【问】王：老师，您好！长期关注这个栏目，也受益良多！非常感谢老师的指导！目前，我持有两套小户型房子，一套是市政服务旁的大唐五缘SOHO，47.5平方，层高3.6米，目前可售127万，另外一套在漳州港黄金海岸54平方的，目前大概售价等于我购买价75万，不知道该不该出售后拿去归还目前在住房子的银行按揭贷款？还是继续持有，待三五年升值后再抛售？漳州港目前是租不出去的，五缘大唐租3050，很好租，就是不懂三五年后升值空间能不能超过我银行按揭贷款年利率5.5%?请老师帮忙分析分析，非常感谢！

【答】佳铖：漳州港黄金海岸的房子你要等三五年后升值较多，恐怕只能指望这三到五年里R3线正式动工，隧道正式开挖且工程开展非常顺利了。但从目前我掌握的相关信息来看，R3线开工3到5年内是有可能性，但很可能是漳州段不涉及跨海的那段先动，跨海隧道真是不好等。

在这种情况下，我觉得你把黄金海岸的房子卖掉是比较合适的，但是在你还款能力尚可的前提下，卖出所得不一定拿去提前还贷。你可以再找找一些比较好的投资渠道，我觉得只要途径靠谱，风险也相对较低，这笔资金年收益能超过你房贷5.5%的年利率应无问题。