【问】 硕果：最近看你们一直劝大家别买二手房，学区房在内吗？现住唐荣天润新城125㎡三房，小孩一岁了，手上有150万，想买学区房，看中文教区岑东路小区，但房子是83年的，感觉房龄太老了，75㎡，225万，适合入手吗？长期打算的话，想等孩子上学了卖掉唐荣天润新城，去集美新城置换一套，离上学也近一点的，学区房拿来出租。

【答】谢康：任何时候买不买房都不是绝对的！站在买方的角度说，目前不大适合买二手房，更适合买新房，因为新房被限价，不少楼盘性价比很高。学区房也在内，只不过学区好一点的，接盘侠会多一点，没人说过学区房不能跌。站在卖方的角度说，想改善、想优化资产的，又是比较适合卖掉手头上的二手房。

你的置业思路没什么问题。文教区的优质学区房这个价格也能接受，如果买这套75㎡的户型，150万就拿来作首付。看你的意思，似乎没打算去住，反正就是挂靠一下，读个书。我有个建议，可以买面积再小点，房龄更新的单身公寓，以后更容易出租。而且手头也能留点资金。人生处处有都危机，保存一点现金流，心里会踏实些。