【问】 河：老师好，栏目一直有关注，目前居住岛内，最近一直在关注海沧万科城的房子，明年工作地点会搬迁到附近，从自住兼投资角度，我是下半年入手万科城3期二手房合适，还是等明年4期建成入手次新房？3期、4期价位预计多少相对合理？听中介报价实在很蒙，麻烦老师分析，谢谢！

【答】佳铖：海沧万科城三期现在的挂牌行情价差不多在3.2万到3.4万/㎡左右，四期还没有建成，具体价格不好预计，总体而言不会和三期差太多。如果是自住兼投资，我个人建议还是先入手海沧万科城三期比较合适，其实三期当然算次新房，交房也没太久，它和明年建成的四期，房龄上几乎没啥差别。之所以让你先考虑三期，是因为现在三期房源选择面比较丰富，有比较大的选择空间，而且今年下半年厦门房价会是一个相对低点，你可以有很多时间，去慢慢做选择，去慢慢谈价格，而且三期产权满两年的房源也多，还能省一些税费。

要买四期的话，一个是明年房源可能没那么多可以选，另一个则是大行情上未必稳定，这两个原因让我觉得明年去买四期未必划算。