段小，上下学需要陪护，通常家长会选择居住地就近入学。等到上初中，孩子走读完全没问题。新政出炉后，虽然孩子还在居住地就近上小学，但有的家长考虑买一套可升十三中的学区房，等到上初中时再用。”王店长表示，文三街、学军等学区房，大户型价格高昂，小户型房龄老且不宜居，单价也高，普遍在8万元/㎡左右，家长如果只是为了给孩子上初中的话，一般会选择文一街那边的房源，目前单价在7万元/㎡左右。

　　另外，此前许多家长购买学区房后，等孩子读完小学就会将房子出售。而根据新政策，“小升初”与小学入学一样均需进行排名。如果房子出售就不属于初中一表生，很可能无法就读热门学校，被调剂到其他非热门学校。这样一来，就会导致市面上的学区房房源减少。

　　王店长表示，这一影响目前尚未显现，可能还需要一段时间。“由于小学入学后立刻出售房源的情况本身就不多，预料这一新政对学区房房源的影响不会太大。”